Решение № 2-260/2017 2-260/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-260/2017

Дело № 2- 260/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 декабря 2017 года г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Филаткина Ю.М., при секретаре Гладышевой А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженностей по арендной плате и пени,

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее Агентство) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате и пени указывая на то, что 09.07.2013 г меду Агентством и Арендатором был заключен договор аренды№ 130 по которому Арендатор получил в аренду сроком с 09.07.2013г. по 08 июля 2016 года для сельскохозяйственного поизводства земельный участок, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № площадью 59850 кв.м. расположенный <адрес>.

Согласно 3.4.2 условий договора аренды, ФИО1 обязан вносить арендную плату за арендуемые участки согласно условий договора. В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды №130 от 09.07.2013 г и протокола №2/2 результатов аукциона на право заключения договоро аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 05 июля 2013 г годовой размер арендной платы по договору составил 4500 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды Арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально в следующем порядке – за 1,2 и 3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, и за 4-ый квартал- не позднее 25 ноября текущего года. При этом, условиями договоров за нарушения порядка и срока внесения арендной платы предусмотрена пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением арендатором ФИО1 обязательств по арендным платежам, 20 июня 2017г. в его адрес была направлена претензия №№ НМ-3700, которой было предложено ответчику до 31 июля 2017 г погасить задолженность по арендной плате, однако оплата задолженности произведена им не была. В связи с выше изложенным Агентство просит взыскать задолженность по арендной плате и пени за задержку внесения арендных платежей.

В судебное заседание представитель истца Агентства по имуществу Калининградской области ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем письменно сообщила суду.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный судом по месту жительства в суд не явился, о причине неявки суд в известность не поставил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть исковые требования Агентства без участия сторон по представленным суду доказательствам.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и, в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, считается заключенным с момента такой регистрации.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был надлежаще зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеются соответствующие отметки в реестре объектов недвижимости от 23.12.2013 г. (л.д. 11).

Таким образом, договор аренды признаётся заключенным.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 09 июля 2013г. между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1 ( арендатор) был заключен договор аренды № 130 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 59850 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, для сельскохозяйственного производства, на срок аренды до 08 июля 2016г. (лд.12-17)

В соответствии с пунктом 4.2 договора Арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за четвертый квартал- не позднее 25 ноября текущего года, при этом, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору, предусмотрена уплата пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Судом установлено, что данные условия аренды были ответчиком нарушены, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по договору № 130 по арендной плате: с 09 июля 2013 г по 08 июля 2016 года -14 633 рубля 98 копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы -в сумме 40 207 рублей 95 копеек за период с 11 июля 2013 г по 08 июля 2016 г.

Заявленная истцом претензия по договору №130 от 09.07.2013г об оплате арендной платы и начисленной пени от 20 июня 2017 г №НМ-3700, на сумму арендной платы 14633,98 рублей и пени на сумму 40207,95 рублей, оставлены ответчиком без удовлетворения. (лд.7,8)

Согласно п.3.4.2 указанного выше договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Такая обязанность возложена на арендатора и в силу ч.1 ст. 614 ГК РФ.

Принимая во внимание не исполнение ответчиком добровольно возложенных на него договорных обязательств, суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка №130 от 09.07.2013 г арендную плату за период с 09 июля 2013 года по 08 июля 2016 года в размере 14633 (четырнадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 98 копеек и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40207 (сорок тысяч двести семь) рублей 95 копеек, а всего 54 841 рубль 91 копейка.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2194 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 13 декабря 2017 года.

Судья Ю.М.Филаткин