Решение № 2-531/2018 2-531/2018 ~ М-470/2018 М-470/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-531/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО5 к администрацииНоворешетовского сельсовета <адрес> опризнании права собственности на жилое помещение в силуприобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о признании правасобственности на жилое помещение в силу приобретательной давности последующим основаниям.

Во владении ФИО5 с 2001 года находится недвижимое имущество- индивидуальный жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес><адрес>. В указанный жилой дом ФИО5 вселилась с согласиябывшего собственника ФИО2, являющегося дедом истца, спорныйжилой дом был подарен ФИО5 дедом на день рождения, безоформления договора дарения, в связи с отсутствием правоустанавливающихдокументов, жилой дом был построен ФИО2 в 1968 году.

С 2001 года ФИО5 проживала в спорном жилом помещении, поместу жительства в этом доме был зарегистрирован ФИО2, нопроживал в другом жилом помещении по адресу: <адрес>,<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ годаФИО2 умер.

С 2001 года ФИО5 открыто владеет жилым домом, непрерывно идобросовестно, как собственник, имущество из ее владения не выбывало,никто не препятствует ее проживанию в данном жилом доме. В течениесрока владения претензий от бывшего собственника, других лиц непредъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров вотношении пользования и владения имуществом не заявлялось. ФИО5 несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, оплачиваеткоммунальные платежи, производит текущий и капитальные ремонты.Земельный участок, на котором возведено жилое помещение, на кадастровомучете не состоит, собственника не имеет. ФИО5 считает, что посколькуона открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом,расположенным по адресу: <адрес> она приобрела право собственности нажилое помещение в силу приобретательной давности.

ФИО5 обратилась с иском в суд, в котором просит признать заФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правособственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательнойдавности.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковыетребования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ФИО2ее дед, он подарил ей в 2001 году на 20-летие жилой дом, расположенный поадресу: <адрес>, договор дарения они оформить не смогли, так какотсутствовали правоустанавливающие документы на дом, этот дом былпостроен ФИО2 в 1968 году на земельном участке, на который также отсутствуют какие-либо документы. 2001 году дед фактически в доме непроживал, но был зарегистрирован, дед проживал по другому адресу: ул.Южная <адрес> сожительницей, в 2009 году дед умер. С 2001 года ФурманГ.А. стала проживать в этом доме, открыто, непрерывно и добросовестновладеть им, производила ремонт, следила за домом, оплачивалакоммунальные услуги и освещение. Считает, что поскольку она напротяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеетжилым домом, расположенным по адресу: <адрес>,

<адрес>, она приобрела правособственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.Просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом,общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силуприобретательной давности.

Представитель администрации Новорешетовского сельсовета<адрес> в судебное заседание не явился,не возражает признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом,общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силуприобретательной давности, просит рассмотреть дело в отсутствиепредставителя.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что проживает по-соседству сФИО6. по адресу: <адрес>. Знала дедаФИО5 - ФИО2. Ей известно, что ФИО2 дед истца,в 2001 году подарил ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу:НСО, <адрес>, с 2001 годаФИО5 проживает в этом доме, открыто и добросовестно владеет им напротяжении длительного времени, несет бремя расходов по его содержанию,оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. Претензий от других лицотносительно этого дома ей никто не предъявлял. Свидетель Свидетель №2дала суду аналогичные пояснения.

Суд, заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела,приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течениепятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправо собственности на это имущество (приобретательная давность). Правособственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего этоимущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации до приобретения на имущество права собственностив силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своимсобственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, неявляющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав навладение им в силу иного предусмотренного законом или договоромоснования.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗмО введении в действие части первой Гражданского кодекса РоссийскойФИО7" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первойКодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав", давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности; давностное владение признается открытым, если лицо нескрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычныхмер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытииэтого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случаеудовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества изчужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата имвладения спорным имуществом перерывом давностного владения несчитается. Передача давностным владельцем имущества во временноевладение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступаетперерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемникомпредыдущего владельца; владение имуществом как своим собственнымозначает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданскогокодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когдавладение имуществом осуществляется на основании договорныхобязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного вышепостановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, право собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на правесобственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановлениявозможность обращения в суд с иском о признании права собственности всилу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданскогокодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение,расположенное по адресу: <адрес>, было подарено ФИО5 в 2001 году,договор дарения не был заключен, в связи с отсутствиемправоустанавливающих документов.

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2002-2017 гг. покнигам похозяйственного учета по адресу: <адрес>,

<адрес> проживают ФИО2 (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ФИО3, ФИО (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ФИО1, (л.д. 18-20)

Судом установлено, что с 2001 года ФИО5 проживает в доме,владеет им открыто, добровольно, что подтверждается показаниямисвидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, письменными материаламидела, истец ФИО5 проводит текущие и капитальные ремонты,оплачивает коммунальные платежи, владеет домом как своим собственнымдо настоящего времени, претензий от других лиц не посту пал о. Владениежилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось,каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии поправилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской СоветскойФедеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданскогокодекса Российской Федерации, не заявлялось.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истецФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домомболее 15 лет, что было подтверждено свидетельскими показаниями всудебном заседании, предоставленными документами, в связи с чем, судприходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковыхтребований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общейплощадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,<адрес>, в силуприобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.