Решение № 2-2730/2025 2-2730/2025~М-1867/2025 М-1867/2025 от 13 июля 2025 г. по делу № 2-2730/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад, Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королева Л.А.

при секретаре Андрееве С.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 500 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, фактическая площадь участка 1095 кв.м. Фактические границы участка совпадают с планом БТИ и генеральным планом СНТ. Согласно выписки из протокола общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено увеличить участок за счет ЗОП по фактическому пользованию, права товарищества не нарушаются, в заключении кадастрового инженера указана, что ширина дороги при фактическом оформлении границу участка составляет более 5 метров. Границы участка внесенные в ЕГРН не соответствуют границам фактическим, что является реестровой ошибкой допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, что так же отображено в заключении кадастрового инженера. На основании изложенного истец просит исправить реестровую ошибку и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем их переопределения.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик СНТ «Пламя» в лице председателя правления ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о признании исковых требований (л.д. 191-192).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 500 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка установлены.

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцу разрешено увеличить участок по фактическому пользованию за счет земель общего пользования.

В обоснование наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставлено заключении кадастрового инженера ФИО6, в котором представлен вариант исправления реестровой ошибки, в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Оснований не доверять выводам сделанным кадастровым инженером ФИО6 о наличии реестровой ошибки и избранным способом ее исправления у суда не имеется.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера имеется графическая часть отображающая наложение фактических границ участка на границы отображенные в генеральном плане садового товарищества которые совпадают между собой, за исключением фасадных границ участков в той части где произошло увеличение площадей за счет земель общего пользования, так же кадастровый инженер отобразил графически внесенные в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах участков которые не совпадаю ни с фактическими границами участков не с границами отображенными в генеральном плане садового товарищества.

"Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют." (Постановление № 18 АП - 1230/2019 18-го Арбитражного апелляционного суда по делу № А47- 7416/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление от 11.07.2019г. по делу №А55-26380/2018 11 Арбитражного апелляционного суда).

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1095 кв.м. путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Л.А. Королева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.А. Королева