Решение № 2-757/2025 2-757/2025~М-665/2025 М-665/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-757/2025

УИД: 31RS0001-01-2025-001065-03 Дело № 2-757/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Гетманской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дела по иску администрации Алексеевского муниципального округа Белгородского района к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Алексеевского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.08.2019 года № 39 и взыскать с ответчика основной долг по арендной плате по договору № 39 от 29.08.2019 год за 4 квартал 2021 года - 2 квартал 2025 года в размере 102993,64 рубля, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 января 2022 года по 06 августа 2025 год в размере 66859,74 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.08.2019 года между администрацией Алексеевского городского округа Белгородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 39, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <...> в целях размещения жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 20.09.2019 года. ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору, а именно не уплачивает арендную плату за период за 4 квартал 2021 года - 2 квартал 2025 года в размере 102993,64 рубля, в связи с чем образовалась задолженность и соответственно неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 января 2022 года по 06 августа 2025 год в размере 66859,74 рубля.

Истец направил ответчику требование от 25 мая 2025 года о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки дела и явки в суд. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14-16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего дела на интернет – сайте Алексеевского районного суда белгородской области.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 29.08.2019 года между администрацией Алексеевского городского округа Белгородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 39, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <...> в целях размещения жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 20.09.2019 года.

Согласно акту приема – передачи земельного участка от 29.08.2019 года ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Решением Совета депутатов Алексеевского городского округа первого созыва от 23 ноября 2018 года № 21 создана администрация Алексеевского городского округа.

Решением Совета депутатов Алексеевского городского округа от 16.08.2024 года № 2 наименование истца администрация Алексеевского муниципального округа Белгородской области.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из приложения к договору аренды от 29.08.2019 года следует, что арендная плата, которую должен уплачивать ФИО1 составляла 25 860 рублей в год..

На основании п. 3.3. договора аренды №39 от 29.08.2019 года арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально, за 3 месяца, равными долями до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании пункта 3.5. договора аренды размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, главы местного самоуправления района и города в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год.

Согласно отчету № А/2-4 по состоянию 14 июня 2019 года арендная плата по земельному участку по ул. Нижняя, 16, г. Алексеевка, Белгородской области составила 25860 рублей.

С учетом индексации размер аренной платы составил 4 квартал 2021 – 6694,10 рублей, 1 квартал 2022 – 6704,20 рублей, 2 квартал 2022 – 6704,20 рублей, 3 квартал 6704,21 рублей, 4 квартал 2022 – 6704,21 рублей, 1 квартал 2023 – 6704,20 рублей, 2 квартал 2023 – 6704,20 рублей, 3 квартал 2023 – 6704,21 рублей, 4 квартал 2023 – 6704,21 рублей, 1 квартал 2024 – 7005,90 рублей, 2 квартал 2024 – 7005,90 рублей, 3 квартал 2024 – 7005,89, 4 квартал 2024 – 7005,89 рублей, 1 квартал 2025 – 7321,16 рублей, 2 квартал 2025 – 7321,16 рублей, а всего 102993,64 рубля.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

В силу п. 5.2. договора аренды № 39 от 29.08.2019 года за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 16 января 2022 года по 06 августа 2025 года в размере 66859,74 рубля.

Представленный расчет судом также проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.2ст.450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

27 мая 2025 года ответчику была направлена претензия в которой указывалось на расторжение договора, претензия не исполнена.

Поскольку ответчик длительное время с января 2022 года не уплачивает арендную плату, допустил просрочку пятнадцати платежей, то имеются основания для расторжения договора.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации Алексеевского муниципального округа к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчицы в пользу бюджета администрации Алексеевского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6096 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Исковые администрации Алексеевского муниципального округа Белгородского района к ФИО1 о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ...) в пользу администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.08.2019 года № 39 за период 4 квартал 2021 года - 2 квартал 2025 года в размере 102993 рубля 64 копейки, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 января 2022 года по 06 августа 2025 год в размере 66859 рублей 74 копейки.

Расторгнуть договор аренды № 39 от 29.08.2019 года заключенный между администрацией Алексеевского муниципального округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ...) в бюджет администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 6096 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.

Судья Е.Н.Кузнецова