Решение № 2-3214/2017 2-3214/2017~М-3603/2017 М-3603/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3214/2017

Дело № 2-3214/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 ноября 2017 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Ковальчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к Кан Владимиру о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципальной собственности администрация г.Хабаровска (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Кан В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя тем, что между Департаментом и Им С.Ч., Кан В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации», ООО «Холдинговая компания «Марекс» был заключен договор аренды земельного участка № от 29.04.2016г., в соответствии с которым арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040862:19, общей площадью 1651 кв.м, для использования под административное здание с магазинами и подземной автостоянкой. При этом, арендатору Кан В. предоставлено 0,0420 и 0,0722 доли данного земельного участка, что составляет 69,29 кв.м и 119,44 кв.м от общей площади земельного участка. Земельный участок расположен в <адрес> по адресу (установлено относительно ориентира), расположенному за пределами участка, ориентир жилое строение, участок находится примерно в 31 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок передан арендаторам по передаточному акту от 29.04.2016г. Срок действия договора установлен до 28.04.2056г. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами <адрес>, расчет выполнен на основании постановления <адрес> от 30.12.2009г. №-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>». При изменении размера арендной платы на основании п.2.3 договора арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного правового акта. В 2017г. арендная плата составила 937 руб. 96 коп. в месяц (69,29 кв.м) и 9161 руб. 40 коп. (119,44 кв.м). Согласно п.7.1 договора, условия по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта с 19.01.2016г. Договором аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. За период с 19.01.2016г. по 31.05.2017г. задолженность по арендной плате за долю земельного участка площадью 69,29 кв.м составляет 14988 руб. 11 коп., за долю земельного участка площадью 119,44 кв.м – 146401 руб. 59 коп. Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер пени за период с 10.05.2016г. по 31.05.2017г. за долю земельного участка площадью 69,29 кв.м составляет 1189 руб. 94 коп., за долю земельного участка площадью 119,44 кв.м - 11623 руб. 42 коп. Департаментом в адрес Кан В. направлялись претензии от 09.06.2017г. №, от 09.06.2017г. №, которые остались без удовлетворения. В связи с чем Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> просит суд взыскать с Кан В. в пользу Департамента 174203 руб. 06 коп., из них: 161389 руб. - задолженность по арендной плате, 12813 руб. 36 коп. – пеня.

В судебном заседании представитель истца Ефимкова Е.К., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнила, что ответчик является долевым собственником помещений в здании, расположенном на земельном участке. Однако, после заключения договора аренды земельного участка ответчик ни разу не производил арендную плату. На претензии Департамента ответчик не реагирует. Остальные арендаторы арендную плату платят. Просит иск удовлетворить. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

Ответчик Кан В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, уклонился от получения судебной повестки через почтовое отделение связи, возражения против иска не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. На основании ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Ефимкову Е.К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности их сдачи в аренду.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015г. полномочия по распоряжению земельными участками, предоставленными под строительство, переданы органам местного самоуправления.

В соответствии с Положением о Департаменте муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016г. №, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

29.04.2016г. между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес>, с одной стороны как Арендодателем, и Им Сергеем Чанановичем, Кан Владимиром, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации, ООО «Холдинговая компания «Марекс», с другой стороны как Арендаторами, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендаторам предоставлен в аренду из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 1651,0 кв.м с кадастровым номером 27:23:0040862:19, расположенный в <адрес> по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое строение, участок находится примерно в 31 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для использования под административное здание с магазинами и подземной автостоянкой (п.1.1 договора). Срок действия договора с 29.04.2016г. по 28.04.2056г. (п.1.2 договора). За пользование земельным участком Арендаторы уплачивают Арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет УФК по <адрес>. Размер арендной платы за участок исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ и с учетом действующего федерального законодательства, и рассчитывается по данному договору, учитывая соглашение о разделе земельного участка на доли от 21.03.2016г. Для арендатора Кан В. размер арендной платы за долю земельного участка площадью 69,29 кв.м составляет 10821 руб. 99 коп., за долю земельного участка площадью 119,44 кв.м - 105709 руб. 52 коп. (п.2.1 договора). В случае невнесения Арендаторами арендной платы в размере и сроки, установленные данным договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.4.1).

Согласно передаточному акту от 29.04.2016г., арендодателем Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> в соответствии с договором аренды земельного участка № от 29.04.2016г. был передан Арендаторам земельный участок, расположенный по указанному в договоре аренды адресу для использования под административное здание с магазинами и подземной автостоянкой, в том числе арендатору Кан В. переданы земельный участок площадью 69,29 кв.м, назначение: административное, и земельный участок площадью 119,44 кв.м, назначение: торговое.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчик Кан В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды от 29.04.2016г. №. Согласно представленным истцом расчетам, за период с 29.04.2016г. по 31.05.2017г. задолженность ответчика Кан В. по арендной плате за долю земельного участка площадью 69,29 кв.м составляет в размере 14988 руб. 11 коп., за долю земельного участка площадью 119,44 кв.м – в размере 146401 руб. 59 коп., предусмотренная п.4.1 договора аренды пеня за период с 10.05.2016г. по 31.05.2017г. составляет: за долю земельного участка площадью 69,29 кв.м – в размере 1189 руб. 94 коп., за долю земельного участка площадью 119,44 кв.м – в размере 11623 руб. 42 коп.

09.06.2017г. в адрес ответчика Кан В. Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> были направлены претензии об уплате имеющейся задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 29.04.2016г. №, в противном случае Департамент будет вынужден обратиться в судебные органы для расторжения договора аренды, освобождения земельного участка и взыскания сумм задолженности.

Данная претензия ответчиком Кан В. до настоящего времени оставлена без удовлетворения, задолженность по арендной плате и пеня не погашены.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы. Ответчик Кан В. в судебное заседание не явился, отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства не доказал. В связи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени по договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ, ч.2 ст.333.18 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец при подаче иска в суд в силу закона освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска удовлетворить.

Взыскать с Кан <данные изъяты>. рождения, уроженца <адрес>, в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 161389 рублей 70 копеек, пеню в размере 12813 рублей 36 копеек, а всего взыскать 174203 (сто семьдесят четыре тысячи двести три) рубля 36 копеек.

Взыскать с Кан ФИО11 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» в размере 4684 рубля 06 копеек.

Заочное решение может быть отменено Железнодорожным районным судом г.Хабаровска по письменному заявлению ответчика в указанный суд, поданному в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

В окончательной форме заочное решение принято 29.11.2017г.

Председательствующий Е.В. Черникова