Решение № 2-877/2019 2-877/2019~М-694/2019 М-694/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-877/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 26 июля 2019 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> 2000 года. Дом принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Х.Р.С. При обращении в 2019 году в ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» Черемховского отделения узнал, что Х.Р.С. не является собственником спорного дома, а собственником является ФИО3 За все время проживания истца ни ФИО3, ни какие либо другие лица не пытались выселить его в судебном или ином порядке, на право проживания в данном доме никто не претендовал. При вселении истца в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> какие либо вещи отсутствовали, дом находился в неудовлетворительном состоянии для проживания, за свой счет он осуществил ремонт данного дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право истца владения и пользования домом. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО2 владел домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Истец просил суд признать за ним, ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 46,0, жилой площадью 35,9, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца ФИО2 поддержала, настаивала на их удовлетворении, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в <адрес> истец проживает с 2000 г., жилой дом истец купил по расписке у Х.Р.С.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца ФИО1, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> П.Н.Р.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутского отделения Черемховского производственного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Материал стен бревна, площадь дома 46,0 кв.м., жилая площадь 35,9 кв.м.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отсутствуют сведения о правообладателях на жилой <адрес>.

Из представленного письменного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Х.Р.С. продала ФИО2 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от 21.02.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Согласно представленным истцом квитанциям, ФИО2 несет расходы по содержанию спорного объекта недвижимости.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более 19 лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома.

Свидетель Х.Р.С. суду пояснила, что ранее проживала по соседству с истцом ФИО2 в <адрес>. ФИО2 проживает в <адрес> с 2000 <адрес> указанный жилой дом принадлежал ФИО3, у которого купила его, и затем продала дом истцу ФИО2

Свидетель З.Д.А. в судебном заседании пояснил, что ФИО2 проживает в <адрес>. Свидетель проживает в <адрес>, поэтому ему известно, что ФИО2 проживает в доме более 19 лет, оплачивает коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком. В течение всего периода проживания истца в доме никто не пытался его выселить.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более девятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО2 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 35, 9 кв.м., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 35, 9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз