Решение № 02-1056/2026 02-1056/2026(02-4921/2025)~М-4999/2025 02-4921/2025 М-4999/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 02-1056/2026

Гр.Дело №02-1056/2026

УИД 77RS0027-02-2025-022684-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПАСИНВЕСТ» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПАСИНВЕСТ» о взыскании денежных средств в размере сумма в качестве возврата двойной суммы задатка, внесенного по предварительному договору купли-продажи от 28.08.2025 № СИ2808/25-ПДКП, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2025 по 02.03.2026 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что по вине ответчика в установленный срок (не позднее 31.10.2025) не был заключен основной договор купли-продажи земельного участка, часть цены которого в размере обеспечительного платежа сумма оплачена покупателем.

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СПАСИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не заявлено.

Дело рассмотрено судом в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, не представившего сведения о причинах неявки.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.08.2025 между ООО «СпасИнвест» (продавец) и фиоВ (покупатель) был заключён предварительный договор купли-продажи №СИ2808/25-ПДКП, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 500 м2, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование для дачного строительства с кадастровым номером 50:08:0060238.199, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 2 680 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес.

Согласно п. 1.3. договора, основной договор должен быть заключён сторонами позднее 31 октября 2025 г.

Цена земельного участка составляет сумма (п. 2.1. договора).

Часть цены объекта в размере сумма подлежит зачёту в счет частичного исполнения обязанности покупателя по оплате цены земельного участка из суммы обеспечительного платежа, уплачиваемого покупателем согласно п. 3.1. договора.

Как установлено пунктом 3.1. договора, в обеспечение исполнения своих обязательств, предусмотренных договором, покупатель в дату заключения предварительного договора путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца обязался оплатить продавцу задаток в размере сумма

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае, если за исполнение договора ответственен продавец, он обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка.

В подпункте 2.2.1. договора указано, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по внесению задатка, что подтверждается кассовым чеком к приходному кассовому ордеру от 28 октября 2025 г.

После заключения предварительного договора купли-продажи предложений о заключении основного договора истцу от ответчика не поступало, в предусмотренный договором срок основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был.

01 декабря 2025 г. истец направил в адрес ответчика требование о возврате задатка, ответа на которое не последовало.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Данные обстоятельства стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, поскольку задаток выдается в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения, соглашение о задатке должно быть заключено вместе с договором, в обеспечение которого оно заключается.

Согласно пункту 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Проанализировав текст заключенного между сторонами договора купли-продажи, суд считает, что денежная сумма сумма передана истцом ответчику в качестве задатка, а не аванса, о чем свидетельствует, в том числе положения пункта 3.1. договора.

Несмотря на то, что сделка не состоялась по вине ответчика, обязательство по возврату в двойном размере суммы, полученной от истца, ответчиком не выполнено.

Задаток, согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора.

Гражданское законодательство РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, вступая в такой договор, добровольно принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время, соответствующее обязательство действует лишь в течение срока, определенного сторонами в предварительном договоре, условие о котором является существенным условием договора.

Следовательно, уплаченная истцом сумма сумма выполняла одновременно обеспечительную, платежную и удостоверяющую факт заключения договора функцию, то есть являлась задатком.

Поскольку истцом были выполнены условия предварительного договора купли-продажи в части перечисления денежных средств, однако основной договор купли-продажи земельного участка в установленный срок по вине продавца заключен не был, то соответственно ответчик обязан уплатить истцу двойную сумму задатка в размере сумма

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

В связи с неправомерным удержанием ответчиком денежной суммы по предварительному договору купли-продажи, в пользу истца с ООО «СПАСИНВЕСТ» взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период с 01.11.2025 по 02.03.2026 в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что со стороны ответчика имели место действия, нарушающие личные неимущественные права истца, либо посягающие на принадлежащие ему нематериальные блага. Законом возмещение морального вреда в данном случае не предусмотрено.

При таких данных суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку они не основаны на положениях ст. ст. 150, 151 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя подтверждается договором квитанцией серии КА № 018093 от 15.12.2025 на сумму сумма

С учетом объема оказанной правовой помощи, занятости представителя в суде, требований разумности, сложности дела, расходы истца следует отнести на ответчика в заявленном размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПАСИНВЕСТ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.05.2026 г.

Судья М.С. Москаленко