Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-474/2017 М-474/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-589/2017

Дело №2-589/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой путем снятия с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Заинскому межрайонному филиалу №13 РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки путем снятия с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: РТ, <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время необходимо в Заинском отделе Управления Росреестра РФ по РТ зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. Однако, при регистрации недвижимого имущества выяснилось, что указанное жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с указанием кадастрового номера объекта недвижимости №, хотя согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта недвижимости - жилой дом с указанием адреса: <адрес>, при этом кадастровый номер объекта недвижимости как жилой дом не указан. При обращении в Заинский отдел Росреестра по РТ истцам пояснили, что данное жилое помещение действительно состоит на кадастровом учете как квартира и без решения суда снять с учета этот объект недвижимости не могут, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании реестровой ошибкой.

Просят признать запись в Едином государственном реестре недвижимости о квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес> реестровой ошибкой, путем снятия с кадастрового учета квартиры.

Определением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по Республике Татарстан).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - адвокат А.А.С., в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске обстоятельствам. Дополнил, что фактически истцам необходимо снять с кадастрового учета жилое помещение, которое числится как квартира и поставить его на кадастровый учет как жилой дом. С письменным заявлением о снятии жилого помещения с кадастрового учета истцы в Управление Росреестра по РТ не обращались, соответственно, отказа в снятии с кадастрового учета жилого помещения не получали, письменного отказа Управлением Росрестра по РТ не выносилось. Но при устном обращении в Управление Росреестра по РТ с просьбой снять квартиру с кадастрового учета истцам пояснили, что данное жилое помещение действительно состоит на кадастровом учете как квартира и без решения суда снять этот объект недвижимости с кадастрового учета не могут, было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании реестровой ошибкой. Поскольку снять квартиру с кадастрового учета иначе, как по решению суда, невозможно, истцы и обратились в суд с данным иском.

Представитель ответчика - Ш.Г.С. – начальник Заинского межрайонного филиала №13 РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истцам была передана квартира. Технический паспорт выдавался на две квартиры. Спорное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет как квартира, как указано в договоре приватизации. Каких-либо ошибок БТИ не допускало. Не считает, что это является реестровой ошибкой, полагает, что прав истцов БТИ не нарушало.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по Республике Татарстан) Б.И.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором по заявленным требованиям не возражала, просила рассмотреть дело без её участия.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст.27 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, споры, связанные с отказом в осуществлении кадастрового учета, подлежат рассмотрению по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Федеральным законом от 30 декабря 2015 года N 452-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и статью 76 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров" (далее - Закон N 452-ФЗ) Закон о кадастре дополнен статьей 26.1, вступающей в силу с 1 декабря 2016 года. Указанная норма предусматривает обжалование решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в административном порядке в апелляционную комиссию, созданную при уполномоченном органе. Такое обжалование осуществляется заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленные в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете. При этом обжалование решения о приостановлении осуществления кадастрового учета в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

Как следует из материалов дела на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, истцам передано в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес> (л.д.11-12).

Из копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, жилая площадь 39,1 кв.м., общая площадь 64,5 кв.м. Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

Согласно копии технического плана здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, здание является жилым домом, 1991 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.19-30).

На кадастровом учете спорное жилое помещение состоит как квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.31).

Как установлено в ходе судебного заседания, доказательств наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости суду не представлено. Истцы фактически ставят перед судом вопрос о снятии квартиры с кадастрового учета. Вместе с тем, истцы не обращались в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии квартиры с кадастрового учета, соответственно, решение об отказе в снятии квартиры с кадастрового учета не выносилось. Следовательно, Управлением Росреестра по РТ, а также ответчиком по делу - Заинским межрайонным филиалом №13 РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ права и законные интересы истцов не нарушались. Истцами, при сложившихся правоотношениях, выбран ненадлежащий способ защиты своего права, которое, исходя из установленных судом обстоятельств, до настоящего времени никем не нарушено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости о квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> реестровой ошибкой путем снятия с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 01 июля 2017 года.

Судья С.А. Трошин