Решение № 2-372/2018 2-372/2018 ~ М-283/2018 М-283/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-372/2018

Дело № 2-372/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Грахово Удмуртской Республики 14 июня 2018 года

Кизнерский районный суд УР в составе председательствующего судьи Медведевой В.А., при секретаре Колесниковой Г.Г., с участием представителей истца Администрации МО «Граховский район» ФИО1 и ФИО2, ответчика ПЕМ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Граховский район» к ПЕМ о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Граховский район» обратилась в суд с иском к ПЕМ о взыскании арендной платы за 2017 год и пени за просрочку платежей по договорам аренды земельных участков, мотивируя свои требования тем, что с ответчиком соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 18:06:018058:26 и 18:06:018058:23, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений, со сроком действия соответственно до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с установлением размера арендной платы. При этом ответчик допустил просрочку выплаты арендной платы за 2017 год установленной равными долями ежеквартально, размер которой был увеличен, и составляет по обоим договорам в сумме <данные изъяты>., о чем в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о перерасчете арендной платы, также с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме <данные изъяты>. по обоим договорам.

В судебном заседании представители истца Администрации МО «Граховский район» ФИО1 и ФИО2 действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные обстоятельствам изложенным в заявлении, указав, что в целях досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеням. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Также считаю, что оснований для уменьшения размера заявленных требований не имеется, поскольку арендная плата начислена исходя из размеров площади земельных участков указанных в договорах, которые соответствует выписке из ЕГРН. В случае предоставления ответчиком доказательств подтверждающих, что в его владении фактически находится земельный участок в меньшем размере, размер арендной платы можно урегулировать путем обращения ответчика с соответствующим заявлением в администрацию района.

Ответчик ПЕМ суду показал, что действительно им заключено с администрацией района два договора аренды земельных участков, однако ввиду наличия финансовых затруднений не может сразу выплатить образовавшийся долг, при этом не оспаривая размер долга и по арендной плате и по пени, считает, что земельные участки предоставленные ему по договорам аренды, не соответствую той площади что указано в договоре, поэтому имеет желание путем проведения межевальных работ установить реальные границы земельных участков. Решение по заявленному требованию оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании постановления главы администрации МО «Граховский район» от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией МО «Граховский район» (арендодателем) и ПЕМ (арендатор) заключен договор аренды №, по которому арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 13439 кв.м., расположенный в <адрес> УР, по <адрес>Е для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений.

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Согласно пунктов 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 20 236 руб. 45 коп., арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями в порядке, установленном законодательством для уплаты земельного налога.

При этом арендная плата пересматривается не чаще одно раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов УР, о чем в адрес арендатора направляется уведомление (п.3.4 договора).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ПЕМ принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:06:018058:26, общей площадью <данные изъяты>. м. по адресу: УР, <адрес> Е.

Государственная регистрация аренды земельного участка произведена Регистрационной палатой Удмуртской Республики по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» (арендодателем) и ПЕМ (арендатор) заключен договор аренды №, по которому арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 7572 кв.м., расположенный в <адрес> УР, по <адрес> для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений.

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Согласно пунктов 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 11 401 руб. 92 коп., арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями в порядке, установленном законодательством для уплаты земельного налога.

При этом арендная плата пересматривается не чаще одно раза в год и может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных правовых актов УР, о чем в адрес арендатора направляется уведомление (п.3.4 договора).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ПЕМ принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:06:018058:23, общей площадью 7572 кв. м. по адресу: УР, <адрес>.

Государственная регистрация аренды земельного участка произведена Регистрационной палатой Удмуртской Республики по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы по земельным участкам.

Также истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате всего в сумме <данные изъяты>. в семидневный срок со дня получения претензии.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: УР, <адрес>Е, площадью 13439 кв. м, с кадастровым номером 18:06:018058:26, находится на праве аренды у ПЕМ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: УР, <адрес>, площадью 7572 кв. м, с кадастровым номером 18:06:018058:23, находится на праве аренды у ПЕМ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанным подтверждается факт принятия и использования ответчиком земельных участков, предоставленных ему по договорам аренды.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками за 2017 года и наличие просрочки внесения арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5 ст. 65 ЗК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено Земельным Кодексом РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 39.7 Земельного кодекса РФ).

Таким образом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления; стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Постановлением Правительства Удмуртской Республики № 172 от 06.11.2007 года утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно п. 10 которого величина годовой арендной платы, предусмотренная договором аренды земельного участка, изменяется в случаях принятия нормативных правовых актов, регулирующих изменение кадастровой стоимости земельных участков, ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на первое число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором вступили в силу соответствующие нормативные правовые акты.

Истцом представлен расчет задолженности, произведенный в соответствии с вышеуказанным Положением, согласно которого задолженность ответчика по арендной плате за 2017 год по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составил <данные изъяты> а по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 24 - <данные изъяты> коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным и арифметически верным. Расчет произведен исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за ед. площади, базовой ставки арендной платы, площади земельного участка, периодов просрочки.

Анализируя требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по обоим договорам аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.1 как договора от 12.04.2013 года № 17, так и договора от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено взыскание с арендатора в пользу арендодателя пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, произведен исходя из условий договора, и является арифметически верным.

Таким образом требования истца в части взыскания пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп., а также пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. являются законными и подлежат удовлетворению.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая положения указанных выше норм права и то, что материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, и как следствие, наличие задолженности по арендной плате, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Граховский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 223 руб. 21 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Граховский район» к ПЕМ о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей - удовлетворить.

Взыскать с ПЕМ в пользу Администрации МО «Граховский район» задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты>., из которых

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из которых долг по арендной плате за 2017 год в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп.

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из которых долг по арендной плате за 2017 года в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты><данные изъяты> коп.

Взыскать с ПЕМ в бюджет муниципального образования «Граховский район» госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено председательствующим ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А.Медведева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>