Решение № 2-2708/2024 2-435/2025 2-435/2025(2-2708/2024;)~М-2180/2024 М-2180/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-2708/2024

№2-435/2025

24RS0033-01-2024-003624-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Лесосибирска к ФИО1, ООО «Траст» о снятии запрета на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу.

Жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации г.Лесосибирска № 1428-р от 31.12.2014, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы.

Постановлением Администрации г.Лесосибирска от 24.07.2024 № 1140 земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010506:1310, а также все жилые помещения в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного жилого <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным.

19 сентября 2024 года между МО город Лесосибирск в лице КУМС г.Лесосибирска и ФИО1 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

30 сентября 2024 года вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес> содержатся записи о запретах на совершение регистрационных действий, наложенных ОСП по исполнительным производствам в отношении должника ФИО1

Поскольку жилое помещение по указанному выше адресу признано аварийным, то оно подлежит изъятию. Вместе с тем, наложенные ОСП по <адрес>, ограничения на указанное жилое помещение являются препятствием для реализации администрацией <адрес> региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае».

При таких обстоятельствах жилое помещение не сможет быть реализовано в целях взыскания по исполнительным документам, в связи с его аварийностью, а должник по исполнительному производству не сможет получить пригодное для проживания жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.Лесосибирска не явился, о месте и времени извещен, просил о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Траст», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

Третьи лица ОСП по г.Лесосибирску, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, о причинах не явки суд не уведомили.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В пунктах 50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Согласно пункту 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи 446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.

Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", разъяснено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлениями ОСП по г.Лесосибирску в отношении должника ФИО1 возбуждены исполнительные производства:

-№-ИП от 02.09.2019 на сумму 328495,89 руб.;

-№-ИП от 14.08.2020 на сумму 79061 руб..

В рамках возбужденных в отношении ответчика ФИО1 ОСП по г.Лесосибирску вынесено постановление о запрете регистрационных действий на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Постановлением ОСП по г.Лесосибирску от 14.02.2025 снят запрет на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП от 14.08.2020 на сумму 79061 руб. в пользу взыскателя ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

В соответствии с распоряжением Администрации г.Лесосибирска № 1428-р от 31.12.2014 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, отселение жильцов необходимо произвести до 2020 года.

Постановлением Администрации г.Лесосибирска от 27.07.2024 № 1140 «Об изъятии земельного участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных жилых домов» земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010506:1310, а также все жилые помещения в многоквартирном <адрес> изъяты для муниципальных нужд в целях сноса вышеуказанного жилого дома.

19.09.2024 между МО г. Лесосибирск в лице КУМС г. Лесосибирска и ФИО1 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

30.09.2024 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>., имеется запись о запрете, на совершение регистрационных действий по регистрации ФИО1 на основании:

-постановления ОСП по г. Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю от 13.04.2022 №-СД;

Наличие запрета регистрационных действий нарушает право на переселение в жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим требованиям. Ввиду наличия запрета регистрационных действий в отношении аварийного жилого помещения его собственники не могут реализовать свое право на получение мер государственной поддержки в виде иного жилого помещения.

По сути вынесенные судебным приставом-исполнителем постановления состоят не в аресте жилого помещения, который предусматривается ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» (арест включает запрет распоряжения, который бы препятствовал заключению соглашения), а в ограничении регистрационных действий в ЕГРН в отношении него. Таким образом, собственник может заключить соглашение об изъятии жилого помещения при наличии указанного обременения, но не сможет его исполнить, поскольку в силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что спорное жилое помещение является аварийным и единственным жилым помещением для проживания должника по исполнительным производствам, в связи с чем, на вышеназванное жилое помещение не может быть обращено взыскание.

Принимая во внимание, что имеющиеся ограничения регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения не должны препятствовать реализации публичных функций органа местного самоуправления по расселению и сносу жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, которые направлены как на соблюдение жилищных прав граждан, так и на безопасность неопределенного круга лиц, учитывая, что отмена постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в целях заключения и исполнения соглашения об изъятии жилого помещения не даст возможности должнику распорядиться своим имуществом в ущерб интересам взыскателя, поскольку; имущество отчуждается не в обмен на денежную выплату (которой должник может распорядиться по своему усмотрению в ущерб интересам взыскателя), а в обмен на иное жилое помещение, на которое в последующем может быть наложен запрет по совершению регистрационных действий в рамках исполнительных производств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Администрации г.Лесосибирска удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по адресу <адрес> по исполнительным производствам №-ИП от 13.04.2022.

Запретить отделу судебных приставов по г.Лесосибирску ГУФССП России по Красноярскому краю в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу накладывать арест, запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Н.В. Андриевская

мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.