Решение № 2-1184/2018 2-1184/2018 ~ М-639/2018 М-639/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1184/2018

Дело № 2-1184/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Уфа

Уфимский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Насыровой Г.Р., при секретаре Абузаровой Э.К.

с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО1, представителя ответчика администрации муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Иск мотивирован тем, что на основании Постановления главы администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация МР Уфимский район РБ заключила с истцом договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> года (до «ДД.ММ.ГГГГ.) на земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

До истечения срока аренды на данном земельном участке истцом за счет собственных средств и своими силами был возведен жилой дом (год постройки ДД.ММ.ГГГГ.),общей площадью <данные изъяты> кв.м.(лит <данные изъяты>), в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Возведенный истцом жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., является самовольной постройкой, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., (лит <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>.

Истец, ФИО2, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО1, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав пояснение сторон, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании Постановления главы администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №, Администрация МР Уфимский район РБ заключила с Истцом договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на <данные изъяты> года (до ДД.ММ.ГГГГ.) на земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

До истечения срока аренды на данном земельном участке истцом за счет собственных средств и своими силами был возведен жилой дом (год постройки ДД.ММ.ГГГГ.),общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит <данные изъяты>, в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Возведенный истцом жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., является самовольной постройкой, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения.

ФИО2 соблюдены условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, истцом, было получено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки освоения земельного участка, в п. <данные изъяты> которого указано «строительство без разрешительной документации».

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась с письменном заявлением в Администрацию МР Уфимский район с просьбой выдать разрешение акта ввода в эксплуатацию на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

На указанное обращение от Администрации МР Уфимский район получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. из которого следует, что в связи с отсутствием документов, на основании пункта 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес>, отказано.

Истец по истечении срока аренды продолжает пользоваться земельным участком, ранее предоставленным ему в аренду, соблюдает целевое назначение предоставленного ему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истцом предпринимались меры для продления договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, в результате был получен отказ администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района уфимский район Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из содержания приведенной нормы, основными признаками самовольной постройки является возведение ее на земельном участке, не предоставленном для данных целей, при отсутствии вещных прав на земельный участок, без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, сохранение постройки должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ранее заключенного с истцом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>. был предоставлен истцу в аренду сроком на <данные изъяты> года.

В договоре аренды указано, что земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома. По условиям договора арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его использования.

Именно в период действия договора аренды на предоставленном истцу в пользование земельном участке в период действия договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ г. был возведен жилой дом.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Как разъяснено в п. 26 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороной истца в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение <данные изъяты>» согласно которому с учетом результатов визуально-инструментального обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>., а также с требований нормативных документов следует сделать следующие выводы: здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из представленных сторонами документов, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку земельный участок был предоставлен истцу на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома. Спорное строение возведено истцом в период действия договора аренды, указанный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> состоящий из Лит. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Насырова Г.Р.