Решение № 2-1031/2024 2-43/2025 2-43/2025(2-1031/2024;)~М-825/2024 М-825/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1031/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 16 января 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Ташматовой К.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <> к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает в квартире <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Данная квартира была выделена ему ТОО «Картубинское», изначально числилась на балансе совхоза «Картубинский», который в ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в ТОО «Картубинское», а оно в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в ООО «Элагро» с переходом всех прав и обязанностей, и на сегодняшний день прекратило свое существование. Квартира не находится в собственности сельсовета, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией муниципального образования «Бузанский сельсовет», не состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН, техническому плану помещения и заключению кадастрового инженера площадь спорной квартиры составляет 32,4 кв.м. Согласно сведениям ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» он в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой об отсутствии собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время он хочет оформить указанную квартиру в собственность, но по причине того, что она является бесхозяйным объектом недвижимости, не может приобрести ее в собственность в порядке приватизации.

Он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным имуществом, исправно оплачивает все коммунальные платежи, задолженностей не имеет, проводит в ней ремонт, оплатил услуги по составлению технической документации.

Претензий от третьих лиц по поводу владения указанным объектом недвижимости не поступало.

При обращении в администрацию муниципального образования «Бузанский сельсовет» Астраханской области, администрацию муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о приватизации квартиры, он получил отказ, так как квартира в муниципальную собственность не передавалась.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости ФГИС ЕГРН площадь вышеуказанной квартиры составляла 27 кв.м.

В <адрес> он продолжил оформление документов, в связи с чем, возникла необходимость в изготовлении нового технического плана, в результате подготовки которого, общая площадь квартиры составила 32,4 кв.м. Разница в 5,4 кв.м. появилась вследствие применения новых правил определения площади жилых зданий.

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, выдан для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией муниципального образования «Бузанский сельсовет» Астраханской области, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> совместно с ним зарегистрированы и проживают его жена ФИО15., дочери ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зять ФИО4, которые отказываются от права собственности на вышеуказанную квартиру.

Кроме того, все основные несущие конструкции квартиры выполнены в соответствии со «Строительными нормами и правилами», эксплуатация домовладения по назначению допускается, что подтверждается техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., а также экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в Володарском и Красноярском районах № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии дома требованиям СанПин 2.1.3684-21.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, его представитель ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО17., ФИО18., ФИО19., ФИО20 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО21 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, против их удовлетворения не возражает.

Третьи лица – Управление Росреестра по Астраханской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Элагро» ФИО2 и членам его семьи предоставлена квартира № 1, состоящая из двух комнат, общей площадью 27 кв.м, в том числе, жилой 19 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией муниципального образования «Сельское поселение Бузанский сельсовет Красноярского муниципального района Астраханской области» по учету администрации похозяйственная книга № лицевой счет № ФИО1 <>, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Имеет состав семьи: жена - ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО24., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зять – ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не выражали.

Владение истцом указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Истец ФИО2 владеет недвижимым имуществом - квартирой, как своим собственным. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Красноярский районный архив» Красноярского района Астраханской области по документам архивного фонда Совета и администрации муниципального образования «Верхнебузанский сельсовет» <адрес> в похозяйственной книге № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, в лицевом счете № значится хозяйство ФИО1 <>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, в лицевом счете № по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1 <> года рождения. В разделе 111 «Жилой фонд» имеются сведения о площади квартиры на ДД.ММ.ГГГГ – 55 кв.м., жилой – 30 кв.м.

В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, в лицевом счете № по адресу: <адрес>, значится хозяйство ФИО1 <> года рождения.

В похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ, в лицевом счете № по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО1 <> года рождения.

В разделе 111 «Жилой фонд» имеются общие сведения о квартире, владелец ФИО2, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу МКУ «Имущественные и земельные отношения МО «Красноярский муниципальный район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, администрацией МО «Красноярский муниципальный район» Астраханской области ФИО2 не предоставлялась. Документы о предоставлении данной квартиры отсутствуют.

Согласно ответу МКУ «Имущественные и земельные отношения МО «Красноярский муниципальный район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует и не является муниципальной собственностью.

Согласно ответу МКУ «Имущественные и земельные отношения МО «Красноярский муниципальный район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу администрацией МО «Красноярский муниципальный район» Астраханской области не признавался, и квартира, расположенная в нем, не является непригодной для проживания граждан.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена жилая квартира, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 532+/-9, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, сведения «актуальные, ранее учтенные», сведения об ограничении права и обременении прав отсутствуют.

Согласно техническому плану помещения, предоставленного Саморегулируемой организацией «Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» общая площадь квартиры составляет 32,4 кв.м. Заказчиком кадастровых работ является ФИО2

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Володарском и Красноярском районах» следует, что условия проживания в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м. соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Таким образом, учитывая, что спор о праве в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствует, у суда не имеется оснований сомневаться в добросовестности, открытости и непрерывности более 15 лет владения данной квартирой ФИО2

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности.

В данном случае единственным способом установить право собственности истца на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемую им квартиру.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности на указанную жилую квартиру за ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <> к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1ым <>, право собственности на квартиру, общей площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 г.

Судья А.М. Илларионова