Решение № 2-3471/2017 2-3471/2017~М-3317/2017 М-3317/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-3471/2017

Дело № 2-3471/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 26 сентября 2017 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б..,

при секретаре Горновской А.В.

с участием прокурора Араповой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ***. В жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, которые приходятся истцу двоюродными родственниками. С ХХ года проживать с ответчиками невозможно, они распивают спиртные напитки. Истец женщина преклонного возраста, № лет, неоднократно обращалась в полицию по вопросу поведения ответчиков, что привело к угрозам в адрес истца со стороны ответчиков. Истец была вынуждена переехать для проживания к своему внуку ФИО4 и с ХХ фактически проживает у него. Коммунальные услуги оплачивала и оплачивает истец, ответчики какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей никогда не оказывали. Истец каких-либо соглашений о пользовании жилым домом с ответчиками не заключала, добровольно выселиться из дома они отказываются, кроме того в доме проживают двое сожителей ответчиков. Просила суд выселить ФИО2 и ФИО3, признать их утратившими право пользования жилым домом по адресу: *** ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. Истец разрешила ответчикам проживать в жилом доме из сочувствия с условием, что они будут оплачивать коммунальные платежи. В связи с конфликтными отношениями истец была вынуждена покинуть свое жилье и проживать у внука, она вернулась в дом в ХХ года, при этом выяснилось, что в ее отсутствие коммунальные платежи не оплачивались и долг за электричество составляет около 5000 рублей. Ответчики выносят из дома личные вещи истицы: двери, лампочки, шторы, выкапывают овощи на огороде, забрали посуду, она была вынуждена обратиться в полицию. Ответчик ФИО3 в доме не проживает, а лишь туда иногда приходит, живет у сожителя. ФИО1 приобрела для себя жилой дом за счет средств, вырученных от продажи квартиры на Иртышской набережной. ФИО2 имевшая долю в указанной квартире ее распорядилась, подарив ФИО6, на момент продажи квартиры собственником не являлась.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, показала, что ФИО1 ее родная тетя, была ее опекуном, всю свою жизнь ответчик проживала с тетей в квартире по адресу: ***

***. После смерти мужа Кублицкой, в квартиру вселился ее сын, который выгнал из квартиры ФИО2 Она имела долю в праве собственности на квартиру. Затем она подарила свою долю ФИО6, из квартиры ее выписали, она проживала на съемных квартирах. Затем умер сын истицы и она стала часто болеть. Она ухаживала за тетей. Тетя продала квартиру за 850000 рублей, купила дом за 550000 рублей. Ей из данных денег ничего не передавали. Спиртными напитками Нина Геннадьевна не злоупотребляет, так как ранее много работала, сейчас временно не работает, в жилом доме в данный момент проживают она, ее дочь и тетя. Тетя сейчас живет в доме, всем там пользуется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования о выселении В-вых из спорного жилого помещения, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Право собственности истца на спорное жилое помещение - *** подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ХХ (л.д. 5), копией договора купли-продажи от ХХ (л.д. 27-29).

Из копии домовой книги (л.д. 6-8), справок следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. 13-14).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые нона ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких на его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2. данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ ч. 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом,

другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики вселены в жилой дом истца как члены его семьи, однако общего хозяйства стороны не ведут, совместного бюджета не имеют.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами

его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В материалы дела представлена копия квитанции (электроэнергия, вывоз ТКО) за ХХ года, из которой следует, что долг по оплате электроэнергии составляет 4098 рублей 40 копеек, за вывоз ТКО 540 рублей 72 копейки. (л.д. 131).

Так как правовых оснований для проживания в доме и пользования им у ответчиков нет, а также в связи с тем, что проживание ответчиков в квартире без согласия собственника нарушают права истца, ответчики подлежат выселению.

При установленных судом обстоятельствах, а именно наличие права собственности на спорное жилое помещение у истца, отсутствие каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о пользовании спорным помещением и проживании в нем, принимая во внимание, что собственник жилого помещения, не лишена права владения и пользования им, суд находит требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Длительное проживание в доме, участие в его содержании, основанием для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на неопределенный срок не является.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что у нее имелась доля в квартире по ***, не могут повлиять на право ее проживание в доме, так как она своей долей распорядилась подарив ее ХХ ФИО6 и ФИО1(л.д. 150), снялась с регистрационного учета и сняла свою дочь в *** с ХХ. Договоров о праве пользования жилым домом *** между ответчиками и истцом не заключалось, в материалы дела такие доказательства не представлены.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении

Жилищного Кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из

положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Суд, исходя из принципа справедливости, полагает возможным сохранить за ФИО3, находящийся в состоянии беременности (постановление ВКК от ХХ (л.д. 18) право пользования спорным жилым домом на срок до ХХ.

При этом суд полагает необходимым разъяснить сторонам положения ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, согласно которым по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ХХ № снятие с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – домом *** по ***.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *** ***.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением – домом *** по *** на срок до ХХ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение суда изготовлено ХХ.