Решение № 2-686/2018 2-686/2018 ~ М-469/2018 М-469/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-686/2018

Дело № 2-686/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе

председательствующего Дягилевой И.Н.

при секретаре Стучилиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске

03 мая 2018 г.

дело по иску ФИО1

к ФИО2 о взыскании долга по договору, штрафа за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании долга по договору, штрафа за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивирует тем, что она 07 августа 2014 года заключила Договор купли продажи жилого дома и земельного участка с ФИО2, по которому она будучи стороной по Договору обязалась продать принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилой дом, расположенный на указанном выше участке, по указанному выше адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в свою очередь вторая сторона по Договору - Покупатель ФИО2 обязался приобрести указанные объекты по указанной в договоре цене равной <данные изъяты> руб.

Согласно п. 6 Договора Истец и Ответчик определили стоимость объектов Договора купли-продажи в размере <данные изъяты> руб., из них стоимость жилого дома составила <данные изъяты>, стоимость земельного участка составила <данные изъяты>.

Окончательные расчеты, в соответствии с п. 6 Договора Стороны определились произвести до 01 сентября 2015 года.

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по оплате стоимости приобретаемого имущества.

На момент подачи искового заявления размер задолженности составляет <данные изъяты> руб..

Считает, что ответчик своими умышленными действиями нарушает условия Договора, а следовательно ее права, в том числе препятствует ей в удовлетворении ее законных интересов, в данном случае получении оставшейся части оплаты по Договору в размере <данные изъяты> руб.

Также считает, что неисполнение ответчиком своих обязательств дает основание утверждать, о пользовании ответчиком чужими денежными средствами.Таким образом, полагает о наличии законного права у нее требовать выплаты неустойки, за пользование ответчиком чужими денежными средствами.

Поскольку конечным сроком для исполнения обязательств ответчика по оплате сумм за приобретаемое имущество было установлено 01 сентября 2015 года, считает 02.09.2015 года днем начала исчисления срока ответственности за неисполнение обязательства.

С 02.09.2015 по 12.03.2018 прошло 2 года, 6 месяцев и 10 дней, а всего 922 дня.Таким образом, сумма процентов за период просрочки исполнения обязательства за период с 02.09.2015 по 12.03.2018 составляет <данные изъяты> руб. Соответственно размер задолженности составляет: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб..

Кроме того, ей пришлось обратиться за помощью в составлении искового заявления, и соответственно оплатить оказанные услуги в размере 10 000 руб..

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму долга по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.Взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 307 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она выполнила все условия договора, выплатила основной долг полностью. Между ними было устное соглашение, которое она выполнила. Размер процентов она не признает, в настоящее время она находится в отпуске по уходу за ребенком и возможности выплачивать проценты у нее нет.

Суд, выслушав истца,ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерациикаждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящею Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В судебном заседании установлено, что 07.08.2014 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилого дома, расположенного на указанном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 6 Договора Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемых жилого дома и земельного участка, которая составляет <данные изъяты> рублей, из них стоимость жилого дома составила <данные изъяты>, стоимость земельного участка составила <данные изъяты>..Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: деньги в сумме <данные изъяты> руб. путем безналичного расчета будут перечислены на личный счет Продавца ФИО1 за счет средств материнского (семейного) к Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО2 после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности путем безналичного расчета передачи на лицевой счет Продавца в сроки, установленные законодательством; деньги в сумме <данные изъяты> руб. будут уплачены Покупателем до 01 сентября 2014 года, деньги в сумме <данные изъяты> руб. будут уплачены Покупателем Продавцу в срок до 01 сентября 2015 года (л.д.12-14).

ФИО1 надлежащим образом выполнила свои обязательства по передаче жилого дома и земельного участка в собственность ФИО2, что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи о государственной регистрации права собственности. Доказательств выполнения обязательств ФИО2 по оплате приобретенногожилого дома и земельного участка, не имеется, в связи с чем, с нее подлежит взысканию невыплаченная сумма в счет стоимости жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.

По причине невыполнения (просрочки) ответчиком обязательства по полному расчету по договору купли-продажи жилого дома истец обоснованно заявил о взыскании процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду чего, на день вынесения решения сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> руб.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 указанного Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После заключения договора купли–продажи редакция ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации неоднократно изменялась.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции от 4 декабря 2000 года), предусматривающем, что, если определенный в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, то суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения применяемой ставки процентов суду следует учитывать изменение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер процентных ставок (пункт 7)(Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013))

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 10 000 рублей.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей заявлено требование о возмещении ей расходов, связанных с оказанием ей правовой помощи при подготовке искового заявления в сумме 10 000 рублей, что подтверждается документально (л.д.11). По мнению суда, расходы по оплате юридических услуг явно завышены. Исковое заявление не представляет особой сложности при составлении, не содержит сложных расчетов, дело было рассмотрено в одном судебном заседании. Учитывая все обстоятельства дела, суд считает необходимым требования истца в этой части удовлетворить частично и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 рублей. Указанная сумма, по мнению суда, является справедливым размером возмещения истцу его расходов по оплате юридических услуг.

Частью 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 307 руб., что подтверждается чек-ордером от 30.03.2018 (л.д.7), данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору купли–продажи жилого дома и земельного участка от 07.08.2014г. в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 000 рублей, возмещение расходов по составлению искового заявления в сумме 3 500 рублей и возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 3 307 рублей,

а всего <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>и возмещения расходов по составлению искового заявления в сумме 6 500 рублей ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018г.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.