СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2044/2018 2-208/2019 2-75/2019 2-75/2019(2-2044/2018;)~М-1908/2018 М-1908/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-2044/2018

Орловский районный суд (Орловская область) - Гражданские и административные

Дело №2-208/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Нечаевой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, убытков, судебных расходов. В обоснование исковых требований указала на следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и ФИО2 Дата был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком до Дата. Договор был расторгнут по согласию сторон Дата в связи с образовавшейся задолженностью по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Задолженность по договору найма за период с Дата по Дата, а также по коммунальным расходам составила 28 890,44 рублей. Договором найма предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В период нахождения жилого помещения у ответчика, последним частично повреждена внутренняя отделка квартиры. ФИО1 были приобретены обои, обойный клей на сумму 188,21 рублей. При подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы и расходы на адвоката.

ФИО1, уточнив исковые требования, окончательно просила суд взыскать с ФИО2 в свою пользу: задолженность по договору найма за период с Дата по Дата в размере 28 890,44 рублей, что включает в себя аренду и коммунальные платежи: пени в размере 120 263,36 рублей за период с Дата по Дата; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2444,43 рублей; расходы на адвоката в размере 3500 рублей; почтовые расходы в размере 126,85 рублей; убытки по ремонту квартиры на сумму 188,21 рублей.

В настоящем судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Дата ФИО1 и ФИО2 заключили между собой договор найма жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю ответчику ФИО2 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Срок найма указанного помещения устанавливался с Дата по Дата. Месячная плата за использование помещения составляла 6 000 рублей плюс коммунальные расходы, расходы за пользование интернетом (пункт 3.1 договора). За несвоевременную оплату по договору найма, наниматель оплачивает пени из расчета 1% за каждый день просрочки (пункт 4.5 договора). Оплата за квартиру и по квитанциям производится с 20 по 22 число каждого месяца (пункт 6 договора).

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет. Задолженность по договору найма за период с Дата по Дата, а также по коммунальным расходам составила 28 890,44 рублей.

Размер пени за период с Дата по Дата составит 120 263,36 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд считает, что в данном случае с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ неустойка в размере 10 000 рублей является соразмерной нарушенному обязательству, что согласуется с правовой позицией неоднократно высказанной Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в п. 2 Определения от Дата N 263-О о том, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В период нахождения жилого помещения у ответчика, последним частично повреждена внутренняя отделка квартиры. ФИО1 были приобретены обои, обойный клей на сумму 188,21 рублей, что подтверждается предоставленными квитанциями, чеками, данные расходы являются для истца убытками.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Следовательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 188,21 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 3500 рублей.

Из ст. 100 ч. 1 ГПК РФ усматривается, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ расходы, подлежащие возмещению, должны быть стороной понесены. Представленные суду доказательства на сумму 3500 рублей факт несения судебных затрат по гражданскому делу подтверждают, отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств.

Принимая во внимание отсутствие у ФИО1 достаточных юридических познаний и объективную необходимость обращения за правовой помощью для защиты нарушенных прав, удовлетворение исковых требований, отсутствие оснований для освобождения ответчика от обязанности возместить судебные издержки, наличие достаточных и надлежащих доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по составлению искового заявления, их оплаты, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о взыскании судебных расходов в полном размере. Данная сумма является справедливой и соразмерной понесенным трудозатратам и не нарушает принцип разумности.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2444,43 рублей, почтовые расходы в размере 265,51 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по договору найма квартиры за период с Дата по Дата и коммунальные расходы в размере 28 890,44 рублей; неустойку в размере 10 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2444,43 рублей; расходы на адвоката в размере 3500 рублей, почтовые расходы в размере 265,51 рублей, убытки в размере 188,21 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 14.01.2019.

Судья Н.М. Соколова