Решение № 2-4450/2025 2-462/2026 от 13 января 2026 г. по делу № 2-4450/2025

<данные изъяты> изготовлено 14 января 2026 года

Дело № 2-462/2026 (№2-4450/2025)

УИД: 76RS0015-01-2025-002636-19


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.В.,

при секретаре Табанакове П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА» к ФИО2 и ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: <адрес>, просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 671,96 руб., в том числе по оплате за коммунальные услуги за содержание и ремонт в размере 17 659,79 руб., по оплате прочих коммунальных услуг 16 012,17 руб., пени в сумме 63 055,00 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. Заявленные требования мотивирует ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей.

По указанному адресу собственниками и пользователями помещений не выбран способ управления в многоквартирном доме.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ООО ЗАО «Ипотечная корпорация».

В судебном заседании ответчик ФИО2, ФИО1 (ФИО10) Н.Н. не участвовали, ранее исковые требования не признали, в своих возражениях пояснили, что собственником спорной квартиры ФИО2 не является с 2013 года. Ни он, ни его семья в спорном жилом помещении не проживали и коммунальными услугами не пользовались.

Ответчики ФИО3 и ЗАО «Ипотечная корпорация» в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3. к ЗАО Ипотечная корпорация», ФИО2 о признании права собственности, установлено, что согласно выписке из ЕГРНДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО10 Н.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, с обременением в.форме залога в пользу ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и ФИО6

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО Стратегические инвестиции «Новый дом» с ФИО2 и ФИО10 Н.Н. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>, прекращено право пользования ответчиков указанным жилым помещением с выселением из него ответчиков.

На основании выданного судом исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным ОСП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО10 Н.Н. с предметом исполнения: обращение взыскания; на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>. По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес>, передано взыскателю ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» По сообщению Специализированного ОСП по <адрес> исполнительное производство окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на ЗАО «Ипотечная корпорация».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ЗАО «Ипотечная корпрорация» заключен договор займа, по условиям которого истец передал обществу 3 500 000 рублей с условием возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечная корпорация» задолженность заемщика по договору займа погашается предоставлением заимодавцу отступного в виде права требования жилого помещения по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на жилое помещение на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ о замене взыскателя и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в. установленном порядке не зарегистрирован.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Ипотечная корпорация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Судом постановлено прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО10 Н.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес>, признано право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение.

Таким образом, фактически спорное жилое помещение передано в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики ФИО2 и ФИО9 выселены из квартиры решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим ответчиком по требованию о взыскании поставленной коммунальной услуги за спорный период является ФИО3

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С ФИО3 в пользу АО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 671,96 руб., в том числе по оплате за коммунальные услуги за содержание и ремонт в размере 17 659,79 руб., по оплате прочих коммунальных услуг 16 012,17 руб., на основании ст. 333 ГК РФ с учетом требований соразмерности последствиям нарушенного обязательства пени подлежат снижению судом до 40 000 руб.

Представленные истцом сведения и расчеты основной задолженности и пеней судом проверены, являются верными, ответчиком не оспорены, в связи с чем принимаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., документально подтверждены, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА» (ИНН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу АО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 671,96 руб., в том числе по оплате за коммунальные услуги за содержание и ремонт в размере 17 659,79 руб., по оплате прочих коммунальных услуг 16 012,17 руб., пени 40 000 руб., расходы на оплату госпошлины 4000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Л.В. Морозова

<данные изъяты>