Решение № 2-59/2025 2-59/2025(2-605/2024;)~М-507/2024 2-605/2024 М-507/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-59/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Ермаковского района, ФИО6, ФИО7 о передаче права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Ермаковского района о передаче права на земельный участок. В своем исковом заявлении, а также с учетом заявления об уточнении требований истец просит расторгнуть договор аренды №38 от 07.02.2012 года и обязать администрацию Ермаковского района заключить с истцом договор купли-продажи.

Определением судьи от 02.12.2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец ФИО5 в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании лично свои требования мотивировала следующим. 19.07.2021 года она купила гараж у ФИО9, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 33, бокс 17, на земельном участке с кадастровым номером 24:13:2401013:163. Земельный участок с кадастровым номером №:<адрес> передан в пользование по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследником, принявшим наследство после его смерти является ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследниками ФИО8 являются ее супруг ФИО3 и сын ФИО2. В настоящее время ответчики земельный участок не используют, арендную плату по договору не вносят. Истец полагает, поскольку она является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящегося в аренде у третьих лиц, договор аренды с ними подлежит расторжению. Она обращалась для защиты своих прав в Администрацию Ермаковского района, где ей пояснили, что, пока не будет расторгнут договор аренды от 07.02.2012 года, передать в собственность ей земельный участок возможности нет. С учетом изложенного истец просит расторгнуть договор аренды № 38 от 07.02.2012 года; обязать Администрацию Ермаковского района заключить с ней договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 24:13:2401013:163, расположенным по адресу: <адрес>, гараж 33, бокс 17.

Представитель ответчика Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, дополнительно пояснил следующее. ФИО7 и ФИО6 не являются недобросовестными арендаторами. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 30.06.2023 года в адрес наследников были направленны письма, в которых предлагалось сменить стороны в договоре аренды, либо написать заявление о расторжении договора аренды. 07.11.2023 года от ФИО7 поступило заявление о расторжении договора аренды спорного земельного участка. ФИО6 с заявлением о расторжении договора аренды в администрацию не обращался. Наследниками по договору являются несколько человек, для расторжения договора аренды, требуется заявление от всех наследников. В адрес наследников была направлена претензия от 20.03.2024г. №1214/12 об уплате арендной платы, ответа на претензию не поступило. В судебном порядке Администрацией была взыскана задолженность по арендным платежам с ФИО7 и ФИО6. 29.11.2024 года мировым судьей судебного участка №2 Сормовского судебного района г. Нижний Новгород был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 задолженности по договору аренды. Так же администрация Ермаковского района обращает внимание на то, что на спорном земельном участке имеется строение, принадлежащее на праве собственности ФИО5, на основании ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Из чего можно сделать вывод, что есть существенные основания для расторжения договора аренды № 38 от 07.02.2012 года.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ФИО5 является собственником объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 33, бокс 17, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 (л.д. 6-7, 24).

Гараж, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.68-71), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 +/- 4кв.м., адрес: <адрес>, гараж 33, бокс 17 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, находится в государственной собственности.

Согласно договору аренды земельного участка №38 от 07.02.2012 года (л.д.11-13), арендатором спорного земельного участка является ФИО10, срок аренды составляет три года.

Решением Ермаковского районного суда Красноярского края от 01.11.2022 года, вступившим в законную силу 06.12.2022 года установлены следующие обстоятельства.

«ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО10, является его дочь- ФИО9, получившая свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, жилой дом, гараж по адресу: <адрес>, гараж 33, бокс 17 и денежные вклады. Судом установлено, что на момент смерти ФИО10 договор аренды являлся действующим, ФИО9 фактически приняла наследственное имущество в виде права аренды спорного земельного участка, вносила арендную плату за пользование им.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания-гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 33, бокс 17, является ФИО5

ФИО9 20.01.2022 года умерла. По сообщению нотариуса Норильского нотариального округа ФИО11 от 15.09.2022 г., наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО9, умершей 20 января 2022 года являются: сын –ФИО6; муж- ФИО7». (л.д. 16-17).

Судом также установлено, что арендодателем Администрацией Ермаковского района принимались меры как к взысканию задолженности с наследников по договору аренды земельного участка, так и меры, направленные на расторжение договора аренды.

Кроме того, судом установлено, что с 2021 года истец владеет и пользуется объектом недвижимости – гаражом, приобретенном ею на основании договора купли-продажи.

Разрешая заявленные истцом исковые требования суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствие с п. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении определенного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Положениями ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец ФИО5 лишена возможности во внесудебном порядке защитить свои права как собственник объекта недвижимости, поскольку земельный участок, на котором расположен ее гараж, находится в пользовании по договору аренды у правопреемников арендатора ФИО10 – ФИО6 и ФИО7.

При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона.

С учетом того, что ответчики ФИО6 и ФИО7 с 2021 года фактически не используют земельный участок, имеют задолженность по арендным платежам, своих возражений в суд относительно исковых требований не направили, а также не выразили свою заинтересованность в дальнейшем использовании земельного участка, переданного их наследодателю по договору аренды от 07.02.2012 года, а также принимая во внимание, что в настоящее время собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, является ФИО5, которой перешло право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, суд находит требования истца законными и обоснованными.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о расторжении договора аренды и обязании Администрации Ермаковского района заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, подлежат удовлетворению.

В силу требований пункта 2 статьи 206 ГПК РФ: «В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом».

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Ермаковского района, ФИО6, ФИО7 о передаче права на земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 38 от 07.02.2012 года в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., адрес: <адрес>, гараж 33, бокс 17, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража, заключенный между <адрес> и правопреемниками арендатора ФИО10 – ФИО6 и ФИО7.

Обязать Администрацию Ермаковского района Красноярского края в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, заключить с ФИО5 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 +/- 4кв.м., адрес: <адрес>, гараж 33, бокс 17, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального гаража.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова