Решение № 2-2337/2019 2-2337/2019~М-2292/2019 М-2292/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2337/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – по ордеру адвокат Меркуловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2337/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с <данные изъяты> до настоящего времени, то есть, более 15 лет, проживает в доме по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, расположенными по указанному адресу, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на указанные дом и земельный участок никто ему не предъявлял.

В настоящее время зарегистрировать свое право на дом и земельный участок во внесудебном порядке он не может, так как место нахождение их прежнего владелица ФИО2 неизвестно.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок расположенный по тому же адресу, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домом индивидуальной жилой застройки, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца по ордеру адвокат Меркулова О.В. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд их удовлетворить.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Представитель ответчика – администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществлялся в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом.

Как видно из выписки из похозяйственной книги д. Красная Слободка муниципального образования Яснополянское Щекинского района, выданной <данные изъяты> за № № администрацией МО Яснополянское Щёкинского района, в отношении хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, членом хозяйства, записанным первым (дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ), является ФИО1 (номер лицевого счета №), в состав хозяйства входит жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. Согласно дате совершения записи – 2012 год по настоящее время, членом хозяйства, записанным первым, также является ФИО1. Данные сведения также подтверждаются и выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Яснополянское Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные сведения также подтверждаются справкой, выданной администрацией МО Яснополянское Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что данный объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, сведений о собственниках объекта не имеется. Согласно сведениям технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, субъектом право является ФИО1, право собственности не зарегистрировано.

Также не имеется сведений о собственниках земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домом индивидуальной жилой застройки, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ранее собственником спорного земельного участка являлся ФИО2, что следует из копии постановления главы Головеньковской сельской администрации Щекинского района Тульской области « о перерегистрации землепользователей и юридического закрепления земельных участков в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства Головеньковской сельской администрации» № от ДД.ММ.ГГГГ, где под № в списках жителей Головеньковская сельской администрации для закрепления земельных участков <адрес> указан ФИО2.

Справкой, выданной администрацией МО Головеньковское Щекинского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждено, что <адрес> имеет правильное название <адрес> на основании справочника административно-территориального деления Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № Головеньковского филиала Щекинского отдела ЗАГС Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариусов Щёкинского нотариального округа Тульской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственного дела к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО3 подтвердили в судебном заседании, что истец ФИО1 примерно с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает по адресу: <адрес>, с указанного времени самостоятельно содержит дом и земельный участок за свой счет, каких-либо правопритязаний на указанные объекты не имеется.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение и земельный участок.

Из изложенного следует, что на дату обращения ФИО1 с настоящим иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ) спорными объектами недвижимости – жилым домом и земельным участком, от права собственности на который предыдущий собственник отказался, он владеет и пользуется с 2000 года, то есть более 15 лет.

Таким образом исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок расположенный по тому же адресу, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домом индивидуальной жилой застройки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок расположенный по тому же адресу, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под домом индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись