Решение № 2-4826/2017 2-4826/2017~М-4933/2017 М-4933/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-4826/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4826/17 по иску ФИО2 к <...> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд в суд с иском к <...> о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений <...> кв.м, из нее жилой – <...> кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> (л.д.4-6). В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером, на котором возвел жилой дом. Право собственности на жилой дом в надлежащем порядке истец лишен возможности оформить, поскольку не получал разрешения на его строительство.

В судебном заседании истец отсутствовал, его представитель требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик- <...> о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Представитель третьего лица <...> в судебном заседании отсутствовал, извещен, мнения по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. ФИО2 является собственником земельного участка площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.8). Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>г. истцом возведен жилой дом лит.А-А1 общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м; разрешение на строительство на момент инвентаризации дома не предъявлено (л.д. 9-18). Построенный жилой дом общей площадью <...> кв.м. расположен на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежащем истцу на праве собственности. <дата><...> отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен (л.д. 26). На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемым к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит.А-А1 общей площадью <...> кв.м, из нее жилой – <...> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества. Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. Судья: