Решение № 2-6050/2017 2-6050/2017~М-5324/2017 М-5324/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-6050/2017

Дело № 2 –6050/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Григорьевой Л.П.,

при секретаре Анисимовой М.В.,

с участием представителя истца, истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодовой ФИО к Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

третьи лица: ФИО, ФИО,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивировала тем, что на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета МОУ МОШ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истице была распределена ком.№ в <адрес>. На основании указанного решение был выдан ордер на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было выделено истице, так как она работала учителем начальных классов, что подтверждается соответствующей записью в трудовой книжке. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО со своим мужем ФИО и несовершеннолетним сыном ФИО зарегистрированы по указанному адресу и до настоящего времени проживают в предоставленном жилом помещении. Истица регулярно вносится оплата за жилье и коммунальные услуги. Право бесплатной приватизации Холодовой ФИО не использовано, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал. Истцом в комнате была произведена перепланировка, которая заключалась в переустройстве общей кухни, так как данное помещение на тот момент никем не использовалось, было захламлено мусором, постоянная сырость, помещению требовался ремонт, так как даже не было окон. В ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась с заявлением в Администрацию <адрес> и в ЖэУ с просьбой оформить на нее кухню. Также имеются заявления соседей, которые также не возражали против оформления кухни в пользование истицы. Имеется ответ от ООО <данные изъяты> в котором они не возражали, чтобы ФИО1 использовала кухню с согласия соседей, имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ от УК <данные изъяты> которые также не возражали в использовании кухни Холодовой ФИО

Истец ФИО1 ФИО, представитель истца ФИО2 ФИО в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия. В суд направил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела без его участия, в суд направил отзыв, в котором в удовлетвори иска просил отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст.61 ЖК РФ).

В порядке ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по <адрес> общей и жилой площадью 17,9 кв.м., включено в реестр муниципального имущества <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 49, 51, 52 и 57 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решений органа местного самоуправления. До ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным документом для вселения являлся ордер.

На основании ордера выданного ДД.ММ.ГГГГ МП ЖЭКУ <адрес>, ФИО (после заключения брака Холодовой ФИО предоставлено койко-место в общежитии по <адрес>

Указанное жилое помещение было выделено истице, так как она работала учителем начальных классов, что подтверждается соответствующей записью в трудовой книжке.

Согласно распоряжению Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> переименовано на <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО со своим мужем ФИО и несовершеннолетним сыном ФИО зарегистрированы по указанному адресу и до настоящего времени проживают в предоставленном жилом помещении.

Право бесплатной приватизации Холодовой ФИО не использовано, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменского филиала об изменениях объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по <адрес> кухня и коридор объединены в четырехкомнатную квартиру, квартире присвоен №, комнате № присвоен №, комнате № присвоен №.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменского филиала об изменениях объекта учета от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведены изменения, часть комнаты № изменена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом, санитарно-технические приборы (унитаз, раковина, ванна), установлен дверной проем между комнатой № и №, заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором, в коридоре установлена перегородка.

Истцом перепланировка и переустройство в комнате произведен с согласия собственников жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась с заявлением в Администрацию <адрес> и в ЖэУ с просьбой оформить на нее кухню. Также имеются заявления соседей, которые не возражали против оформления кухни в пользование истицы. Имеется ответ от ООО <данные изъяты> в котором они не возражали, чтобы ФИО1 использовала кухню с согласия соседей, имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ от УК <данные изъяты> которые также не возражали в использовании кухни Холодовой ФИО

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> выполненная перепланировка и переустройство в жилой комнате № квартиры №, расположенной по <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирны», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологичесике требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия санитарно- эпидемиологическим требованиям жилой комнаты №, кухни, санузла по <адрес> установлено их соответствие требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.».

На основании плана квартиры, технического паспорта и экспликации площади квартиры № <адрес> и техническому заключению площадь занимаемого помещения комнаты №, № составляет 29,70 кв.м., в том числе жилая - 17,90 кв.м.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку истец вселилась в спорное жилом помещении на законных основаниях, на основании ордера, проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, иного жилья в <адрес> не имеет, суд пришел к выводу, что истец приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В связи с тем, что истец приобрела право пользование жилым помещением, в силу действующего Жилищного законодательства, требования о заключении договора социального найма так же подлежат удовлетворению.

Так как произведенная перепланировка и переустройство квартиры отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29, 60, 61, 62, 63, 67, 69 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Холодовой ФИО – удовлетворить.

Признать за Холодовой ФИО, право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с Холодовой ФИО договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

Сохранить комнаты №, №, в кв. №, расположенные по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: установлена перегородка с дверным проемом в коридор, устроен дверной проем между жилой комнатой № и кухней, в кухне установлена раковина и электроплита, на части площади кухни установлен санузел, установлены перегородки, в том числе с дверным проемом на площади кухни, перенесен дверной проем между кухней и коридором, установлены сантехнические приборы -ванна, раковина, унитаз, заложен дверной проем между жилой комнатой № и коридором, выведена система водоснабжения и водоотведения в санузле. Общая площадь жилого помещения комнаты № после перепланировок и переустройства составила - 29,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 17,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Григорьева

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2017 г.