Решение № 2-486/2017 2-486/2017~М-489/2017 М-489/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-486/2017

По гражданскому делу № 2-486/2017


Решение

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская « 02» августа 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Павловской И.Н.

При секретаре Петенко Е.М.

С участием представителя ООО «Ея» ФИО1, действующего на основании доверенности от 14.07.2017 года, выданной директором ООО Агрофирма «Ея» ФИО2,

С участием представителя истицы ФИО3 – ФИО4 , действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО5 по реестру №

С участием представителя Администрации МО Крылвоской район ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой муниципального образования Крыловской район ФИО7.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловской район, ООО «Ея» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении регистрационной записи об аренде на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения,

Установил:

В суд обратилась мусаитова Т.А. с иском к администрации муниципального образования Крыловской район, ООО «Ея» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении регистрационной записи об аренде на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В обоснование исковых требований истица указывает следующее: решением Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельную долю, за ФИО3 было признано право собственности на долю 78/297 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 297 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В удовлетворении исковых требований Департаменту имущественных отношений о признании земельной доли истицы ФИО3 невостребованной было отказано. Истица произвела выдел земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли. Истица мусаитова Т.А. оформила свое право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, до того, как истица оформила свое право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 297 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,данный земельный участок был передан в аренду ООО «Ея» администрацией муниципального образования Крыловской район на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица неоднократно обращалась в ООО «Ея» для разрешения вопроса по аренде земельного участка и арендной плате за его использование, однако, результатов ее обращения не принесли. В связи с этими обстоятельствами истица мусаитова Т.А. обратилась в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 - ФИО4 в обоснование исковых требований ссылалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:14:0208000:499, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ООО «Ея» и администрацией муниципального образования <адрес>. Погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истица мусаитова Т.А. т.А. просила суд удовлетворить свои требования, по существу пояснила, что начиная с 2012 года она обращалась в ООО «Ея» по поводу того, что она является собственницей земельного участка в участке, который арендует ООО «Ея», земельный участок она получила по наследству от умершей матери, в 2013 и в 2016 годах она действительно была намерена заключить с ООО «Ея» договор аренды. Для этого и составлялись договора, и она их подписывала. Однако в договорах допускались ошибки, то в размере земельного участка, то в номере кадастра, поэтому в ФРС договора не были зарегистрированы, она также неоднократно обращалась к директору ООО «Ея» с просьбой выплачивать ей арендную плату. А также просила у них денег за пять лет аренды. Так как материально очень нуждалась, но все время получала отказ. В настоящее время она намерена заключить аренду с другим фермером, на более выгодных условиях.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Крыловский район ФИО6 исковые требования признал в полном объеме, показал суду, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован из невостребованных земельных долей, в его состав входил и земельный участок ФИО3 Решением суда за ФИО3 было признано право на долю в праве общей долевой собственности в данном земельном участке, однако, до настоящего времени к договору аренды не заключались дополнительные соглашения, в предмет аренды не вносились изменения, хотя площадь участка уменьшилась в связи с выделом ФИО3 земельного участка в счет земельной доли. Кроме этого, из участка, который передан в аренду ООО «Ея» еще были осуществлены выделы собственниками. Кроме этого, Администрация МО Крыловской район подписала акт приеме-передачи земельных участков для передачи их в Департамент имущественных отношений Краснодарского края, согласно акта земельн6ый участок с кадастровым номером 499 также значится в этом акте.

Представитель ООО Ея» ФИО1 исковые требования не признал по следующим основаниям: Спорный договор заключен был в 2008 году, тогда как земельный участок истца был выделен из переданного в аренду земельного участка в 2015 году, т.е. на момент заключения договора требования закона были соблюдены его сторонами и объект аренды был надлежащим образом индивидуализирован. Администрация района (арендодатель) не оспаривает получение арендной платы по договору (встречного представления). В применении к пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств» указано на то, что иск о признании договора незаключенным относится к искам об оспариваний договора. В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если между сторонами не достигнуто соглашение но всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02,2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными. Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона - принимает их без каких-либо возражении, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Соответствующие правовые подходы сформулированы Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 18.05.2010 N 1404/10 и от 08.02.2011 N 13970/10. В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) указано на отсутствие (даже у сторон арендной сделки) права оспаривать договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако. договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору, при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя но передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал). При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумции добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным. Информационного письма от 25.02.2014 N 165). Статья 607 Гражданского кодекса (пункты 1 и 3) предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору и качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду- считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Согласно протокола судебного заседания но сходному спору между сторонами по делу № от ДД.ММ.ГГГГ истец с 2011 года был осведомлен о наличии оспариваемого ею договора аренды. В соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года. На основании ст. 199 ГКРФ прошу суд применить исковую давность к требованиям истца. Что касается ссылок истца на неисполнение обществом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то они являются несостоятельными. Объект аренды- земельный участок- с КН № не был передан истцом обществу. Согласно протоколу судебного заседания по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному спору представитель истца пояснила, что «данный земельный участок имеет площадь иную, чем в договоре от ДД.ММ.ГГГГ: а именно 4300 кв.м., право на него зарегистрировано в 2016 году под ЛПХ, Что касается земельного участка 78000 кв.м., то он находится в аренде у ООО «Степь» и не имеет никакого отношения к ООО «Ея». Представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ не прошит и очень сомнителен.» Следовательно, истец сам отрицает наличие договорных отношений с обществом, не предоставляя при этом доказательств умышленного удержания арендной платы 3-м лицом. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ неверно указан кадастровый номер земельного участка. Вместо КН № указан КН №. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ Росреестр приостановил государственную регистрацию договора аренды. Истец же, до этой даты, обратился в суд с заявленными выше требования, что исключает исправление ошибки в ГСП в договоре. Представитель арендодателя пояснил суду, что права по оспариваемому договору переданы в департамент имущественных отношений <адрес>, который поэтому и является надлежащим ответчиком по иску. Однако, замена на надлежащего ответчика не произведена в порядке ст. 41 ГПК РФ. Требования расторгнуть договор аренды земельного участка с КН № и прекратить запись о его регистрации не подлежат удовлетворению- так как не нарушают никаких прав истца. Наличие договора аренды земельного участка с КН № на истца никаких обязанностей не возлагает. Как следует из документов дела право собственности истец зарегистрировал на другой участок с КН №. Именно этот участок обременен арендой т.е. защите подлежат только права истца на данный конкретный земельный участок. Причем требования о прекращении записи о госрегистрации договора аренды на ЗУ с КН № площадью 78000 кв.м. было рассмотрено судами раннее. Вступившим и законную силу апелляционным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № в иске отказано, что но нормам ст.220 ГПК РФ является основанием для прекращением производства по делу в этой части иска. Полагал, что отсутствуют основания иска, не представлены доказательства, что истец письменно уведомлял арендатора о необходимости исполнить условия договора. Кроме того, ООО АФ «ея» еще ДД.ММ.ГГГГ исх.№ направила истцу оферту о заключении договора аренды. До настоящего времени истец не представил в общество подписанные экземпляры договора аренды для госрегистрации. 000 АФ «Ея» привлечено истцом в качестве 3-его лица. Между тем- требования о расторжении договора аренды но мотивам невыплаты арендой платы, а также его незаключенности может быть заявлено стороне договора, т.е. ответчику. При таких обстоятельствах иск заявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. С учетом состоявшегося по аналогичному спору судебного решения, неподписание истцом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и исходя из существа заявленных требований следует, что отсутствует нарушение прав и законных интересов истца (ст.3 ГПК РФ), предусмотренных ст. 12 ГК РФ. Таким образом, истец злоупотребляет правом, что по основаниям ст.10 ГК РФ является основанием для отказа о защите права.

Представитель не отрицал, что действительно мусаитова Т.А. с 2011 или 2012 годов стала приходить в Администрацию ООО «Ея», говорила, что она является собственницей земельного участка. В 2013 году и 2016 годах составлялись договоры аренды, однако не были зарегистрированы, арендная плата истице не выплачивалась, поскольку договор аренды не был заключен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде согласно решения Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании права собственности на земельную долю, за ФИО3 было признано право собственности на долю 78/297 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 297 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В 2011 году Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Крыловской районный суд с иском к ряду граждан о признании права собственности субъекта РФ- Краснодарского края на земельный участки, образованные в счет невостребованных земельных долей, собственники которых не распорядились ими в течении 3-х лет. Одним из таких земельных участков являлся и земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Крыловским районным судом было рассмотрено исковое заявление Департамента имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельные участки, образованные в счет невостребованных земельных долей. Судом было установлено, что после умершей Р.М.М., которая является наследователем истицы ФИО3 , заведено наследственное дело и что земельный участок с кадастровым номером № площадью 357000 кв.м. сельскохозяйственного назначения с местоположением: <адрес>, в котором находится и земельная доля Р.М.М. подлежит исключению из списка земельных участков право собственности, на которые просил признать Департамент имущественных отношений Краснодарского края. В этой части иска Департаменту имущественных отношений было отказано.

Позднее истица мусаитова Т.А. вновь обратилась в Крыловской районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Крыловской район о прекращении регистрационной записи об аренде на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения. Решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 были удовлетворены, запись о государственной регистрации аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 78000 кв.м, с кадастровым номером № местоположение: <адрес> дата записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Крыловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу было принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации МО Крыловский район о прекращении регистрационной записи об аренде было отказано. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение Крыловского районного суда, в своем определении указал, что «истица не обращается с требованиями об оспаривании, расторжении либо прекращении права, возникшего в ООО «Агрофирма «Ея» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который является действующим договором», в связи с чем оснований для погашения регистрационной записи аренды не имеется.

Как следует из показаний представителя Отдела муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 357000 кв.м. сельскохозяйственного назначения с местоположением: <адрес> в котором находится и земельная доля ФИО3 был сформирован органом местного самоуправления из невостребованных земельных долей и передан ООО «Ея» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. После того, как решением Крыловского районного суда за ФИО3 было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанном земельном участке администрация должна была заключить дополнительное соглашение к договору аренды с ООО «Ея», но не сделал этого, в настоящее время, в связи с выделом земельного участка ФИО3 в счет земельной доли, общая площадь земельного участка изменилась с 35,7 га на 253387+/-4405 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи земельных участков государственной собственности, расположенных в Крыловском районе. Также в вышеуказанном акте приема-передачи земельных участков указано, что земельный участок с кадастровым номером № не относится к собственности Краснодарского края.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из показаний представителя ООО «Ея» ФИО1, истица мусаитова Т.А. с 2011-2012 годов обращалась в ООО «Ея» по поводу аренды земельного участка, в 2013 году она лично обращалась к нему по поводу заключения договора аренды. Договора аренды составлялись в 2013-2016 годах, однако, они так и не были зарегистрированы, так как в его тексте была допущена техническая ошибка: был неверно указан земельный участок, вместо земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:14::0208000:703, был указан земельный участок с кадастровым номером №. В 2017 году мусаитова Т.А. и ООО «Ея» также составили предварительный договор аренды, но зарегистрирован он также не был. Арендная плата ФИО3 не выплачивалась, так как отсутствовал договор аренды.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактически ООО «Ея» использовали земельный участок, принадлежащий истице ФИО3 , однако договор аренды они не заключали и арендную плату за использование земельного участка ООО «Ея» истице не выплачивало.

Истица мусаитова Т.А. выделила земельный участок в счет своей земельной доли 78/297 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 297 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Процедура выдела земельного участка проводилась в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражений на выдел ни от администрации муниципального образования Крыловской район, ни от ООО «Ея» не поступило.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Истица мусаитова Т.А. с 2011 года обращалась в ООО «Ея» для заключения договора аренды своего земельного участка, однако договор с ней так и не был заключен. В предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 и ООО «Ея» предметом договора аренды указан земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 78000 кв.м. пашни, с кадастровым номером №, что являлось неверным, так как на момент заключения предварительного договора аренды мусаитова Т.А. уже выделила свой земельный участок в счет земельной доли и ему был присвоен кадастровый номер № что и послужило основанием для отказа в государственной регистрации данного договора, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации указано, что арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3313288 кв.м. является администрация муниципального образования Крыловской район, а не мусаитова Т.А. .

В договор аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указан земельный участок площадью 78000 кв. метров, месторасположением <адрес>, однако кадастровый номер участка указан- №, также указано, что земельный участок принадлежит арендодателю на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако площадью земельного участка с указанным кадастром составляет 4300 кв. метров, и это земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>. Основанием к регистрации данного земельного участка явилось свидетельство о правые на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду был предоставлен предварительный договор аренды земельного участка площадью 7800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> который мусаитова Т.А. намерена заключить с ФИО8 на следующих условиях арендной платы: зерно фуражное- 4000 кг., сахар 100 кг., мука 50 кг., масло подсолнечное 40 л.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что несмотря на тот факт, что земельный участок истицы ФИО3 входит в состав земельного участка, который принадлежит администрации МО Крыловский район и передан в аренду ООО «Ея», на ее участок право аренды у ООО «Ея» в силу договора, заключенного с администрацией МО Крыловский район не возникло. Отсутствие арендных правоотношений между ООО «Ея» и ФИО3 подтверждает невыплата ФИО3 с 2011 года арендной платы, а также не заключение с ней договора аренды.

Ссылки представителя ООО «Ея» на пропуск истицей срока исковой давности суд считает не состоятельными, так как согласно требованиям ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истица мусаитова Т.А. неоднократно обращалась в ООО «Ея» по вопросу заключения договора аренды, что подтвердил в судебном заседании и представитель ООО «Ея» ФИО1 Последний предварительный договор аренды датирован 2016 годом, что подтверждает то обстоятельства, что истица предпринимала меры по распоряжению своим земельный участком, а третье лицо ООО «Ея» также выразило свое намерение заключить договор аренды, поэтому срок исковой давности ко времени рассмотрения настоящего искового заявления не истек.

Также суд полагает, что ссылки представителя ООО «Ея» на те обстоятельства, что истица мусаитова Т.А. не передавала в аренду свой земельный участок ООО «Ея» и следовательно не имеет право не получение арендной платы также опровергается показаниями ФИО1, который не отрицал, что земельный участок ФИО3 используется ООО «Ея».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловской район, ООО «Ея» о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении регистрационной записи об аренде на выделенный земельный участок сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между ООО «Ея» и администрацией муниципального образования Крыловский район.

Погасить запись в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Крыловской районный суд.

Судья