Решение № 2-1261/2018 2-1261/2018~М-1063/2018 М-1063/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1261/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1261/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года № она оформила право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на заявление получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на том основании, что необходимый для кадастрового учета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Заявителю рекомендовано представить межевой план, подготовленный в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, использованных для установления границ земельного участка. Либо в разделе «Заключение кадастрового инженера» представить необходимые и достаточные основания изменения местоположения границ земельного участка относительно использованных документов.

Истицей были дополнительно предоставлены документы с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей получено решение об отказе в снятии приостановления поскольку органом кадастрового учета были рассмотрены дополнительные документы, представленные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ №. Данные документы были рассмотрены в части наличия сведений, необходимых для возобновления осуществления государственного кадастрового учета. Однако сведения, содержащиеся в дополнительно представленных документах, не устраняют причин приостановления осуществления кадастрового учета по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ №. В представленном межевом плане в разделе Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в копии фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. А именно, различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 9 статьи 38 Закона о кадастре и п. 67 Требований. Заявителю рекомендовано предоставить межевой план, подготовленный в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, использованных для установления границ земельного участка. Либо в разделе «Заключение кадастрового инженера» представить необходимые и достаточные основания изменения местоположения границ земельного участка относительно использованных документов.

Поскольку иной землеустроительной документации, определяющей местоположение границ не имеется, истец не имеет возможности во внесудебном порядке установить местоположение границ земельного участка.

В связи с чем обратилась в суд и просит установить местоположение границ земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Волга-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2).

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования и с учетом уточнений просила установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат характерных точек границ земельного участка, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО2

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исключить Комитет из числа ответчиков, поскольку в соответствии с действующим законодательством Комитет не обладает полномочиями по установлению местоположения границ земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является родным братом истицы ФИО1 После смерти их матери они вступили в наследство на земельный участок, разделили его на два участка. По границам участка споров у него с сестрой не имеется. Участок огорожен забором около 30 лет, границы не изменялись. В удовлетворении требований истицы не возражает.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 19). Документом-основанием к оформлению права собственности на земельный участок послужила Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Площадь участка составляет 2500 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.51,52).

Истица обратилась в геодезическую службу ООО «Волга-ИНВЕСТ» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

Решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, поскольку межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план был изготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности путем проведения геодезической съемки, площадь участка составила 2500 кв.м.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно уточняемый земельный участок огорожен забором на местности в данной конфигурации.

Документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка при образовании в 1992 году собственнику ФИО1 выдано не было, документом правообразующим послужила Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно уведомлению ГФД Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы), схемы, фотопланы, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости в архиве государственного фонда данных отсутствует.

Согласно копии фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельных участков в <адрес>, полученного при проведении аэросъемки в 1995 году границы и местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, полностью соответствует расположению.

Согласно фотоплану масштаба 1:5000, расположения земельных участков в <адрес>, выданного главой сельского поселения <адрес> ФИО4 границы и расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> полностью соответствует расположению. Фотоплан получен при проведении аэросъемки в 1994 году, дата выдачи фотоплана собственнику уточняемого земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой сельского поселения Светлое Поле ФИО4 следует, что инвентаризация земель с Киндяково не проводилась. Графические материалы в Администрации сельского поселения <адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, местоположение (определение) границ земельного участка определялись на основании следующих документов: выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, копии фрагмента фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, фотоплана масштаба 1:5000, расположения земельных участков в <адрес>, выданного главой сельского поселения <адрес> ФИО4

Также установлено, что на расстоянии 90 метров от земельного участка расположено озеро Киндяково. Согласно Водного кодекса РФ водоохранная зона составляет 50 метров, поэтому уточняемый земельный участок в водоохранную зону не входит.

Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Иных лиц, оспаривающих права, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № нет.

Из акта осмотра земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации сельского поселения <адрес> следует то, что комиссией был проведен осмотр земельного участка и установлено следующее: земельный участок огорожен старым деревянным забором, кое где ограждение отсутствует. На заднем плане ограждением служат железные столбы. Земельный участок используется как огород, на нем посажены овощи. По краям посажены плодовые деревья.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога координат характерных точек границ земельного участка, указанного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.А. Ключникова