Решение № 2-2960/2025 2-2960/2025~М-1914/2025 М-1914/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-2960/2025

Дело №

УИД: 55RS0№-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А.,

помощника судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

при участии старшего помощника прокурора КАО <адрес> ФИО7,

рассмотрев 14 июля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, в обоснование требований указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м. Указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, должно быть изъять для муниципальных нужд. Ответчика было предложено жилое помещение, по адресу: <адрес>, однако, ответчики отказались его принять. Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п было определено осуществить мену указанных объектов недвижимости. В связи с тем, что ответчики отказываются от переселения, дальнейшие работы по сносу не могут быть продолжены.

На основании изложенного, истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО1, выселить ФИО2 и ФИО1 из указанного объекта недвижимости, с предоставлением им другого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО6, ФИО1 на объект недвижимости по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, прекратить право муниципальной собственности на объект недвижимости, по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности, в размере по ? доли у каждого, за ФИО2, ФИО1, снять запрет на совершение регистрационных действий с объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, перенести наложенный запрет на объект недвижимости, по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУФССП России по <адрес>.

Старший помощник прокурора КАО <адрес> ФИО7 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить требования.

Ранее представитель истца, по доверенности, ФИО8 в судебном заседании пояснил, что не согласны с предоставленным им объектом недвижимости. В 2017 г. дом признан аварийным, предложении о переселении было ориентировочно в указанный период времени. В настоящее время 7 из 10 жилых помещений расселены.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» устанавливает правовые и организационные основы безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190414:131, по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, у каждог по ? доли, ФИО1, ФИО2

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) указанное жилое помещение, расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Также указано о наличии ограничений в виде запрещения на проведения регистрационных действий в рамках исполнительных производств № и №-ИП, возбужденных ОСП по КАО <адрес> ГУФССП России по <адрес>.

Как следует из заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственная комиссия <адрес> пришла к выводу, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является аварийным и подлежит сносу.

Данный вывод был сделан на основании технического состояния указанного многоквартирного дома, которое характеризуется как здание с повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, эксплуатация перекрытий при фактическом техническом состоянии недопустима, существует опасность обрушения, которое местами уже началось. Физический износ здания составляет 69%. Многоквартирный дом не пригоден для проживания, является аварийным и подлежит сносу.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п был установлен срок отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, должно быть изъято для муниципальных нужд.

Администрация <адрес> постановила осуществить мену жилого помещения, по адресу: <адрес>, на жилое помещение: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками (ФИО1), в ходе телефонного разговора, был выражен отказ от предоставленного нового жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в МКД №, <адрес>, площадью 61,6 кв.м., без мотивации отказа, что подтверждается актом, составленным главным специалистом отдела переселения граждан из аварийного жилищного фонда департамента жилищной политики Администрации <адрес> и ведущим специалистом отдела переселения граждан из аварийного жилищного фонда департамента жилищной политики Администрации <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:170104:13199, площадью 61,6 кв.м., по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ <адрес> омской области.

По сведения ОСП по КАО <адрес> ГУФССП России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было окончено исполнительное производство №-ИП, ДД.ММ.ГГГГ окончено исполнительное производство №-ИП, ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> были сняты.

Таким образом, судом достоверно установлено, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, была утверждена региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 г., в программу включены дома, признанные аварийными и подлежащими сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что истцом в просительной части иска допущена описка в указании номера квартиры вместо 149 указано 22, между тем из всех приложенных документов следует, что ответчикам предоставляется <адрес> в <адрес>.

С учетом, что многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ, расселения граждан, проживающих в указанном объекте недвижимости, было запланировано осуществить до ДД.ММ.ГГГГ, отказ ответчиков от предоставленного им жилого помещения, взамен принадлежащего, ни чем ни мотивирован, проживание в аварийном доме представляет угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем суд полагает обоснованным удовлетворить требования истца и изъять аварийное жилое помещение у ответчиков, высели их и прекратить право общей долевой собственности, прекратить право собственник за муниципальным образованием на объект недвижимости, по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности ответчиков, в равных долях, на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

В тоже время, основания для удовлетворения требования истца о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, по адресу: <адрес>, и переносе запрета на совершение регистрационных действий на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, ввиду того что, ограничительные меры были сняты судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с учётом, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 000 руб., по 9 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190414:131, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м., принадлежащий ФИО2, ФИО1, для муниципальных нужд.

Выселить ФИО2, ФИО1 из объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:190414:131, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 48 кв.м., с предоставлением им объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:170104:13199, площадью 61,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190414:131, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190414:131, расположенного по адресу: <адрес>, за муниципальным образование городской округ <адрес>.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:170104:13199, по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:170104:13199, по адресу: <адрес>, за ФИО2 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО2 (паспорт: 5209 №), ФИО1 (паспорт: 5203 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб., по 9 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, представления через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Репетий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.