Решение № 2-388/2024 2-388/2024(2-6337/2023;)~М-5771/2023 2-6337/2023 М-5771/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-388/2024

УИД 50RS0042-01-2023-007727-35

№ 2-388/2024 (2-6337/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гура к СНТ «Садовод» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гура обратился в суд с иском к СНТ «Садовод» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенными на нем домом и сараем по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Граница спорного участка установлена в площади 614 кв. м, однако часть границы не соответствует фактическому местоположению забора по фасаду и «режет» существующий сарай, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Вместе с тем, спорный земельный участок огорожен забором, существующим 20 лет. Для приведения границ спорного земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, истец обратился в СНТ «Садовод» с просьбой о присоединении ему из земель общего пользования участка примерной площадью 81 кв. м по фактическому пользованию. Решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №, истцу разрешено присоединение 81 кв. м из земель общего пользования товарищества с оформлением в собственность. После этого по заданию истца кадастровым инженером подготовлен межевой план, который истец приложил к заявлению в Управление Росреестра по Московской области на осуществление действий по кадастровому учету изменений в отношении спорного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ действия по кадастровому учету приостановлены из-за отсутствия законодательного регулирования вопроса о перераспределении земель с разным правовым режимом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно межевому плану по уточнению местоположения границ и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГЕОИД» ФИО5 (л.д.4-6).

В судебное заседание истец Гура не явился, его представитель по доверенности ФИО1, наделенная соответствующими полномочиями, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие, ссылаясь на занятость в другом ранее назначенном судебном процессе, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – СНТ «Садовод» председатель правления товарищества ФИО2, третьи лица – смежные землепользователя ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались. Ответчиком СНТ «Садовод» в лице председателя ФИО2 в материалы дела представлено заявление, в котором ответчик иск Гура признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.144).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Последствия признания иска и принятия его судом ответчику известны и понятны, о чем он указал в своем заявлении, адресованном суду.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований Гура не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, заявленные требования подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами.

Так, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Гура является собственником земельного участка площадью 614 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенными на нем домом и сараем по адресу: <адрес> (л.д.21-22). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11-20, 61-72).

Согласно выписке из протокола № общего собрания СНТ «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ собственнику участка № Гуру разрешено присоединить 81 кв. м земли из земель общего пользования товарищества с последующим оформлением в собственность (л.д.30).

Из межевого плана, а также имеющихся в его составе Акта согласования границ, заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 667 кв. м, что ответчиками не оспаривается (л.д.31-43).

Решением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ действия по кадастровому учету в отношении спорного участка приостановлены в связи с разночтениями в данных о площади и местоположении граница участка, содержащихся в ЕГРН, и в представленном межевом плане, изменение конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указывает на образование в настоящее время земельного участка площадью 667 кв. м путем перераспределения данного земельного участка и части территории общего пользования, что не предусмотрено действующим земельным законодательством (л.д.44-44об.).

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 года № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 года по делу №А55-26380/2018).

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера следует, что проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070105:5, по результатам которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 667 кв. м, что на 53 кв. м. превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах. В заключении кадастровый инженер указал, что местоположение границ спорного земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет – забору. Материалы межевого дела содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить его границы; фотоплан местности, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка.

Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым <данные изъяты> не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гура к СНТ «Садовод» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 667 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану уточнения местоположения и площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГЕОИД» ФИО5, со следующим геодезическими данными (система координат МСК-50):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для проведения необходимых процедур кадастрового учета изменений в сведениях ГГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> любой стороной настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - О.О. Соболева