Решение № 2-982/2025 2-982/2025~М-848/2025 М-848/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-982/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 ноября 2025 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, АО «Тамбовская областная сбытовая компания», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, АО «Тамбовская сетевая компания», ООО «Водоканал» об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, АО «Тамбовская областная сбытовая компания», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», АО «Тамбовская сетевая компания», ООО «Водоканал», уточнив требования, просили определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцов комнаты № и № площадью по 17,4 кв.м, (всего 34,8 кв.м), в пользование ответчика ФИО3 - комнату № площадью 10,3 кв.м, считать местами общего пользования в квартире коридор, кухню, ванную и туалет. Кроме того, просят определить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг ФИО1 и ФИО2 ? доли, ФИО3 – ? доли от общей суммы, указанной в едином платежном документе, с формированием отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей согласно определенному порядку в размере ? доли на ФИО1 и ФИО2 и в размере ? доли на ФИО3. Также просят определить порядок оплаты задолженности за потребленные коммунальные услуги по состоянию на ноябрь 2025 в размере 243242,75 руб. по лицевому счету №: ФИО1 и ФИО2 - ? доли, ФИО3 – ? доли от общей суммы, указанной в едином платежном документе, с формированием отдельных платежных документов по оплате коммунальных платежей по квартире, определить порядок оплаты задолженности за капитальный ремонт по состоянию на дд.мм.гггг в размере 34054,15 руб. за ФИО1 и 17027,07 руб. за ФИО2.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит ? доля помещения, ФИО2 и ФИО3 по ? доли помещения. Стороны членами одной семьи не являются, не смогли в добровольном порядке разрешить спор об определении порядка пользования данной квартирой и об определении порядка оплаты коммунальных и иных платежей.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО4 не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям не представлено. В своем письменном отзыве сообщает, что в квартире по адресу: <адрес> проживал ее брат И. В.А. до дд.мм.гггг. После его смерти в квартире никто не проживает. Задолженность за услуги газоснабжения и по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах оплатила.

Представители АО "ТСК", НО «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», ООО «Водоканал», ООО «ТОСК» в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь п. 3, п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 - 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, ФИО1 - 1/2 доли.

Стороны не оспаривают, что не проживают в спорном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, спорное помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,7 кв.м, и имеет три изолированные комнаты: две комнаты по 17,4 кв.м, одна комната – 10.3 кв.м. Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиком не имеется, порядок пользования жилым помещением между собственниками не сложился.

Истцы просят определить порядок пользования квартирой, предоставив им в пользование комнаты № и 3 площадью по 17,4 кв. м., ФИО3 выделить комнату № площадью 10,3 кв.м.. Помещения: коридор, кухню, ванную и туалет оставить помещениями в общем пользовании.

Ответчик ФИО3 возражений по предложенному истцами порядку пользования не представила.

Разрешая требования истцов об определении порядка пользования и передачи комнат в пользование, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями, учитывая отсутствие сложившегося порядка пользования спорной квартирой, отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о том, что определение порядка пользования жилым помещением по предлагаемому истцами варианту не приведет к нарушению прав и законных интересов ФИО3, поэтому заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования в части порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и задолженности суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ст. 155 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 27 постановления от дд.мм.гггг N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками жилого дома следующим образом: ФИО1 и ФИО2 производят оплату в 3/4 доле, ФИО3 производит оплату в 1/4 доле.

Данное решение является основанием для возложения на уполномоченные организации обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Согласно платежному документу за ноябрь 2025 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (лицевой счет №) составила 243 242,75 руб.. Указанную сумму задолженности стороны не оспаривают. Суд определяет следующий порядок оплаты задолженности: ФИО1 и ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли от общей суммы задолженности. На основании письменного отзыва НО «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за ФИО2 составляет 17 027,07 руб., за ФИО1 – 34 054,15 руб., задолженность ФИО3 отсутствует. Стороны данное обстоятельство также не оспаривают.

При таких обстоятельствах заявленные требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование истцов ФИО1 (СНИЛС № ФИО2 (СНИЛС № жилые комнаты № и № площадью по 17,4 кв.м. (всего 34,8 кв.м.).

Выделить в пользование ответчика ФИО3 (СНИЛС № жилую комнату № площадью 10,3 кв.м.

Считать местами общего пользования коридор, кухню, ванную и туалет.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>:

1/4 доля начисленной суммы оплаты уплачивается ФИО3 (СНИЛС №

3/4 доли начисленной суммы оплаты уплачивается ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №

Определить порядок оплаты задолженности за потребленные коммунальные услуги по состоянию на ноябрь 2025 в размере 243242,75 руб. по лицевому счету №: ФИО1 и ФИО2 - ? доли, ФИО3 – ? доли от общей суммы, указанной в едином платежном документе.

Определить порядок оплаты задолженности за капитальный ремонт по состоянию на ноябрь 2025 в размере 34054,15 руб. за ФИО1 и 17027,07 руб. за ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для заключения уполномоченными организациями с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельных соглашений, на основании которых вносится плата за коммунальные услуги, и выдаче каждому отдельного платежного документа для оплаты коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.