Решение № 2-873/2017 2-873/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-873/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “11” декабря 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, Сергиевскому филиалу ГУП “ЦТИ” об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, Сергиевскому филиалу ГУП “ЦТИ” об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2009 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-1. В октябре 2017 г. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении кадастровых работ. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана: конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале.

Площадь спорного земельного участка в натуре составляет 3 758 кв.м.

Смежными землепользователями подписан акт согласования границ земельного участка.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Суходол, <адрес>-1, собственником которого он является, согласно плану и акту установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил и просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Суходол, <адрес>-1, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”, по основаниям, изложенным в иске, добавив, что границы земельного участка в соответствии с данным планом существуют на местности более 15 лет, смежный земельный участок с кадастровым номером № также принадлежит ему на праве собственности.

Ответчики: представители администрации муниципального района <адрес> ФИО2, администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> ФИО3, Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» ФИО4, третьи лица: представитель КУМИ муниципального района Сергиевский ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных отзывах и заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, ссылаясь, что истец в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете спорного земельного участка в части уточнения местоположения его границ и площади в орган регистрации прав не обращался.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3 669 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т. Суходол, <адрес>-1, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь 3669 кв.м., вид разрешенного использования – для использования под производственную базу.

При выполнении кадастровых работ Сергиевским филиалом Государственного унитарного предприятия <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что указано в письме от 10.10.2017 (л.д. 14).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер (площадь) земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участком, к которым относится и ид разрешенного использования – для использования под производственную базу, составляет 100 кв.м.

Из материалов дела следует, что споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” (л.д. 15), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 16).

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Несмотря на то, что конфигурация земельного участка, отраженная в плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ ООО “Землемер” (л.д. 13), имеет несущественные отличия от конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным определить местоположение его границ, не исходя из сведений, содержащихся в первом плане, так как он не является документом, подтверждающим право на земельный участок, в нем не указаны координаты межевых точек в действующей системе координат, а также с учетом его составления в 2000 г., то есть более 15 лет назад. Это будет способствовать рациональному использованию спорного и смежных земельных участков и пользованию находящихся на них объектов недвижимости, не нарушая прав и интересов сторон.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 3 669 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 3 758 кв.м. (+89), то есть не превышает 100 кв.м. - установленный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием – для использования под производственную базу. Тем самым требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, Сергиевскому филиалу ГУП “ЦТИ” об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, Сергиевскому филиалу ГУП “ЦТИ” об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-1, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 18 декабря 2017 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов