Решение № 2-1634/2020 2-1634/2020~М-1425/2020 М-1425/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1634/2020

Дело № 2-1634/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 20 октября 2020 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Онипко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Кумертау РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от <...><...> она является собственником <...>, расположенной в <...>. Согласно техническому паспорту от <...> указанная квартира состоит из следующих помещений: 1. жилая комната - общая площадь, 16,6 кв.м.; 2. жилая комната - общая площадь 13.1 кв.м.; 3. кухня - общая площадь 5,8 кв.м.; 4. коридор - общая площадь 4,8 кв.м.; 5. ванная - общая площадь 1,9 кв.м; 6. санузел - общая площадь 0,9 кв.м.; 7. кладовая - общая площадь 0,4 кв.м; 8. балкон - общая площадь 0,7 кв.м. <...> составляет 44,2 кв.м. Чтобы повысить благоустройство квартиры и увеличить количество комнат ею была произведена самовольная реконструкция: комната <...> образовалась в результате возведения балкона с фасадной стороны <...> на плите перекрытия. Выход в комнату <...> (балкон) осуществляется через комнату <...> за счет демонтажа части несущей ограждающей конструкции многоквартирного жилого дома. В силу незнания закона, реконструкция была выполнена без наличия проектной документации и решения о согласовании реконструкции, согласно ст. 26 ЖК РФ. В настоящее время она обратилась в администрацию городского округа <...> для оформления проекта по перепланировке квартиры - объединение ванны и туалета. Однако, им было рекомендовано сначала узаконить возведение балкона. В административном порядке выдача акта приемочной комиссии - на самовольно перепланированное жилое помещение невозможна в связи с отсутствием документов, указанных в ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно градостроительному заключению <...> от <...>, выданному Отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа <...>, считается возможным дальнейшее оформление права собственности на жилое помещение (квартиру) при условии получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на демонтаж части несущей ограждающей конструкции многоквартирного дома (подоконной зоны) и возведения комн. <...> (балкона), согласно пункту 4.1 настоящего градостроительного заключения.

Просит суд сохранить жилое помещение - <...>, расположенную в жилом <...> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и поддержании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Кумертау РБ в судебное заседание также не явился, хотя должным и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствии и поддержании доводов ранее представленного отзыва на исковое заявление от <...> исх. <...>.

Согласно ранее представленному отзыву на исковое заявление от <...><...>, ответчик в удовлетворении исковых требований не возражал при условии выполнения требования п.5.1 градостроительного заключения.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <...> Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...> (л.д.16).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Кумертауским межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» по состоянию на <...>, в жилом помещении (квартире) <...> произведена самовольная реконструкция, что не оспаривалось сторонами (л.д.4-7).

Согласно градостроительному заключению для признания права собственности в установленном порядке <...> от <...>, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <...> РБ, в жилом помещении (квартире) <...> произведена самовольная реконструкция: комната <...> образовалась в результате возведения балкона, с фасадной стороны <...> на плите перекрытия (козырек цокольного этажа); выход в комнату <...> (балкон) осуществляется через комнату <...> за счет демонтажа части несущей ограждающей конструкции многоквартирного жилого дома (подоконной зоны). Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на вышеуказанное жилое помещение - <...> Республики Башкортостан при условии соблюдения пункта 5.1 градостроительного заключения (л.д.8-13).

В соответствии с п.5.1 градостроительного заключения необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на демонтаж части не несущей ограждающей конструкции многоквартирного жилого дома (подоконной зоны) и возведения комнаты <...> (балкона).

Согласно протоколу общего собрания собственников дома, проведенного <...>, собственники жилого <...> РБ выразили свое согласие на демонтаж части не несущей ограждающей конструкции многоквартирного жилого дома (подоконной зоны) и возведения <...> (балкона) в <...> РБ, о чем имеются их подписи в реестре собственников помещений в доме (л.д.27, 28-29).

При установленных судом обстоятельствах исковое требование ФИО1 является законным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <...> Республики Башкортостан, согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному Кумертауским межрайонным филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан» по состоянию на <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующий подпись.

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания В.А. Онипко

Подлинник документа подшит в дело № 2-1634/2020, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.