Решение № 2-152/2025 2-152/2025~М-90/2025 М-90/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-152/2025

Дело № 2-152/2025

УИД 45RS0006-01-2025-000180-06


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 17 апреля 2025 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

Администрация Каргапольского муниципального округа Курганской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности.

В обоснование иска указала, что между Администрацией Каргапольского района Курганской области и ФИО1 29 июля 2021 г. был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №*, общей площадью 255 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза <адрес> категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка, размер арендной платы определен на основании протокола № 10 от 12 июля 2021 г. по результатам открытого аукциона и составляет 21 544 руб. 50 коп. в год.

В п. 3.2. договора аренды сказано, что арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

Согласно условиям п. 3.2. договора арендная плата за первый год использования земельного участка вносится арендатором единовременным платежом, за второй и последующие годы вносится ежеквартально, в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно п. 3.3 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Однако в нарушение указанных пунктов договора аренды земельного участка ФИО1 в период с 10 января 2025 г. по 13 марта 2025 г. арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 5 386 руб. 11 коп.

В связи с ликвидацией Администрации Каргапольского района Курганской области в соответствии с решением Думы Каргапольского муниципального округа от 12 мая 2022 г. № 11 «О правопреемстве органов местного самоуправления Каргапольского муниципального округа Курганской области» ее правопреемником является Администрация Каргапольского муниципального округа.

Администрацией Каргапольского муниципального округа в адрес ФИО1 была направлена претензия (исх. 01-16-577 от 12 февраля 2025 г.) с требованием оплаты задолженности за период с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г., однако данная претензия ФИО1 была получена 19 февраля 2025 г., но никаких действий по погашению задолженности не предпринято. До настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, обязательства по внесению арендной платы не исполняются, задолженность в общей сумме составляет 5 725 руб. 43 коп., из которых 5 386 руб. 11 коп. - сумма основного долга за период с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. и 339 руб. 32 коп. - пени за период с 10 января 2025 г. по 13 марта 2025 г.

Администрацией Каргапольского муниципального округа Курганской области в адрес судебного участка № 7 Каргапольского судебного района Курганской области 11 ноября 2024 г. было направлено заявление о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1 3 декабря 2024 г. мировым судьей судебного участка №7 Каргапольского судебного района Курганской области был вынесен судебный приказ по делу №* о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды, в размере 18 151 руб. 25 коп., из которых 16 083 руб. 33 коп. - сумма основного долга за период с 1 января 2024 г. по 30 сентября 2024 г. и 2 067 руб. 92 коп.- пени за период с 2 апреля 2024 г. по 7 ноября 2024 г.

Ссылаясь на ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд, взыскать с ФИО1, в пользу Администрации Каргапольского муниципального округа суммы долга по договору аренды земельного участка от 29 июля 2021 г. в размере 5 725 руб. 43 коп., из которых 5 386 руб. 11 коп. - сумма основного долга за период с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. и 339 руб. 32 коп. - пени за период с 10 января 2025 г. по 13 марта 2025 г. Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 29 июля 2021 г. между Администрацией Каргапольского района Курганской области и ФИО1, в связи с существенными нарушениями условий арендатором.

Определением суда от 17 апреля 2025 г. исковые требования Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании задолженности, оставлены без рассмотрения.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследуя письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Из материалов дела следует, что 29 июля 2021 г. между Администрацией Каргапольского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (далее - договор аренды) (л.д. 4-6), согласно которому, арендодатель обязуется сдать, а арендатор обязуется принять в аренду сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером №* площадью 255 600 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза <адрес>» (п. 1.1 договора аренды).

Согласно п. 2.1. договора аренды, срок аренды участка устанавливается на 25 лет с 29 июля 2021 г. по 29 июля 2049 г.

Разделом 3 договора аренды определен размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, ежегодный размер арендной платы за участок определен на основании протокола № 10 от 12 июля 2021 г. по результатам открытого аукциона и составляет 21 544 руб. 50 коп. в год.

Согласно условиям п. 3.2. договора аренды, годовая арендная плата за первый год использования земельного участка вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора. За второй и последующие годы вносится ежеквартально, равными частями в срок до: 1 апреля - за I квартал, до 1 июля - за II квартал, 1 октября - за III квартал, 1 января – за IV квартал.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрено пени в размере 0,1 % от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.4.6. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством (п. 4.3.2 договора аренды).

Регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке 11 августа 2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, что подтверждается актом приема - передачи земельного участка в аренду от 29 июля 2021 г. (л.д. 7).

В соответствии с решением Думы Каргапольского муниципального округа от 12 мая 2022 г. № 11 «О правопреемстве органов местного самоуправления Каргапольского муниципального округа Курганской области» правопреемником Администрации Каргапольского района является Администрация Каргапольского муниципального округа.

ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 7 Каргапольского судебного района Курганской области от 3 декабря 2024 г., исковые требования Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворены. С ФИО1 в пользу Администрации Каргапольского муниципального округа взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 29 июля 2021 г. в размере 18151 руб. 25 коп., из которых: 16083 руб. 33 коп. - основной долг за период с 1 января 2024 г. по 30 сентября 2024 г., 2 067 руб. 92 коп. - пени за период с 2 апреля 2024 г. по 7 ноября 2024 г. а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. Решение суда вступило в законную силу 21 января 2025 г. (л.д. 16).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

За IV квартал 2024 г. ответчиком арендная плата внесена не была, в связи с чем 13 февраля 2025 г в адрес ФИО2 была направлена претензия от 12 февраля 2025 г. с требованиям оплатить задолженность по арендной плате в размере 5386 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии, а также разъяснением досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (л.д. 10, 11-13).

Претензия ФИО1 была получена 19 февраля 2025 г., что подтверждается почтовым уведомлением, однако требование исполнено не было.

По расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды составляет 5725 руб. 43 коп., из которых 5386 руб. 11 коп. - задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2024 г. по 31 декабря 2024 г., 339 руб. 32 коп. - пени за период с 10 января 2025 г. по 13 марта 2025 г.

Ответчиком в материалы дела не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, а также доказательств погашения задолженности, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено материалами дела 13 февраля 2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия от 12 февраля 2025 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, и предупреждением о расторжении договора.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Претензия ответчиком была получена 19 февраля 2025 г., что подтверждается почтовым уведомлением, однако требование исполнено не было.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды подтвержден материалами дела, в связи с чем, требования истца о расторжении договора, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход муниципального образования Каргапольский муниципальный округ подлежат взысканию госпошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №*) о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №*, площадью 255 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, заключенный 29 июля 2021 г. между Администрацией Каргапольского района Курганской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*) в доход муниципального образования Каргапольский муниципальный округ госпошлину в размере 3000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025

Судья Н.С. Киселева