Решение № 2-449/2021 2-449/2021~М-362/2021 М-362/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-449/2021

Дело № 2-449/2021

УИД 42RS0004-01-2021-001023-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«08» июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации Гурьевского муниципального округа и просила признать за ней право собственности на объект недвижимости, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный на земельном участке (кадастровый №), в гаражном массиве Сигнал по адресу: <адрес>. Обязать Ответчика произвести действия, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, в гаражном массиве Сигнал по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивировала тем, что истец по расписке от 14.07.2014г. купила у продавца - ФИО1 гараж. Продавец, продавая гараж объяснил, что в 1989 году сам построил гараж № за счет собственных средств хозяйственным способом, и в последствие он добросовестно, открыто и непрерывно владел объектом недвижимости более 17 лет. Он предупредил, что документов на гараж нет, т.к. гаражное общество Сигнал прекратило свое существование в 90-х годах, а документы гаражного общества полностью утрачены. Истец согласилась с условием продажи по расписке, так как срочно нуждалась в гараже.

Истец пользовалась гаражом с 2014 года, как полноправный владелец. В 2021 году она решила зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект недвижимости - гараж №. Земельный участок с кадастровым номером №№, на котором расположен гараж №, фактически находится в поселке Бачатский, но по своему территориальному прикреплению находится в ведении Гурьевского муниципального округа.

По заявлению истца администрацией Гурьевского муниципального округа на основании вынесенного постановлением № от 24.03.2021г. земельному участку (кадастровый №) присвоен адрес: в гаражном массиве Сигнал по адресу: <адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа на запрос истца ответил, что сведения об объекте недвижимости - гараж № (по адресу: <адрес>) отсутствуют. Истцу предложено было подать в суд иск о признании права собственности на гараж.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости гаража общей площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составляет 116000,00руб.

Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения. Истец владеет объектом недвижимости - гаражом открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его фактической покупки у продавца ФИО1, являющегося собственником в силу приобретательской давности по праву владения более 17 лет. Расписка от 14.07.2014г. подтверждает получения денежной суммы продавцом ФИО1 в качестве покупной стоимости за гараж.

Признание в судебном порядке права собственности на гараж необходим истцу для регистрации права собственности на объект недвижимости в Росреестре в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на объект недвижимости, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный на земельном участке (кадастровый №), в гаражном массиве Сигнал по адресу: <адрес>, на удовлетворении исковых требований в остальной части не настаивала.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала по поводу удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо ФИО1 извещенный о времени и месте рассмотрения иска в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. получил от ФИО2, 1980 г.р.денежные средства в размере 170000руб., за гараж №, расположенный по адресу, <адрес>А, и входящий в гаражный кооператив Сигнал.

Постановлением администрации Гурьевского муниципального округа на № от 24.03.2021г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса земельному участку» земельному участку, площадью 35кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, территориальная зона - для размещения индивидуального транспорта, присвоен адрес: в гаражном массиве Сигнал по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадь 35+/-2 кв.м., расположен по адресу <адрес>, имеет категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для хранения автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответу КУМИ Гурьевского муниципального округа, гараж №, расположенный по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствует.

Согласно техническому плану здания, здание, расположенное по адресу <адрес>, имеет площадь 30,8 кв.м.

Свидетель ФИО5 допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что в 90-х годах ФИО1 была выделена земля в гаражном массиве Сигнал, на которой он построил гараж, пользовался им, ставил машину, ремонтировал, затем в 2014 году продал этот гараж ФИО2, которая с момента покупки до настоящего времени пользуется им, несет бремя содержания.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ФИО1 владел спорным гаражом более 15 лет, открыто, как своим собственным.

Факт состоявшейся сделки по продаже ФИО2 спорного гаража никем не оспаривался.

Доказательств того, что у спорного объекта недвижимости имеется другой собственник, не имеется. Право собственности продавца никем не оспаривается.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж, площадью 30,8кв.м., расположенный на земельном участке площадью с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.С.Целищева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-449/2021 Гурьевского городского суда Кемеровской области