Решение № 2-3692/2019 2-3692/2019~М-3934/2019 М-3934/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-3692/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 декабря 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, ссылаясь на следующее. ФИО1 состоял в браке с ФИО2, в настоящее время брак расторгнут. Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитой сторонами квартиры по адресу: <адрес>109, при этом ФИО1 и ФИО2 выделено по 3/8 доли в праве собственности на квартиру, а их несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 - по 1/8 доли вышеуказанной квартиры. В настоящее время все собственники проживают в вышеуказанной квартире, в то время как оплата коммунальных услуг производится только истцом. Соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

На основании изложенного, просил определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого собственника. Обязать ООО УК «Железнодорожная», ООО «Самарские коммунальные услуги», АО «Предприятие тепловых сетей», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей каждому собственнику доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг.

В судебное заседание стороны, 3 лица не явились, извещены.

Ранее в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что согласен на определение долей в оплате содержания жилья и коммунальных услуг между ним и ФИО2 по ? доле, с учётом долей несовершеннолетних детей. Ответчик ФИО2 также пояснила, что не возражает против определение долей в оплате содержания жилья и коммунальных услуг между ней и ФИО1 по ? доле, с учётом долей несовершеннолетних детей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Данные разъяснения содержатся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (п.30).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО2 состояли в браке между собой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время брак между ними расторгнут. В период брака ими была приобретена квартира по адреса: <адрес>109.

Решением Советского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, произведен раздел данной квартиры, при этом ФИО1 и ФИО5 выделено по 3/8 доли в праве собственности на квартиру, а их несовершеннолетним детям - ФИО4 и ФИО3- по 1/8 доле.

Соглашение между собственниками о порядке и размере оплаты каждым собственником за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Судом установлено, что письменное соглашение между сособственниками о порядке участия в содержании указанной квартиры не заключалось, порядок пользования жилым помещением не определялся.

Законодательство РФ напрямую не регулирует порядок раздела лицевого счета по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими. Однако из положений гражданского и жилищного законодательства можно сделать вывод, что такой раздел возможен.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, сособственниками 2/8 долей квартиры по адресу: <адрес>109 являются несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3.

В силу положения ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V Семейного кодекса Российской Федерации. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Согласно ст. 21 и п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 28 названного Постановления, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая отсутствие у несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 собственных доходов и, соответственно, возможности за счет собственных средств производить оплату коммунальных платежей, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 2/8 доли, приходящиеся на несовершеннолетних, должны нести как истец, так и ответчик в равных долях, то есть по 1/8 доли каждый.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что в спорной квартире установлены счетчики потребляемых коммунальных ресурсов: счётчик электроэнергии, счетчики ГВС, ХВС, оплата производится по показаниям счетчиков.

Вместе с тем, данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует определению размера долевого участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку из искового заявления следует, что обе стороны и их дети фактически проживают в спорной квартире, пользуются коммунальными услугами.

Рассматривая исковые требования об обязании ООО «УК Железнодорожная», ООО «Самарский коммунальные сети», АО «ПТС», ПАО «Самараэнерго», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» и ООО «Экостройресурс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату суд приходит к следующему.

Поставку электрической энергии в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>109 производит гарантирующий поставщик ПАО «Самараэнерго». Плата за энергоснабжение данного жилого помещения поступает на лицевой счет, который в настоящее время оформлен на имя ФИО1.

В соответствии с п.1 ст. 308 ГК РФ договор энергоснабжения квартиры является договором множественностью лиц (кредиторов). Проживающие в квартире граждане, являются кредиторами по договору энергоснабжения по отношению к АО «Самарагорэнергосбыт». Расчет энергоснабжение производится в соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ на основании предоставляемых потребителями показаний прибора учета (электрического счетчика).

Согласно пункту 2.1. Правил учета электрической энергии (Минюст, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) основной целью учета электроэнергии является получение достоверной информации о потреблении электрической энергии. Исходя из нормы данной статьи, действующее законодательство исключает возможность определения размера платы (разделения), при наличии прибора учета, либо иным образом, кроме как на основании показаний прибора учета. Действующее законодательство даёт права энергоснабжающим организациям (гарантирующим поставщикам) разделять плату между гражданами, проживающих в квартирах.

В случае расчёта платы за энергоснабжение квартиры с применением показаний прибора учёта, разделение счетов между проживающими в квартире гражданами не предусмотрено действующим законодательством. Каждый потребитель обязан самостоятельно ежемесячно определять размер своей платы, соразмерно принадлежащей ему доле в квартире и производить плату.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «комнатный прибор учета электрической энергии»-средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления -электрической энергии в одном жилом помещении потребителя в коммунальной квартире или в нескольких жилых помещениях, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем, т. е. должно быть обеспечено присоединение помещений к электрической сети независимо от помещений других проживающих в коммунальной квартире потребителей.

Таким образом, разделение учёта или установка отдельных счётчиков для каждого из проживающих в квартире граждан не предусмотрено действующим законодательством.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части определения размера и порядка участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом: ФИО1 - 1/2доля (3/8 доли в собственности +1/8 доля несовершеннолетнего), ФИО2 - 1/2доля (3/8 доли в собственности +1/8 доля несовершеннолетнего).

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг, рассчитываемых на основании показаний приборов учёта между ФИО1 и ФИО2, что является основанием для выдачи соответствующими организациями, осуществляющими содержание жилья и общего имущества многоквартирного дома и предоставляющими коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, энергоснабжение), а также НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта»; в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги — удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>109, в расходах по оплате содержания жилья и общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг в следующем соотношении: ФИО1 - 1/2доля, ФИО2 - 1/2доля.

Решение является основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов соответствующими организациями, осуществляющими содержание жилья и общего имущества многоквартирного дома и предоставляющими коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, энергоснабжение), а также НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта».

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В. Топтунова

Копия верна

Судья

Секретарь