Решение № 2-739/2021 2-739/2021~М-728/2021 М-728/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-739/2021

УИД 31RS0001-01-2021-001193-40 Дело № 2 – 739/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 15.04.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе в натуре обособленного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками (в размере 1/2 доли каждый) жилого дома, с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, расположенных по адресу: <...>

Дело инициировано иском ФИО1, который ссылаясь на невозможность оформления права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из коридора №1 (лит.А1), площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №2 (лит.А1), площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №3 (лит.А1), площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №4 (лит.А1), площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №6 (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №8 (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №9 (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки (лит.а), площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Выделить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по координатам характерных точек: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённые о месте и времени проведения судебного заседания, не явились.

Представитель ФИО1 - ФИО2 пояснил, что ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (заказным письмом с уведомлением - 01.07.2021 г. ).

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, интересы которого в судебном заседании представляет ФИО2, и ответчика ФИО3

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил суд иск удовлетворить.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав представителя истца, суд признает иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На возможность раздела дома в натуре указано в подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 19.04.1994 г., заключенного между ТОО «Бурводстрой» и ФИО1 и ФИО3, постановления администрации муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области № ... от 18.06.2018 года «Об упорядочении нумерации объектов адресации в г. Алексеевка по <данные изъяты>», стороны являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ... и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ, расположенных по адресу: <...>

Как следует из договора дарения от 19.04.1994 г., технического паспорта по состоянию на 06.05.1994 г. спорный жилой дом изначально был построен как два обособленных жилых дома (блока), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком. Оба жилых дома (блока) имели обособленную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке, закрепленном за каждой из сторон в собственность.

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленного Алексеевским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 11.01.2013 г. также следует, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами. ФИО1 владеет и пользуется квартирой № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м. ФИО3 владеет и пользуется квартирой № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м.

Как видно из карты (план) границ, квартира № 1, которой владеет и пользуется ФИО1 расположена на земельным участке с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., а квартира № 2, принадлежащая ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведений отдела ИСОГД администрации Алексеевского городского округа от 07.04.2021 г. № 245, спорный земельный участок с кадастровым № ... расположен в территориальной зоне Ж1 – застройки индивидуальными жилыми домами блокированной застройки, категория земель – земли населенных пунктов.

Отчетом об оценке рыночной стоимости земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <...>, также подтверждается, что объект оценки представляет собой квартиру с отдельным входом на приквартирный участок и имеет все признаки автономности - самостоятельные системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, не имеет общих с соседними жилыми блоками, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; не имеет помещений, расположенных под или под другими жилыми блоками.

Таким образом, между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.

Наличие в правоустанавливающих документах истца указания на принадлежность ему доли в праве на жилой дом, нарушает его права на закрепление в собственность объекта, которым он фактически владеет длительное время.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.

О взыскании понесенных расходов по делу истец не заявляет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и выделе в натуре обособленного земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <...>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из коридора №1 (лит.А1), площадью <данные изъяты> кв.м., санузла №2 (лит.А1), площадью <данные изъяты> кв.м., ванной №3 (лит.А1), площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №4 (лит.А1), площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №5 (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №6 (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №7 (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №8 (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №9 (лит.А), площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки (лит.а), площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м. в границах по координатам характерных точек: <данные изъяты> расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Решение принято 07.07.2021 года.

Решение16.07.2021