Решение № 2-11878/2024 2-1715/2025 2-1715/2025(2-11878/2024;)~М-10565/2024 М-10565/2024 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-11878/2024

УИД 11RS0001-01-2024-019493-08

Дело № 2-1715/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражи,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения основания иска) о признании права собственности на гаражи №№ ... в здании по адресу: ..., ГСК №... «Труд» в силу приобретательной давности.

Определением суда от ** ** ** прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражи №№... и 12 в здании по адресу: ..., ГСК №... «Труд», в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятия его судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12

В судебном заседании ФИО1, его представитель на иске настаивали. ФИО1 пояснил, что согласно представленной ответчиком выписки из ГИС ОГД спорные гаражи расположены в здании по адресу: ..., стр. 2/1. При составлении технических паспортов на гараж адрес здания, где располагаются спорный гаражи был: ..., стр. 2, ГСК №... «Труд».

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном заявлении просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации МО ГО «Сыктывкар».

ФИО3 в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что 1985 года ФИО1 является владельцем гаража №....

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** был составлен акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на 20 автомашин по ....

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... разрешено гаражно-строительному кооперативу №... «Труд» проектирование и строительство индивидуальных гаражей на 16 машин по ... с пристройкой к существующим гаражам.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... зарегистрирован гаражно-строительный кооператив №... «Труд» на 18 машин с местом строительства по .... В приложении к данному решению – списке членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей – указан ФИО1

Письмом от ** ** ** №... Управление по делам строительства и архитектуре при исполнительном комитете Сыктывкарского городского Совета народных депутатов разрешило ГСК-42 «Труд» принять ФИО1 в члены указанного кооператива вместо выбывшего ФИО5

** ** ** проведена первичная техническая инвентаризация комплекса индивидуальных гаражей ГСК-42 «Труд», расположенных по адресу: ..., стр. 2. Согласно информации ГБУ РК «РУТИКО» зарегистрировано право собственности: на гараж №... ФИО6 (договор купли-продажи ** ** **), гараж №... ФИО7 (договор купли-продажи ** ** **). Право личной собственности в отношении иных гаражных боксов в органах БТИ зарегистрировано не было.

Из составленного ** ** ** технического паспорта на здание индивидуальных гаражей по адресу: ... и имеющейся в материалах дела выписки из ГИС ОГД следует, что спорные гаражи расположены в здании, которому к настоящему времени присвоен адрес: ... При этом зданию гаражей, к которым в соответствии с решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... пристраивались гаражи, присвоен адрес: ...

Также из указанного технического паспорта следует, что было возведено 20 гаражей.

** ** ** ГБУ РК «РУТИКО» были выданы технические паспорта на гаражи №№..., 2, 20, расположенные в строении по адресу: ...».

В ЕГРН (ранее – ЕГРП), в реестре БТИ права на указанные гаражи не регистрировались.

ФИО1 указано, что гараж №... приобретался им у ФИО11, что подтверждается распиской ФИО11 от ** ** **. С этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим гаражом как своим собственным. Также ФИО1 указано, что гараж №... приобретался им у ФИО4, что подтверждается распиской ФИО4 от ** ** **. С этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим гаражом как своим собственным. Гараж №... был распределён ему как члену ГСК-42 «Труд» после завершения строительства гаражей в 1985 году. С того времени он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим гаражом как своим собственным

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995).

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Как было указано выше, право собственности на спорные гаражи в органах БТИ и/или в ЕГРН (ранее – ЕГРП) зарегистрировано не было.

Суду не представлено и судом не добыто каких-либо допустимых доказательств, позволяющих установить размер паевого взноса, установленного для членов ГСК №... «Труд» за строительство спорных гаражей, а также доказательств уплаты истцом или иными лицами полных размеров паевых взносов за спорные гаражи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности того, что ФИО11 или ФИО4 когда-либо являлись собственниками гаражей №... и №..., соответственно. Письменных сделок (то есть в предусмотренной законом форме) между ними и ФИО1, влекущих переход права собственности на указанные гаражи, не заключалось. В связи с чем, передача истцом пользу ФИО11 и ФИО4 денежных средств в качестве оплаты за указанные гаражи правового значения в рассматриваемом споре не имеет.

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорные гаражи основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении данными гаражами как своими собственными на протяжении более 15 лет.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из письменных объяснений ФИО3, показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что ФИО1 владел и пользовался спорными гаражами в течение длительного периода.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО8 показал, что проживает в жилом доме по адресу: .... Он видел, как строились гаражи по ..., они расположены прямо напротив его дома. Эти гаражи представляют собой гаражный комплекс из 20 гаражей, которые стоят в два ряда по 10 гаражей в каждом, ворота гаражей в каждом ряду выходят в противоположенные стороны. Ворота ряда гаражей, где расположены гаражи №№... и 2, выходят в сторону его дома. Ворота ряда гаражей, где расположен гараж №..., выходят в противоположную сторону. Гаражи построены из кирпичей, крыша была покрыта рубероидом. Этот гаражный комплекс примыкает к ранее построенному гаражному комплексу, в котором более крупные гаражи. Во время строительства этих гаражей он познакомился с ФИО1 Когда именно это было он уже точно не помнил. Как именно и кем используется гараж №..., ему неизвестно. Какие-то люди хранят там запчасти для автомобилей. Насколько ему известно, этим людям ключ от гаража №... дал ФИО1 На протяжении пяти лет и по настоящее время он (свидетель) с разрешения ФИО1 пользуется гаражом №..., хранит там свою автомашину. Ключи от этого гаража ему передал ФИО1 По просьбе ФИО1 он ремонтировал крышу над гаражом №.... Кто и как пользовался гаражом №... до того, как он (свидетель) стал хранить там свой автомобиль, ему неизвестно. На противоположной стороне, где расположен гараж №..., он по просьбе ФИО1 иногда косит траву. Кто и как пользуется гаражом №... ему неизвестно, так как ему этот гараж с его стороны не виден. Иногда он видит, что ФИО1 появляется у здания гаражей.

Свидетель ФИО9 показал, что в 1985 году были построены гаражи по ... являлся казначеем в гаражно-строительном кооперативе, который строил эти гаражи. Рядом уже были расположены гаражи Бурводстрой, которое по габаритам больше тех, что были построены в 1985 году. Построенные гаражи плотно примыкают к ранее имевшимся гаражам, но имеют собственные стены. Всего было построено 20 гаражей. Гаражи расположены в два ряда по 10 гаражей в каждом, ворота гаражей в каждом ряду выходят в противоположенные стороны. Нумерация гаражей начинается с самого левого гаража в том ряду, ворота которого выходят на ул. .... Во втором ряду гаражей нумерация также идёт слева направо, если смотреть на ворота. Последний гараж №... примыкает к зданию, где расположены ранее построенные крупногабаритные гаражи. Ему (свидетелю) был распределён гараж №..., он с 1985 года пользуется этим гаражом постоянно, при этом своих прав на этот гараж он до настоящего времени не оформил. Гараж №... при жеребьёвке в кооперативе был изначально распределён ФИО1 С 1985 года гаражом пользуется ФИО1, он хранит там свои вещи. Он (свидетель) бывал в этом гараже, он видел, как им пользовался ФИО1 Несколько раз в год за последние 20 лет он лично видел, как ФИО1 пользуется гаражом №.... За все эти годы никто, кроме ФИО1, гаражом №... не пользовался. Никаких конфликтных ситуаций по вопросам владения этим гаражом не возникало. У ФИО1 было намерение объединить 4 гараж в здании гаражного комплекса по адресу: ... в кооперативе больше одного гаража в период строительства гаражей было невозможно. Насколько ему известно, примерно в 1995 году ФИО1 приобретал гараж №... у ФИО11 О приобретении ФИО1 этого гаража ему стало известно от самого ФИО1 При этом, насколько он помнит, членом гаражно-строительного кооператива являлась не она, а её отец. Переоформление гаражей происходило в кооперативе, права на гаражи никто не регистрировал. До 1995 года гаражом №... никто не пользовался. После того, как ФИО11 передала ФИО1 этот гараж, гаражом №... стал пользоваться ФИО1 В гараже №... с разрешения ФИО1 последние годы хранит свой автомобиль Бартель, проживающий в расположенном поблизости жилом доме. Он видел, как Бартель косил траву возле гаража №.... Бартель пояснил ему, что он пользуется гаражом у ФИО1 с разрешения ФИО1, взамен помогает ему содержать территорию возле гаража №.... Кто пользовался гаражом №... до того, как там стал хранить автомобиль Бертель, ему неизвестно. Гараж №... изначально распределялся ФИО13. После строительства гаражей изначально никто им не пользовался. Насколько ему известно, примерно в 2005 году ФИО1 приобретал гараж №... у ФИО13. О приобретении ФИО1 этого гаража ему также стало известно от самого ФИО1 Для хранения транспорта гараж №... не используется. С 2005 года каждую зиму он лично видит, как ФИО1 в зимнее время очищает от снега крыши гаражей №№..., 2 и 20. При этом он лично видел, что во время очистки ФИО1 крыши гаражей от снега ворота гаражей №№... и 2 были открыты, при этом никого, кроме ФИО1 рядом не было. Потом ворота гаражей закрывались, замки всегда закрыты, какого-либо бесхозяйного содержания этих гаражей не допускается. Из этого он делает вывод, что ключи от ворот гаражей №№... и 2 находятся все эти годы у ФИО1 Крыша над гаражами №№..., 2 и 20 требует частого проведения ремонтных работ, так как она имеет покрытие из рубероида. Внешне заметно, что крыша над этими гаражами периодически ремонтируется, но кто именно проводил эти ремонтные работы ему неизвестно. Иных лиц, пользующихся гаражами №№... и 2, он не видел. Никаких конфликтных ситуаций по вопросам владения этим гаражом не возникало.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорными гаражами более 15 лет, в связи с чем, имеет право требовать признания за ним права собственности на спорные гаражи.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО1 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО1 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на:

- гараж по адресу: ..., гараж №... (прежний адрес: ..., ГСК №... «Труд», гараж №...), технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, подготовленном ** ** ** ГБУ РК «...»;

- гараж по адресу: ..., гараж №... (прежний адрес: ..., ГСК №... «Труд», гараж №...), технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, подготовленном ** ** ** ГБУ РК «...»;

- гараж по адресу: ..., гараж №... (прежний адрес: ... ГСК №... «Труд», гараж №...), технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, подготовленном ** ** ** ГБУ РК «...».

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО1 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: ..., гараж №... (прежний адрес: ... ГСК №... «Труд», гараж №...), технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, подготовленном ** ** ** ГБУ РК «...».

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: ..., гараж №... (прежний адрес: ..., ГСК №... «Труд», гараж №...), технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, подготовленном ** ** ** ГБУ РК «...».

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: ... гараж №... (прежний адрес: ... ГСК №... «Труд», гараж №...), технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, подготовленном ** ** ** ГБУ РК «...».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 28.07.2025.