Решение № 2-36/2017 2-36/2017~М-12/2017 М-12/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-36/2017

Дело № 2-36/2017 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 13 февраля 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску Местной религиозной организации «Приход Вознесенско-Иннокентьевского храма г. Тары Тарской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Православной общиной <адрес> был приобретен жилой одноэтажный бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес> для размещения молитвенного дома. Решением исполнительного комитета Тарского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ФИО2 общине разрешено провести реконструкцию указанного молитвенного дома. Решением исполнительного комитета Тарского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Тарской православной общине отведен земельный участок под строительство подсобного помещения. Участок расположен на территории, отведенной православной общине под молитвенный дом по адресу: г. тара, <адрес>. В настоящее время местная религиозная организация «Приход Вознесенско – Иннокентьевского храма <адрес> «Тарской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) является правопреемником Тарской Вознесенской церкви (православная община) основанной в 1986 году. Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. В период владения указанным имуществом не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц. Просит суд признать право собственности за местной религиозной организацией «Приход Вознесенско-Иннокентьевского храма Тары Тарской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) на объекты недвижимого имущества: Вознесенско-Иннокентьевский храм (кадастровый номер объекта- №), расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> угол <адрес>, жилой дом (кадастровый номер объекта – №), расположенный по адресу: <адрес>) в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2015) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5) в архивном фонде Тарской нотариальной конторы <адрес> имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Православной общиной <адрес> домовладения, находящегося в <адрес> №. В архивном фонде Тарского городского Совета народных депутатов <адрес> в протоколах заседаний имеются постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции молитвенного дома» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство подсобного помещения для Тарской православной общины». В протоколах заседаний исполкома городского Совета за 1978-1987 годы сведений об объединении земельных участков <адрес> № и № не обнаружено.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) следует, что ФИО5 продал Православной общине <адрес> целое домовладение, состоящее из жилого одноэтажного бревенчатого дома, размером общей площади 35,6 кв.м., находящееся в г. таре по <адрес>, №, расположенное на земельном участке мерою 511,2 кв.м. Договор зарегистрирован государственным нотариусом в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета разрешено Православной общине реконструкцию молитвенного дома по <адрес>, № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета отведен земельный участок площадью 100 кв.м. под строительство подсобного помещения для ФИО1 ФИО2 общины. Участок расположен на территории, отведенной православной общине под молитвенный дом по <адрес> (л.д. 9)

Согласно справки религиозной организации «Тарская епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), Местная религиозная организация «Приход Вознесенско-Иннокентьевского храма города Тары «Тарской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» является правопреемником Тарской Вознесенской церкви (православная община), основанной в 1986 году (л.д. 10)

Из кадастрового паспорта здания (л.д. 11-12) следует, что нежилое здание по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ угол <адрес>, назначение6 «нежилое здание», наименование «Вознесенская церковь» имеет площадь 382 кв.м, год ввода в эксплуатацию: 1987.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 13) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правопритязаниях на здание по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, также из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что по данным ГП «Омский центр ТИЗ» право собственности на строение по адресу: <адрес>, ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес> не оформлено.

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 20) следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, сведений о правах не имеется.

Из кадастрового паспорта здания (л.д. 26) следует, что нежилое здание по адресу: <адрес>, назначение «жилой дом», наименование «жилой дом» имеет площадь 87.8 кв.м, год ввода в эксплуатацию: 1990.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 25) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правопритязаниях на здание по адресу: <адрес>, Линия, 2-я, <адрес>, также из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) следует, что по данным ГП «Омский центр ТИЗ» право собственности на строение по адресу: <адрес> не оформлено.

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 18) следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:37:001250:12 имеет адрес: <адрес>, сведений о правах не имеется.

Постановлением главы Тарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 87,8 кв.м, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> на адрес: <адрес>, ФИО1 <адрес> (л.д. 27).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Из искового заявления, пояснений представителя истца, следует, что указанными объектами недвижимости истец владеет как своими собственными, не предполагая о необходимости оформления соответствующих документов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Местная религиозная организация «Приход Вознесенско-Иннокентьевского храма <адрес> Тарской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» с 1990 года открыто и непрерывно пользуется указанными объектами недвижимости как своими собственными, несет бремя содержания, при этом, не предполагая продажу, свое право собственности на объекты недвижимости не оформляли, добросовестно считая себя собственниками. Более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанный жилой дом и нежилое здание, земельный участок не имелось и не имеется.

Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать за Местной религиозной организацией «Приход Вознесенско-Иннокентьевского храма <адрес> Тарской епархии Русской православной церкви (Московский патриархат)» право собственности на указанные объекты недвижимости на основании положений ст. 234 ГК РФ, в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Местной религиозной организации «Приход Вознесенско-Иннокентьевского храма <адрес> Тарской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией «Приход Вознесенско-Иннокентьевского храма <адрес> Тарской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (вознесенская церковь), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, ул. <адрес>;

- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья Казакова Н.Н.

Секретарь ФИО3