Решение № 2-3750/2023 2-410/2024 2-54/2025 2-54/2025(2-410/2024;2-3750/2023;)~М-2321/2023 М-2321/2023 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-3750/2023

Дело № 2-54/2025 (2-410/2024)

УИД 23RS0014-01-2023-003077-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 19 февраля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел), в котором просит признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости;

исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 16.05.2023г.

признать местоположение контура нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости;

исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 26.01.2023г.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 16.05.2023 года, согласно которого установлена реестровая ошибка в отношении земельного участка и расположенного на нем здания и указан способ устранения данной ошибки.

Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Протокольным определением от 09 января 2024 года суд по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО3 заменил ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) на надлежащего Администрацию МО Динской район, изменив процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Динской отдел) на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительного предмета спора на стороне ответчика.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО3 в судебное заседание не явились. ФИО3 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях представленных суду ранее.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10037 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – нефтехимическая промышленность, склады, расположенного по адресу: <адрес> б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2022 г. /л.д. 29-46/

Также, ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 456,7 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2023 г. /л.д. 23-28/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка и нежилого здания, а также для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру.

16.05.2023 г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, проведя измерения по существующим на местности ограждениям земельного участка было установлено, что сведения ЕГРН о земельном участке № действительно не соответствуют данным полученным на местности. Местоположение ограждений по северо-восточной и юго-восточной границе земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Заказчиком кадастровых работ документы подтверждающие местоположение границ не предоставлены. Местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования поворотных точек границы закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Ограждение установлено по всему периметру земельного участка. Ограждением земельного участка является капитальный забор из бетонных плит. Ограждение не выходит за пределы красных линий и находится в створе с существующими ограждениями смежных земельных участков. По словам правообладателя ограждения земельного участка существуют на местности более 15 лет и не передвигались, однако документы, подтверждающие существование ограждения земельного участка на местности 15 и более лет заказчиком не предоставлены. По результатам измерений в программном комплексе АРГО 7.1 было произведено сравнение полученных результатов с данными ЕГРН. При сравнении данных было установлено, что местоположение границ земельного участка на местности действительно не соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке. Так как заказчиком не предоставлены документы подтверждающие местоположение существующих на местности ограждений земельного участка 15 и более лет, подтвердить правильность установки ограждений не представляется возможным. Местоположение фактических границ земельного участка № согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Согласование произведено с представителем правообладателя уточняемого земельного участка. По границам 4-1 уточнение границ смежного земельного участка не проводилось. По границам с землями общего пользования 1-4 согласование не проводилось.

Отсутствие предусмотренных п. 10 ст. 22 Закона документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, не позволяет подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № для предоставления в орган государственной регистрации прав. Так как исправление реестровой ошибки затрагивает законные права и интересы третьих лиц, кадастровым инженером рекомендовано обратится в суд для исправления выявленной реестровой ошибки к местоположении границ и площади земельного участка № в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Определением Динского районного суда от 06 мая 2024 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Альгор».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № от 28.08.2024 г. координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> представлены в таблице 1.

Таблица 1 – координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты фактических границ контура нежилого здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, представлены в таблице 2.

Таблица 2 – координаты характерных точек фактических границ нежилого здания с к/н №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и контур нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям ЕГРН, установить их соответствие правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, согласно которым возможно идентифицировать границы.

Координаты содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, так как ошибочные границы воспроизведены в ЕГРН то это несоответствие является реестровой ошибкой.

Координаты контура нежилого здания с кадастровым номером № содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим координатам контура нежилого здания, данное несоответствие является реестровой ошибкой.

Устранение реестровой ошибки возможно путем подготовки кадастровым инженером межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № и технического плана на здание с кадастровым номером № об исправлении реестровой ошибки с последующей подачей заявления в Росреестр об исправлении реестровой ошибки (с приложением межевого и технического плана в формате xml) и проведением Росреестром кадастрового учета и внесения фактических границ в ЕГРН.

В связи с тем, что по заключению эксперта площадь земельного участка увеличивается на 1 300 кв.м., определением Динского районного суда от 13 декабря 2024 года по данному делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Альгор».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № от 31.01.2025 г. в соответствии с копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.02.2022 г. (л.д.29-34), земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 (истец). Зарегистрированная площадь участка составляет 10037 +/- 35 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка установив местоположение границ этого земельного участка без увеличения общей площади, указанной в ЕГРН - возможно.

На иллюстрации 1 представлен вариант установления границ участка для исправления реестровой ошибки, при котором площадь участка составит – 10037 кв.м.

В таблице № 1 представлены координаты поворотных точек границ участка для устранения реестровой ошибки.

Таблица №1 - координаты поворотных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанных заключений и считает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они является полными, мотивированными, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертиз эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенные судебные экспертизы являются обоснованными, логичными и последовательными, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно наличия реестровых ошибок в отношении земельного участка и здания в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта, а не межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

При этом суд полагает необходимыми исправить реестровую ошибку в отношении спорного здания на основании заключения эксперта № от 31.01.2025 г., а реестровую ошибку в отношении земельного участка на заключения эксперта № от 28.08.2024 года по дополнительной экспертизе.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка и здания, путем исправления реестровых ошибок.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> б, в соответствии заключением эксперта ООО «Альгор» № от 31.01.2025 г.

Признать местоположение контура нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «Альгор» № от 28.08.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 5 марта 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк