Решение № 2-3799/2021 2-3799/2021~М-3419/2021 М-3419/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3799/2021

Дело № 2-1-3799/2021 УИД: 64RS0042-01-2021-006832-10

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

28.06.2021 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 евны к администрации Энгельсского муниципального района об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на долю в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района (далее по тексту – Администрация) об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на долю в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. истец проживала совместно без регистрации брака с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Совместно истец и ФИО3 проживали в квартире по адресу: <адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена истцом и ФИО3 в совместную собственность в порядке приватизации на основании договора №. ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3 квартиру зарегистрировали в реестровой книге БТИ под номером 10р562, инвентарное дело №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В спорной квартире ФИО3 и истец зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрирована и проживает по настоящее время. У ФИО3 наследников не имеется, наследственное дело после его смерти не заводилось. Начиная со дня смерти ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ его ? доли на квартиру считается принадлежащей Энгельсскому муниципальному району. Ответчик свои права на наследство в отношении указанной доли не оформил, действий по владению, пользованию не осуществлял. Истец на протяжении 18 лет производила ремонт в квартире, оплачивала коммунальные платежи, прочие платежи. Полагает, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется долей умершего на протяжении более чем 18 лет. Считая свои права нарушенными, истец просит суд определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 и ФИО3 по ? у каждого, признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец, представитель ответчика Администрации, третье лица нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанного выше следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной длительности такого владения.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3 приобрели в совместную собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № на приватизацию жилого помещения (л.д. 9).

Договор зарегистрирован в органах БТИ (л.д. 14).

Поскольку доли истца и ФИО3 не установлены соглашением между ними, доли считаются равными.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 17).

Наследственное дело после умершего ФИО3, не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из искового заявления следует, что ответчик свои права на наследство в отношении указанной доли не оформил, действий по владению, пользованию не осуществлял. Истец на протяжении 18 лет производила ремонт в квартире, оплачивала коммунальные платежи, прочие платежи. Полагает, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется долей умершего на протяжении более чем 18 лет.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Администрацией предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую ФИО3 1/2 доли в праве собственности на квартиру как на выморочное имущество либо по их государственной регистрации, а также по содержанию названной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО3 доли в праве собственности.

Ответчиком Администрацией, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком принимались меры по оформлению права собственности на спорную долю квартиры, равно как не представлено доказательств несения бремени содержания спорного имущества.

Названные обстоятельства объективно свидетельствуют о длительном бездействии публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием Администрации как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Поскольку судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом более 18 лет после смерти ФИО3 его долей в квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, нарушенное право истца следует восстановить, определив доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> размере ? доли за ФИО2, в размере ? доли за ФИО3 и признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности, после смерти ФИО3

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 евны к администрации Энгельсского муниципального района об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности на долю в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Определить доли ФИО2 евны, ФИО3 в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> равными: по ? джоли у каждого.

Признать за ФИО2 евной право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, после смерти ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Помощник ФИО1