Решение № 2-2927/2018 2-89/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-2927/2018

Дело № 2-89/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания К.Е. Алтынове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для производства ремонтных работ,

у с т а н о в и л:

истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного <адрес>. Жилой <адрес> включен в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в связи с чем между НО «Фонд ЖКХ РТ», как заказчиком, ООО СМП «Портал», как подрядчиком, и ООО «НЕФТЕХИМСТРОЙ», как субподрядчиком, заключен договор на проведение капитального ремонта дома, и разработан проект на работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения. Однако работы приостановлены из-за отказа ответчика обеспечить доступ в жилое помещение.

Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в <адрес> многоквартирного <адрес> представителю субподрядчика ООО «НЕФТЕХИМСТРОЙ» для производства следующих ремонтных работ - работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонту внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения; взыскать с ответчиков уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель третьего лица ООО «НЕФТЕХИМСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пунктам 5, 6, 7 данных Правил в состав общего имущества включаются:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пп. "б" п. 32, пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска, а на потребителя возложена обязанность допускать, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 15 по <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирного <адрес>.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2018 году» жилой <адрес> включен в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

Во исполнение указанного постановления между НО «Фонд ЖКХ РТ» (заказчик), ООО СМП «Портал» (подрядчик) и ООО «НЕФТЕХИМСТРОЙ» (субподрядчик), заключены договоры на проведение капитального ремонта вышеуказанного дома, и разработан проект на работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения (л.д. 19-43, 44-78).

В судебном заседании представитель истца заявила, что у них отсутствует объективная возможность для проведения необходимых ремонтных работ, поскольку ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру для проведения работ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ООО «НЕФТЕХИМСТРОЙ» на предыдущем судебном заседании пояснил, что необходим доступ в несколько квартир для проведения ремонтных работ. При получении доступа лишь в квартиру ФИО1 невозможно провести ремонтные работы, в связи с чем сторонам предоставлялось время для урегулирования спора мирным путем.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе заместителя директора ООО «НЕФТЕХИМСТРОЙ» ФИО2, ведущего юрисконсульта ООО «УК ЖКХ <адрес>» ФИО3, ведущего инженера ОФХ ООО «УК ЖКХ <адрес>» ФИО4, с участием собственника <адрес> ФИО1 установлено, что собственником <адрес> предоставлен доступ для проведения осмотра мест общего пользования, а именно: систему холодного водоснабжения; систему отопления и систему водоотведения (канализация). Доступ для замены системы отопления и холодного водоснабжения предоставляют. Доступ для замены системы водоотведения предоставляет не в полном объеме (просит присоединить новый стояк из общерасположенной <адрес> имеющемуся старому, проходящему через <адрес>.

Следовательно, ответчик ФИО1, частично предоставляет доступ для выполнения ремонтных работ, отказывая предоставить сотрудникам подрядной организации, доступ для проведения ремонтных работ внутридомовых инженерных систем водоотведения, тем самым нарушая требования вышеизложенных нормативных актов, препятствуют управляющей компании исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушают права и законные интересы собственников и жильцов вышеуказанного жилого дома.

Истец, на которого возложена обязанность по осуществлению технического обслуживания и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенному в принадлежащей ответчику квартире общедомовому имуществу - инженерным коммуникациям, для проведения ремонтных работ во исполнение региональной программы капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ предоставила доступ к общедомовому имуществу - инженерным коммуникациям, систем отопления и холодного водоснабжения для проведения ремонтных работ во исполнение региональной программы капитального ремонта.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей, поскольку исковые требования истца удовлетворены частично.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> многоквартирного <адрес> представителю субподрядчика (ООО «НЕФТЕХИМСТРОЙ») для производства ремонтных работ системы внутридомовых инженерных систем водоотведения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» возврат государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова