Решение № 2-1-111/2025 2-1-111/2025~М-1-110/2025 М-1-110/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-1-111/2025

№73RS0014-01-2025-000191-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года

р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-111/2025 по иску Администрации МО Никулинское сельское поселение к Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Управлению Росреестра по Ульяновской области о признании права муниципальной собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратилась Администрации МО Никулинское сельское поселение, просит признать за ней право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 919 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Во владении истца находится недвижимое имущество земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 919 кв.м.

С 1950 года ранее Больше-Чирклейский сельский Совет, а теперь Администрация муниципального образования «Никулинское сельское поселение» <адрес> владеет указанным земельным участком по адресу: <адрес> открыто, непрерывно, и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения земельным участком претензий других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельного участка не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой земельный участок принадлежит на праве собственности Администрации сельского совета, в качестве документа основания указано Свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако экземпляр, хранящийся в Администрации не найден.

Поскольку Администрация владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, следовательно, Администрация муниципального образования «Никулинское сельское поселение» <адрес> приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательской давности.

В связи с тем, что свидетельство на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ не найдено, необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца – Администрации МО Никулинское сельское поселение в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель ответчика–Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истцом по настоящему спору является Администрация муниципального образования Никулинское сельское поселение, сведения о регистрации которой внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок с кадастровым номером 73:09:014301:195, общей площадью 919+/-6,29 кв.м. с видом разрешенного использования: административное здание, местоположение: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, в графе «особые отметки» содержатся сведения о выдаче ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельсовета свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.5-7).

По данным похозяйственного учета за 2005-2025 г.г. по адресу: <адрес> сельское поселение (л.д.70-84).

Пленум Верховного Суда в совместном с Пленумом ВАС РФ постановлении N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом на основе анализа представленных доказательств установлено, что владение истцом спорным земельным участком началось в 2005 году, являлось добросовестным и продолжалось без перерыва. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество отсутствуют, свидетельство, указанное в сведениях ЕГРН, имеющаяся в материалах дела копия из книги учета собственников земельных участков содержат информацию о предоставлении спорного земельного участка администрации сельсовета не являются основаниями приобретения прав собственности истца на спорный земельный участок, так как истец не является правопреемником администрации сельсовета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 191, 194-197, 199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за муниципальным образованием Никулинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 919 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием Никулинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Янина