Решение № 2-1032/2017 2-1032/2017~М-814/2017 М-814/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1032/2017

2- 1032 \ 17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ИЮЛЯ 2017 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием представителя истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

Представителей второго ответчика ФИО3, ФИО4

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к АО « Волоколамская управляющая компания «, ООО « Мособлеирц « об исключении суммы задолженности по оплате квартплаты и жилищно-коммунальных платежей

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО5 с иском к АО « Волоколамская управляющая компания «, ООО « Мособлеирц «, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просила исключить задолженность по оплате квартплаты и жилищно-коммунальных платежей в сумме 49 575, 97 рублей, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленную ФИО5 в оплату за пользование жилым помещением по <адрес>, принадлежащим ей на праве собственности.

В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ, она является собственницей указанного жилого помещения квартирой по <адрес>. Истица выяснила, что на ДД.ММ.ГГГГ года имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 49 575, 97 рублей, начисленная предыдущему собственнику квартиры. При этом своевременно и в полном объеме оплачивает начисленные ей коммунальные платежи. Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг у неё возникла с момента возникновения права собственности на квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации права собственности на квартиру, соответственно задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившаяся у прежнего собственника квартиры до ДД.ММ.ГГГГ не может быть вменена ей в оплату.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители АО « Волоколамская управляющая компания « ФИО3, ФИО4 возражали в отношении заявленных требований, суду пояснили, что прежний собственник при отчуждении квартиры фактически уклонился от исполнения обязанности по оплате задолженности коммунальных услуг.

Представитель ООО « Мособлеирц « ФИО2 исковые требования не оспаривал, подтвердил обстоятельства начисления ФИО5 задолженности по оплате квартплаты и жилищно-коммунальных платежей в сумме 49 575, 97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование квартирой по <адрес>, то есть за период до возникновения у ФИО5 права собственности на квартиру.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, в силу подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По данному делу установлено, что ФИО5 является собственницей жилого помещения квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно право собственности ФИО5 на указанную квартиру возникло с момента регистрации права на указанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ \ ст. 223 ГК РФ \. Указанная задолженность по оплате квартплаты и жилищно-коммунальных платежей в сумме 49 575, 97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась до возникновения у истицы права собственности на квартиру. При таких обстоятельствах сумма задолженности по квартплате и жилищно-коммунальным услугам в сумме 49 575, 97 рублей, рассчитанная на ДД.ММ.ГГГГ и начисленная ФИО5 за оплату жилого помещения по <адрес>, подлежит исключению.

Руководствуясь с.ст. 194-19 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить задолженность по оплате квартплаты и жилищно-коммунальных платежей в сумме 49 575, 97 рублей, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ, начисленную ФИО5 за оплату жилого помещения по <адрес> принадлежащего ей на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.