Решение № 2-3095/2018 2-334/2019 2-334/2019(2-3095/2018;)~М-3225/2018 М-3225/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-3095/2018

Дело № 2-334/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительский Жилищный Кооператив № 10 о понуждении выдачи справок об оплате пая для регистрации права собственности на квартиру, исключения из лицевого счета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что с 1989 г. она является членом кооператива по строительству дома по адресу: <адрес>. Она добросовестно исполняет все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Ответчиком нарушаются ее права по оформлению квартиры в собственность: председатель ПЖК не выдает ей справку о том, что она является членом кооператива, мотивируя это тем, что у нее якобы есть задолженность за коммунальные услуги. О ее предложении обратиться к ней в судебном порядке по задолженности он не реагирует, а когда она ему предлагает выписать ей счет за конкретные задолженности, ей предлагают просто принести ему деньги лично в руки. Она неоднократно обращалась в ПЖК № о предоставлении справки о выплаченном пае за кооперативную квартиру. Она считает, что задолженность за коммунальные и жилищные услуги за ней не числится, так как обосновать и представить ей ее задолженность у ПЖК № нет возможности. Просила обязать ПЖК № выдать ей все документы для получения свидетельства о собственности; устранить все необоснованные задолженности.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования просила списать сумму задолженности за период 2003-2004 г.г. в размере 2947,20 руб., в связи с истечением срока давности и выдать документы о выплате пая для регистрации права собственности на квартиру.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что у истца имеется задолженность по оплате жку, а согласно решению общего собрания пайщиков и собственников жилых помещений многоквартирного дома, он не имеет права выдавать какие-либо документы для совершения сделок с квартирами до полного погашения задолженности. Кроме того в квартире произведена перепланировка, которая не узаконена, в связи, с чем отсутствуют основания для выдачи справки о выплате пая.

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

Согласно ст. 30 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 проживает в кооперативной <адрес> и является членом кооператива ПЖК № 10 с 1989 г.

В спорной квартире помимо ФИО1, зарегистрирован ФИО10

Из материалов дела следует, что ФИО1 выплатила в полном объеме паевой взнос за спорную квартиру, что также не оспаривалось стороной ответчика.

Однако из доводов истца следует, что ПЖК не выдает ей справку о выплате пая, ссылаясь на имеющуюся у истца задолженность за жку, что лишает ее возможности обратиться в Управление Росреестра для оформления права собственности на квартиру.

Согласно счетам на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, лицевому счету по квартире, справке ПЖК 10 из которой следует, что числиться задолженность по содержанию жилья за декабрь 2003 года в размере <данные изъяты> руб., за январь 2004 года в размере <данные изъяты> руб., по вывозу ТБО за январь 2004 года в размере <данные изъяты> руб., а также пени на задолженность по содержанию жилья и вывозу ТБО.

Как следует из протокола общего собрания членов кооператива № ОС ПЖК № 10/2010 от 20.03.2010 года, в повестку дня входил вопрос о долгах пайщиков и собственников перед ПЖК. Принято решение, в обязательном порядке взыскать имеющиеся задолженности. С этой целью должникам не выдавать документы для совершения сделок с квартирами до полного погашения задолженности перед ПЖК № 10.

Вместе с тем, данное решение противоречит законодательству, принято с превышением полномочий, является ничтожным.

Доводы о том, что при наличии задолженности по оплате жку не может быть зарегистрировано право собственности, не основаны на законе. Ответчик не вправе чинить истцу препятствия в регистрации его права собственности, поскольку право собственности на квартиру возникло после полной оплаты паевого взноса, и возникновение или прекращение права собственности не зависит от наличия задолженности по оплате жку. Ответчик вправе взыскать с истца задолженность по оплате жку в установленном законом порядке. Решение противоречит законодательству, принято с превышением полномочий, является ничтожным.

Более того, к компетенции ответчика не относятся вопросы связанные с перепланировкой, переустройством жилого помещения, по смыслу ст. 29 ЖК РФ, вопросы связанные с переустройством, перепланировкой относятся к компетенции органов местного самоуправления. Ответчик, в случае нарушения его прав, не лишен возможности обратиться к компетентным органам для проведения проверки. При этом каких либо доказательств свидетельствующих о наличии перепланировки, переустройства в квартире истца суду не представлено.

Таким образом, требования истца о понуждении ответчика выдать справку об оплате пая для регистрации в установленном порядке права собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом, в силу ст. 21 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суд должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, значимости разрешенного судом вопроса, суд считает обоснованным установить ПЖК № 10 срок – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, для выдачи истцу необходимой справки о выплаченном пае для регистрации права собственности на квартиру в двух экземплярах.

Требования истца о списании задолженности в размере <данные изъяты> руб., начисленную в 2003-2004 годах и пени на эту сумму в связи с истечением сроков исковой давности в соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сам по себе факт пропуска срока исковой давности не порождает у истца права требовать признания имеющейся задолженности, не подлежащей взысканию. При предъявлении соответствующих требований к ФИО1 в судебном порядке она вправе заявить о пропуске срока исковой давности. До обращения заинтересованного лица с соответствующим иском в суд вопрос о признании задолженности, не подлежащей взысканию, не может быть решен по заявлению должника.

Как следует из пункта 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для исключения из лицевого счета сведений о размере задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Потребительский Жилищный Кооператив № 10 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу выдать ФИО1 справку в двух экземплярах о выплаченном пае и принадлежности квартиры <адрес>.

Взыскать с Потребительский Жилищный Кооператив № 10 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2019 года.

Судья: подпись.