Решение № 2-1623/2025 2-1623/2025~М-1355/2025 М-1355/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1623/2025

Дело №

УИД №RS0№-49


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с указанной даты по настоящее время открыто владеет и пользуется объектом недвижимости: квартирой №, назначение - жилое, площадь № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, пер. Ясный, <адрес>.

Указанное подтверждается следующими документами: постановлением главы администрации Пятигорского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ; корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; карточкой квартиросъемщика форма 36; справкой администрации Пятигорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес - <адрес>, пер. Ясный, <адрес>. Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок принадлежит истице на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, которая выдана на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 968956 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости, которым с 2000 г. открыто владеет и пользуется ФИО2 имеет, согласно данных БТИ, инвентарный №. Данные технической инвентаризации спорного объекта недвижимости органов БТИ за 2003, 2013 гг. совпадают с данными, полученными в результате технического обследования спорного объекта недвижимости, выполненного специалистами ООО "СтавропольНИИгипрозем. Экспертиза" и отраженными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. В результате указанного технического обследования объекта капитального строительства, инициированного ФИО2 за счет собственных средств, также установлено, что техническое состояние <адрес> кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ясный, <адрес> является работоспособным. Квартира 6 с кадастровым номером 26:30:130206:72, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ясный, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» который устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный объект недвижимости на протяжении всего периода владения с 2000 г. по настоящее время открыто используются истицей по своему прямому назначению в качестве квартиры. Истица несет бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет необходимый текущий ремонт, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, что подтверждается соответствующими справками поставляющих организаций. За весь период открытого и непрерывного владения каких-либо претензий от третьих лиц не поступало, спора в отношении прав на данный объект недвижимости с иными правопритязателями не имеется.

В ходе подготовки к обращению в суд, истицей (её представителем) были направлены соответствующие заявления в компетентные органы <адрес> и <адрес>. Согласно полученным ответам, спорное имущество не значится в реестре муниципальной и краевой собственности. В связи с чем, истица считает исчерпанными любые внесудебные возможности регистрации в установленном законом порядке за ней права собственности спорного объекта недвижимости, в том числе приватизацию спорной квартиры.

Обратившись в суд, истец просит: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Молдавской ССР, гражданство: Россия, паспорт: <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Яный, <адрес>, ИНН № право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру, инвентарный №, кадастровый №, площадь № кв.м., этаж 01, наименование: <адрес>, назначение: жилое, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>.

Указать в резолютивной части решения суда на то, что, в случае удовлетворения исковых требований, судебный акт является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом, доверила представлять свои интересы полномочному представителю.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутстви.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение в соответствии с нормами, предусмотренными действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на вселение в <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании постановления главы администрации Пятигорского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное обстоятельство подтверждается также корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; карточкой квартиросъемщика форма 36; справкой администрации Пятигорского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 26:29:140904:22, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес - <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 открыто владеет и пользуется объектом недвижимости: квартирой №, назначение - жилое, площадь 29,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, пер. Ясный, <адрес>.

Суду также представлены квитанции, подтверждающие оплату ФИО2 коммунальных услуг за пользование квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждающие принятие истцом мер к сохранению имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется.

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания, прийти к выводу о том, что истец ФИО2 на протяжении более 25 лет открыто, непрерывно проживает, и владеет указанным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника, что подтверждается представленными документами.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество жилое помещение - квартиру, инвентарный №, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 01, наименование: <адрес>, назначение: жилое, адрес: <адрес>, Верхнетамбуканский, пер. Ясный, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Молдавской ССР, гражданство: Россия, паспорт: <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пер. Яный, <адрес>, ИНН № право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру, инвентарный №, кадастровый №, площадь 29,5 кв.м., этаж 01, наименование: <адрес>, назначение: жилое, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Р.<адрес>