Решение № 2-648/2023 2-648/2023~М-311/2023 М-311/2023 от 6 июля 2023 г. по делу № 2-648/2023

К делу №2-648/2023 УИД 23RS0018-01-2023-000368-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района Краснодарского края 06 июля 2023 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Б.А.И., с участием представителя истца У.Л.В. по доверенности У.П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению У.Л.В. к У.В.Г. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

У.Л.В. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к У.В.Г. о признании права собственности.

В исковом заявлении, а также в уточненном исковом заявлении, принятом к производству суда указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> КН № 1100 кв.м., данные земельного участка взяты из договора. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, но документы ей на земельный участок не передал ответчик по причине, что он их отдаст в течении нескольких дней. После заключения договора и передачи денег с ответчиком она больше не виделась по причине того, что он уехал в неизвестном направлении. В данное время она не знает где находится ответчик. Таким образом, осуществив приобретение земельного участка по адресу <адрес> оформить права собственности на него не имеется возможности. Все платежи и расходы по содержанию земельного участка несет она.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Согласно п.п. 1.3 ст.551, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, между истцом и ответчиком собственником спорного недвижимого имущества был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому стороны пришли к согласию по всем существенным условиям и исполнить его, договор не оспорен и имеет юридическую силу, однако государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена по причине отсутствия продавца, то есть фактически уклонения ответчика в настоящее время от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в ее пользу. Спора о праве в отношении недвижимого имущества земли - нет.

Исковые требования подлежат уточнению в сторону увеличение до 807 345 рублей.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Признать договор купли - продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между У.Л.В. и У.В.Г. - земельного участка КН № 1100 кв.м, по адресу <адрес> - действительным.

2.Признать за У.Л.В. право собственности на земельный участок КН № 1100 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель истца У.П.В. просил рассмотреть дело без участия истца, с его участием.

В судебное заседание ответчик У.В.Г. был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Как следует из материалов дела, У.В.Г. проживает по адресу: <адрес>, <адрес> куда ему и направлялись извещения с указанием времени и даты проведения судебных заседаний. Почтовые уведомления с извещениями о днях слушания дела были возвращены в суд с почтовыми отметками об истечении срока хранения указанных извещений. Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение (уведомление) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним». Как следует из ст.10 ГК РФ отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Указанная норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик неоднократно заблаговременно извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания неявки ответчика уважительной и вынести решение в его отсутствие, так как очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца У.Л.В. по доверенности У.П.В. поддержал исковое заявление с учетом уточнения, просил удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ У.В.Г. и У.Л.В. заключили договор по которому У.В.Г. продал, У., Л.В. купила земельный участок общей площадью 1100 кв.м. по адресу: <адрес>. Продаваемый земельный участок принадлежал У.В.Г. на основании договора от 1990 года, продан покупателю за 40000,0 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. До совершения настоящего договора продаваемы земельный участок не продан, не заложен и под запретом не состоит. Покупатель принимает на себя все обязанности по уплате налогов. В договоре содержатся подписи У.В.Г. и У.Л.В. (л.д.4).

Согласно договору холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоканал» и У.Л.В. заключили договор, по которому исполнитель обязуется предоставить коммунальную услугу – водоснабжения, а потребитель обязуется принять и оплатить ее в соответствии с настоящим договором, в договоре имеется отметка о том, что доставка платежных документов на оплату коммунальных услуг необходимо осуществлять по адресу: <адрес> (л.д.43-47). Согласно заявлению У.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, она просит ООО «Водоканал» произвести ремонт водопровода по адресу: <адрес> (л.д.48). Согласно акту ввода прибора учета воды в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве потребителя указана У.Л.В., введен в эксплуатацию прибор учета воды по адресу: <адрес> (л.д.49).

Согласно акту допуска в эксплуатацию (проверки, замены, демонтажа) прибора учета электрической энергии (измерительного комплекса) электроустановках напряжением до 1000 В № от марта 2023 года, точка присоединения расположена по адресу: <адрес>, в качестве потребителя указана У.Л.В. (л.д.50,51).

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Калининского сельского поселения <адрес> с 1986 по 1990 г.г., в состав семьи входил У.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.- глава (инвалид 2 группы) Земельный участок площадью 1100 м2. Дом куплен у С.Ю.А., договор № от ДД.ММ.ГГГГ С 1991по 1995 г.г. <адрес> книга 5 страница 57 лицевой /счет 380 в состав семьи входил: У.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.- глава (инвалид 2 группы) Земельный участок площадью 1100 м2. С 1997 по 2001 гг. <адрес> книга 3 страница 56 лицевой /счет 244 в состав семьи входил: Ж.В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - на квартире у У.А.Д. Данные о земельном участке –отсутствуют (л.д.56).

Согласно ответу на запрос Управления правовых и имущественных отношений администрации МО Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно информации, имеющейся в межмуниципальном отделе по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Калининский сектор) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в государственной собственности до разграничения (л.д.57).

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес> КН № 1100 кв.м., стороны фактически пришли к соглашению по всем существенным условиям договора (предмет, цена, порядок оплаты), предмет сделки был индивидуально определен, а также цена сделки была определена, по которому продавец получил от покупателя за приобретаемы земельный участок 40000,0 рублей, при этом указанный договор подписан продавцом и покупателем.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из содержания приведенных норм следует, что такое последствие несоблюдения обязательного требования государственной регистрации договора как его незаключенность может быть преодолено законным способом - предъявлением требования о государственной регистрации договора, перехода права на основании данного договора.

В судебном заседании установлено, что истец, как покупатель выполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества полностью по фактически заключенному с продавцом договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец был лишен возможности завершить оформление договора и произвести государственную регистрацию перехода права по этому договору, в связи с тем, что продавец уехал в неизвестном направлении (сведений о смерти У.В.Г. в базе данных ФГИС ЕГРН ЗАГС не найдено), что судом учтено, как уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая, что У.В.Г., как продавец земельного участка с КН № площадью 1100 кв.м., фактически ею распорядился по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор-купли продажи не оформлен и не произведена государственная регистрация перехода права по указанному договору, в свою очередь, истец обязательства покупателя выполнил, суд приходит к выводу, что защита права истца на спорное имущество, как покупателя в сложившихся правоотношениях, возможна путем предъявления заявленного иска о признании права собственности на это имущество. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования при вышеуказанных установленных судом обстоятельствах подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать договор купли - продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между У.Л.В. и У.В.Г. - земельного участка КН № 1100 кв.м, по адресу <адрес> – действительным; признать за истцом право собственности, на земельный участок КН № 1100 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать договор купли – продажи земельного участка КН № площадью 1100 кв.м, по адресу <адрес> заключенный между У.Л.В. и У.В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, - действительным.

2.Признать за У.Л.В. право собственности, на земельный участок КН № 1100 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня изготовдения решения в окончательной форме.

Судья:__________________________