Решение № 2-1126/2019 2-1126/2019~М-441/2019 М-441/2019 от 23 августа 2019 г. по делу № 2-1126/2019

К делу №2-1126/2019 УИД 23RS0014-01-2019-001005-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Хохловой Е.С.,

с участием представителя ответчика Администрации МО Динской район ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибке.

В обосновании исковых требований указав, что он является собственником земельного участка, общей площадью 723 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: ст. Васюринская, <адрес>» координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 723 кв.м., а по результатам межевания 775 кв.м., что не превышает 10% допуска и не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> «а» подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. В результате межевых работ установлено пересечение с границами земельного участка с кн №, по адресу: <адрес> по границе от т. н1 до т н4, площадь пересечения составила 150 кв.м. Правообладатель ФИО5 в устной форме уведомлена, провела межевые работы, подготовлен межевой план. Истцом были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, но они не могут подтвердить фактическое их расположение. В государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у него нет. Кроме того, при разрешении сложившейся ситуации затрагиваются интересы смежного землепользователя, а именно: земельный участок по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО5, ФИО6- <адрес>, правообладатель ФИО7 - <адрес>. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления о признании исковых требований в полном объёме, а также просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Динской район ФИО1, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 723 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, <адрес> «а» координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

В связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 723 кв.м., а по результатам межевания 775 кв.м., что не превышает 10% допуска и не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, <адрес> «а» подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. В результате межевых работ установлено пересечение с границами земельного участка с кн №, по адресу: <адрес> по границе от т н1 до т н4, площадь пересечения составила 150 кв.м. Правообладатель ФИО5 в устной форме уведомлена, провела межевые работы, подготовлен межевой план.

Согласно ответа от 01.02.2018 № 28-05/274 Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

Согласно п.п. 3 п. 2 -п. 8 ст. 22 Закона № 218 ФЗ - в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточненных границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия. Каких-либо споров, относительно границ земельного участка у истца с кем-либо нет. Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации МО Динской район, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кн №, по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст. Васюринская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ул. <адрес> и считать границу установленной на основании межевого плана от 27.11.2018, выполненном кадастровым инженером - ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край Динской район, ст. Васюринская, <адрес>» в соответствии с межевым планом от 27.11.2018 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская