Решение № 2-9798/2017 2-9798/2017~М-9695/2017 М-9695/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-9798/2017

Дело №2-9798/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 20 ноября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Ермолиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

01.12.2003 между Администрацией города Вологда (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок на землях поселений площадью 74 кв.м. по <адрес> зона градостроительной ценности – зона регулируемой застройки, экономическая зона IX.

20.08.2013 ФИО1 права Арендатора по договору № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города переданы ФИО2 по договору переуступки права аренды земельного участка.

Администрация города Вологда, мотивируя доводы отказом ФИО2 от освобождения земельного участка, а также наличием задолженности по договору аренды, обратилась в суд с иском, просила обязать ФИО2 освободить и передать Администрации города Вологда по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 74 кв.м., местоположением: <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 задолженность в размере 3 266 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 3 052 руб. 34 коп., пени в размере 214 руб. 59 коп. в бюджет города Вологда.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 20.11.2017 производство по гражданскому делу в части исковых требований Администрации города Вологды к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологда по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, против рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из материалов дела следует, что 01.12.2003 между Администрацией города Вологда (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города (в редакции дополнений и изменений от 16.01.2016, дополнительного соглашения № от 03.12.2008, дополнительного соглашения № от 25.11.2010, дополнительного соглашения № от 25.10.2011, дополнительного соглашения № от 19.02.2013), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № на землях поселений площадью 74 кв.м. <адрес> зона градостроительной ценности – зона регулируемой застройки, экономическая зона IX для установки и эксплуатации торгового павильона (№).

Договор заключен сроком до 28.08.2015.

16.04.2014 на основании Постановления Главы города Вологда № от 18.11.2003, расчета арендной платы от 28.11.2003, Постановления Главы города Вологды № от 02.12.2003 договор о предоставлении в аренду земельного участка в черте города № от 01.12.2006 прошел государственную регистрацию права (номер регистрации: №).

20.08.2013 ФИО1 права Арендатора по договору № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города переданы ФИО2 по договору переуступки права аренды земельного участка, государственная регистрация сделки проведена 09.09.2013, о чем свидетельствует уведомление № от 09.09.2013.

05.03.2017 ФИО2 вручено уведомление об отказе Администрации города Вологда от действия договора аренды № о предоставлении в аренду земельного участка в черте города от 01.12.2013.

Как следует из положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, до настоящего времени земельный участок, предоставленный в аренду, от расположенного на нем торгового павильона ФИО2 не освобожден, следовательно, используется в отсутствие каких-либо прав него, доказательств обратного суду не представлено.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со статьей 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Несмотря на уведомление с требованием освободить земельный участок, арендатор не произвел действий по возврату земельного участка и не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды, продолжает пользование земельным участком при отсутствии правовых оснований, в нарушение статей 25, 26 ЗК РФ, чем нарушает права и законные интересы истца.

При изложенных обстоятельствах суд находит доводы истца обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Применяя положения статей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить и передать Администрации города Вологда по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 74 кв.м., местоположением: <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Иванова И.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.11.2017