Решение № 2-5813/2024 2-723/2025 2-723/2025(2-5813/2024;)~М-3979/2024 М-3979/2024 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-5813/2024

Дело №

УИД: 54RS0№-79


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 августа 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре Кобылиной А.С.,

с участием прокурора Костюковой Н.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилой комнатой площадью 35,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>10; указать, что данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., где доля муниципальной собственности составляет <данные изъяты> включено в реестр муниципального имущества <адрес>.

Согласно предоставленному регистрационному досье о регистрации граждан РФ в комнате площадью 35.8 (доля <данные изъяты>) кв.м. на регистрационном учете состоят ФИО2 ФИО3

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение доступ ограничен, двери никто не открыл.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Р. Ф., <адрес>. 17» жилой многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства в размере 16977,99 рублей, перед МУП <адрес> «Горводоканал» 39 109,50 рублей. ООО «НТСК» 30 416,66 рублей.

Таким образом, факт отсутствия в комнате № площадью 35,8 кв.м., в доме по <адрес>, наличием задолженности, является основанием для признания ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в своё отсутствие, ранее в судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ранее суду поясняла, что проживает по адресу: <адрес>-х комнатная. В квартире проживали три разные семьи. С момента заключения брака с ФИО2 с <данные изъяты> года проживает в данной квартире, с ними никто больше в комнате не проживал. В двух других комнатах жили другие люди: в одной - Г. и ее сын Сергей, а в другой - Ольга и ее мать. ФИО3 ей не знаком, никогда его не видела, он никогда не вселялся. На данный момент проживает одна. Нанимателем жилого помещения был её супруг. После его смерти она осталась проживать в комнате, оплачивает коммунальные услуги, это единственное её жильё.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать. Ранее в судебном заседании указала, что ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение как супруга нанимателя, а муж был вселен на основании ордера.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, судебная повестка возвращена отправителю по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица мэрии <адрес> в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Костюковой Н.В., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования к ответчику ФИО3 и не подлежащими удовлетворению исковые требования к ФИО2, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

С ДД.ММ.ГГГГ был введен в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации. В соответствии со статьей 5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 7 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ" N 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного Кодекса РСФСР и продолжаются до настоящего времени, суд полагает необходимым руководствоваться как нормами Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса РФ, другого федерального закона.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положениями статьи 53 ЖК РСФСР, 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

В силу положений статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно статьям 60, 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества <адрес> (л.д. 6).

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 14)

Из материалов дела следует, что ФИО5 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в комнату площадью 20,8 кв.м. в <адрес> в порядке обмена. (л.д. 55)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вступил в брак с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем составлена запись акта о заключении бака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО5, жене - ФИО2 (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем составлена запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 8) в комнате общей площадью 35,34 кв.м. по <адрес> –(2) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоял ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ не родственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ гр., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – не родственник ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из сведений архива органа ЗАГС, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; после заключения брака ей присвоена фамилия «Яшина». (л.д. 76)

ФИО6 является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем свидетельствует запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и её сын ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, нанимателем комнаты площадью 35,34 кв. в которой являлся супруг ФИО7 - ФИО5 (л.д. 8)

Приказом главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од (л.д. 83) ФИО3, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>10, включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет <***> для оплаты коммунальных услуг за жилое помещение площадью 35,34 кв.м. по адресу: <адрес>-(2); задолженность перед ООО УК «Домовой+» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

ФИО2 по настоящее время несет расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами (л.д. 58-70, 81-82)

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 суду пояснил, что ФИО2 знает с 2013 года, делал для неё ремонт в комнате по адресу: <адрес> 2013-2014 гг. В квартире три изолированные комнаты, комната ФИО2 находится с левой стороны, а с другой стороны жили две женщины. Ремонт делал 5 дней, в комнате ФИО2 кроме неё никого не было.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

В случае если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Изучив представленные доказательства, судом установлено, что ответчик ФИО2 была вселена в комнату площадью 35,34 кв.м., расположенной в <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя ФИО5, с момента вселения в 2007 году до настоящего времени проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, нарушений прав собственника муниципальной квартиры со стороны нанимателя не представлено, в квартире находятся все личные вещи ответчика, спорное жилое помещение является для ответчика единственным местом жительства, каких-либо иных жилых помещений на праве собственности ответчик не имеет.

Таким образом, какие-либо допустимые доказательства, свидетельствующие об отсутствии ответчика ФИО2 по месту регистрации длительное время, а также её выезд из квартиры, если таковое и состоялось, в добровольном порядке, в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что отсутствуют основания признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования администрации <адрес> о признании утратившим права пользования жилым помещением ответчика ФИО3 суд исходит из следующего.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также положений пункта 3 статьи 83 ЖК РФ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несёт, намерений вселиться ответчик не выразил.

В ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес> не установлено, доказательств, подтверждающих уважительность причин не проживания ответчика в спорном жилом помещении, а также надлежащего исполнения им обязанностей по содержанию спорного жилого помещения, вытекающих из договора найма жилого помещения, не представлено. При этом договор найма в отношении жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу с ответчиком ФИО3 не заключался.

Следовательно, оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилой комнатой площадью 35,34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 35,34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник решения хранится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-79).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.