Решение № 2-1-22/2025 2-1-22/2025(2-1-269/2024;)~М-1-237/2024 2-1-269/2024 М-1-237/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-1-22/2025

Дело № 2-1-22/2025

УИД:69RS0032-02-2024-000379-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре Григорьева О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 11 июля 2022 года между ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № в офертно-акцептной форме, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями кредитного договора и договора залога являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 464210 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости), ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 9330 рублей (п. 6 Индивидуальных условий), срок кредита – 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий), проценты за пользование кредитом – 16,2% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 20,7 % годовых (п. 17 Индивидуальных условий), ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 12 Индивидуальных условий), обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно условиям договора об ипотеке № от 11 июля 2022 года.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 464210 рублей на текущий счет ответчика №в соответствии с заявлением-анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, то есть ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке, является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 17 мая 2024 года в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства ответчика.

Таким образом, истец, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил свою обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита.

Пунктом 12 Индивидуальных условий и п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая задолженность ответчика по кредитному договору составляет 470577 рублей 07 копеек, из которых: 433696 рублей 72 копейки – сумма основного долга, 36324 рубля 57 копеек – сумма просроченных процентов, 555рублей 78 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3, 4 указанного закона требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №от 29 июля 2024 года составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2036303 рубля. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2036303,00 x80% = 1629042 рубля 00 копеек.

Исходя из изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 470 577 рублей 07 копеек (из которых: 433696 рублей 72 копейки – сумма основного долга. 36324 рубля 57 копеек – сумма просроченных процентов, 555 рублей 78 копеек - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору), проценты за пользование кредитом в размере 20,7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 433696 рублей 72 копейки, начиная с 20 августа 2024 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 470021 рубль 29 копеек, начиная с 20 августа 2024 года до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 264 рубля 43 копейки; расходы по уплате отчета об оценке в размере 5000 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1629042 рубля 40 копеек.

Истец АО «ТБанк», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения данного дела. Содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Тверской области, так как в отношении неё в порядке ст.ст. 91,92 УПК РФ была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Возражений относительно заявленных требований ФИО1 представлено не было.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 30 апреля 2019 года между Акционерным обществом «ТБанк» (ранее Акционерное общество «Тинькофф банк») и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № в офертно-акцептной форме на следующих условиях: сумма кредита – 464 210 рублей, срок кредита – 120 месяцев, процентная ставка по кредиту – 16,2 % годовых (при участии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка в качестве застрахованного лица согласно п. 17 индивидуальных условий – 20,7 % годовых), размер платежа (ежемесячно) по кредиту 9330 рублей, тарифный план - обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

Договором залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 11 июля 2022 года предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры общей площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>Недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности с 17 февраля 2017 года (регистрация №

Согласно выписке по лицевому счету№ банком произведено зачисление денежных средств в размере 464 210 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 июля 2024 года № КУВИ-001/2024-192207950 и 25 декабря 2024 года № КУВИ-001/2024-312831691, 17 февраля 2017 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровыйномер №

Оснований сомневаться в действительности волеизъявления сторон при заключении данного договора у суда не имеется. Факт заключения истцом и ответчиком ФИО1 договора на приведенных выше условиях подтвержден представленными истцом доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленной выписки по счету, ФИО1 ненадлежащим образом исполняла принятые обязательства по договору, допускала просрочки оплаты, в результате чего образовалась кредитная задолженность.

Руководствуясь положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ, АО «ТБанк» года направило в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. В установленные сроки ответчиком требование Банка не исполнено, меры к погашению задолженности не предприняты, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 19 августа 2024 года по кредитному договору составляет 470577 рублей 07 копеек, из которых: 433696 рублей 72 копейки – сумма основного долга, 36324 рубля 57 копеек – сумма просроченных процентов, 555рублей 78 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности и находя его обоснованным и арифметически верным, полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 470577 рублей 07 копеек.

В силу пункта 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Суд учитывает, что проценты за пользование кредитом являются платой за правомерное использование денежных средств, и установлены условиями кредитного договора, при заключении которого ответчик был ознакомлен с условиями предоставления кредита, о размере процентов, пени, и согласен с порядком их начисления, следовательно, был уведомлен об условиях использования заемных денежных средств и их возврате, и принимая на себя обязательства, должен был действовать в определенной степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру и условиям кредитного договора.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с 20 августа 2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,7% годовых на сумму основного долга в размере 433696 рублей 72 копейки за нарушение срока возврата кредита с 20 августа 2024 года по дату фактического исполнения обязательств, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и учитывая положения договора сторон, находит их подлежащими удовлетворению в связи с неисполнением возложенных на ответчика обязательств по договору.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как видно из содержания п. 1 ст. 330 ГК РФ, законодатель выделяет как разновидности неустойки штраф и пеню.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за нарушение сроков возврата кредитных средств, а именно заемщик за нарушение сроков возврата кредитных средств уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

С учетом ненадлежащего исполнения обязательство по кредитному договору, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора №0738318591 от 11 июля 2022 года за каждый календарный день просрочки, начисленной на сумму просроченной задолженности в размере 470021 рубль 29 копеек, начиная с 20 августа 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1); обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2); если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Положения ст. 348 ГК РФ также нашли отражение в ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2.4.4 договора залога недвижимого имущества(договор об ипотеке) № от 11 июля 2022 года залогодержатель имеет право потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в том числе в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, предусмотренных договором.

Согласно п. 1.4 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 11 июля 2022 года стороны оценивают недвижимое имущество в 807175 рублей.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры № 2021-04/1250(950/2024) от 29 июля 2024 года, составленным оценщиком ООО «Бюро оценки бизнеса»,рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2036303 рубля.

Вышеуказанный отчет об оценке принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Специалист-оценщик, проводивший оценку, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы. Отчет содержит подробное описание проведенного исследования, выводы мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению и обращает взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1629042 рубля 40 копеек (2036303*80%).

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг эксперта.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 рублей.

Суд находит заявленные расходы по оплате отчета об оценке № 2021-04/1250(950/2024) от 29 июля 2024года обоснованными, поскольку указанный отчет был представлен в качестве доказательства в подтверждение размера заявленных исковых требований, в силу абз. 9 ст. 94ГПК РФ относится к издержкам, признанным судом необходимыми, поэтому подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98ГПК РФ, в связи с чем, расходы по оплате отчета об оценке подлежат взысканию с ответчика в пользу истца также в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом установлено, что при подаче иска истец уплатил госпошлину в общей сумме 34264 рубля 43 копейки, что подтверждено платежными поручениями № 130 от 28 августа 2024 года и № 11264 от 07 октября 2024 года.

Данных о том, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины представленные материалы не содержат, в судебном заседании таковых не установлено, поэтому требование истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению в размере понесённых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>,юридический адрес: 127287, <...>)задолженность по кредитному договору № № от 11 июля 2022 года по состоянию на 19 августа 2024 года в размере 470577 (четыреста семьдесят тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 07 (семь) копеек, в том числе сумма основного долга – 433696 (четыреста тридцать три тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 72 (семьдесят две) копейки, сумма просроченных процентов –36324 (тридцать шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля 57 (пятьдесят семь) копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 555 (пятьсот пятьдесят пять) рублей 78 (семьдесят восемь) копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>,юридический адрес: 127287, <...>) проценты за пользование кредитом в размере 20,7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 433696 рублей 72 копейки, начиная с 20 августа 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>,юридический адрес: 127287, <...>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 470021 рубль 29 копеек, начиная с 20 августа 2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>,юридический адрес: 127287, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 34264 (тридцать четыре тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 43 (сорок три) копейки, а также расходы по оплате отчета об оценке № 2021-04/1250(950/2024) от 29 июля 2024 года в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1629042 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Е.В. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>