Решение № 2-1443/2018 2-1443/2018~М-1394/2018 М-1394/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1443/2018

Дело № 2-1443/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.

при секретаре Колобовой В.А., с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк о признании права собственности на самовольно возведенный садовый домик общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что 11.05.2018 администрацией МО г.Новотроицк Оренбургской области были сформированы границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>. После чего вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства (код вида разрешенного использования – 13.2, группа вида разрешенного использования земельного участка – 4, земельный участок предназначен для дачного строительства, садоводства и огородничества), местоположение: <адрес>.

17.07.2018 администрацией МО г. Новотроицк истцу был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается постановлением администрации МО г.Новотроицк от 17.07.2018 №.

10.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок менее одного года.

В сентябре 1991 на данном земельном участке истец построил двухэтажный садовый домик, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен –смешанный, без получения разрешительных документов на его строительство.

В июле 2018 истец обратился в администрацию МО г. Новотроицк с просьбой об узаконении данного садового домика. Однако, получил ответ о том, что ему необходимо обратиться в суд за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости.

С учетом представленных утонений просит признать за ним право собственности на двухэтажное нежилое здание, литер А, количество этажей – 2, материал стен – смешанные, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО1 поддержал требования истца в полном объеме, по основания указанным в иске.

Представитель администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается материалами дела. Представлен отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства, предусмотрена статьей 30.1 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления администрации МО г. Новотроицк от 17.07.2018 № следует, что в целях узаконения объекта самовольного строительства ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Разрешенное использование: ведение садоводства (код вида разрешенного использования – 13.2, группа вида разрешенного использования земельного участка – 4, земельный участок предназначен для дачного строительства, садоводства и огородничества). Категория земель: земли населенных пунктов.

Между истцом и ответчиком 10.08.2018 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях ведения садоводства в границах земельного участка, указанных в кадастровом паспорте, на срок менее одного года.

В соответствии с постановлением Администрации МО г. Новотроицк от 11.05.2018 № в целях проведения государственного кадастрового учета утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с местоположением земельного участка, расположенного в границах муниципального образования город Новотроицк: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешенное использование: ведение садоводства (код вида разрешенного использования – 13.2, группа вида разрешенного использования земельного участка – 4, земельный участок предназначен для дачного строительства, садоводства и огородничества). Категория земель: земли населенных пунктов. Территориальная зона: зона перспективной жилой застройки.

Согласно правил землепользования и застройки муниципального образования город Новотроицк, земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости (двухэтажное здание садовый домик) находится в зоне перспективной жилой застройки. Красные линии в районе размещения данного земельного участка не установлены в соответствии с РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». С учетом справки ООО «Кадастровое бюро» № от 21.06.2018 по данным обследования кадастрового инженера от 10.04.2017 двухэтажное нежилое здание, литер А, год постройки 1991, материалы стен – смешанные, количество этажей – 2, общей площадью – <данные изъяты> кв.м. находится на едином земельном участке в границах данного земельного участка.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 06.07.2018 № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м. указано местоположение данного земельного участка: <адрес>, разрешенное использование: ведение садоводства (код вида разрешенного использования – 13.2, группа вида разрешенного использования земельного участка – 4, земельный участок предназначен для дачного строительства, садоводства и огородничества).

Согласно технического заключения ООО «ГеоСтар» от 02.07.2018 на момент обследования конструкций жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве садового домика по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольно возведенное строение – двухэтажное нежилое здание садового домика не создает опасность для жизни и здоровья граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, со стороны ответчика не представлены возражения, суд находит, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажное нежилое здание, литер А, количество этажей – 2, материал стен – смешанные, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 29.09.2018 г.

Судья: Н.Г. Ершова