Решение № 2-702/2018 2-702/2018~М-690/2018 М-690/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-702/2018

№ 2-702/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 09 октября 2018 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Пичугина В.И., единолично

при секретаре Богатырёвой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и неустойки.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что между администрацией Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 24 июля 2015 года был заключён договор № 5 аренды земельного участка площадью 600 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>А, для строительства капитального объекта – магазина «Продукты», сроком до 23 июля 2064 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно, не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области должным образом исполнила принятые на себя обязательства, передав земельный участок ФИО2, однако ответчиком арендная плата по договору в период с 24.07.2015г. по 04.07.2018 г. вносилась не в полном объёме. 04 июля 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, однако вышеуказанная претензия оставлена без ответа.

Согласно акту сверки от 10.07.2018 года по договору аренды земельного участка за период с момента заключения договора аренды с 24.07.2015 года по 04.07.2018 года ответчику начислено по основному обязательству <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. За истекший период ответчиком внесена сумма по основному обязательству в размере <данные изъяты>. Таким образом за ответчиком образовалась задолженность по основному обязательству за период с 24 июля 2015 года по 04 июля 2018 года в размере <данные изъяты>, пени за период с 24 июля 2015 года по 04 июля 2018 года за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещённой о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений по иску не представила, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, участвующего в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Законом Волгоградской области № 33-ОД от 06.04.2012 г. «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» и Постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012г. № 28-п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде – административном центре Волгоградской области» установлено, что органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре Волгоградской области, является министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

При разрешении спора судом установлено, 24 июля 2015 года между администрацией Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка № 5, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок, вносит ежегодную арендную плату в сумме <данные изъяты> не позднее 15 сентября или 15 ноября текущего года (л.д.9-12).

Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 октября 2015 года.

Постановлением администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области №415 от 05 августа 2016 года «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка», был изменен вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <...> и установлен вид разрешенного использования земельного участка – «для эксплуатации здания магазина».

Пунктами 3.1 и 3.2 указанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежегодно в сумме <данные изъяты> не позднее 15 сентября или 15 ноября текущего года.

25 августа 2016 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого была изменена арендная плата за пользование вышеуказанного земельного участка (л.д.15).

Согласно п. 1.2. данного дополнительного соглашения, годовой размер арендной платы за право пользования участком на 2016 год устанавливается в размере <данные изъяты> на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью дополнительного соглашения. Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца (л.д. 15).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления и (или) изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с момента (даты) обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение об изменении размера арендной платы за соответствующий период. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

По условиям договора и согласно расчётам, являющимся приложением к договору аренды, размер арендной платы составляет:

- за 2017 год - <данные изъяты> в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п, постановлении администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области № 248 от 04.04.2016 года «Об утверждении значений коэффициентов дифференциации для расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности муниципальных образований, предоставляемых в аренду без торгов на территории Иловлинского муниципального района Волгоградской области» (л.д.19,20);

- за 2018 год – <данные изъяты> в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п, постановлении администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области № 248 от 04.04.2016 года «Об утверждении значений коэффициентов дифференциации для расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности муниципальных образований, предоставляемых в аренду без торгов на территории Иловлинского муниципального района Волгоградской области» (л.д.21,22);

О данных изменениях, связанных с порядком расчёта арендной платы за пользование земельным участком ФИО2 было известно, действующий размер арендной платы ответчик не оспаривал.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За истекший период с момента заключения договора аренды ответчиком внесена сумма по основному обязательству в размере <данные изъяты>.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняет со дня заключения договора, в связи, с чем образовалась задолженность:

- за период с 24 июля 2015 года по 10 августа 2018 года – в размере <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты> (л.д.26-28).

Истцом в адрес ответчика 04 июля 2018 года направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды земельного участка по состоянию на 10 июля 2018 года в размере <данные изъяты>, и неустойки в размере – <данные изъяты> (л.д.16).

Ответчик требования истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, арендную плату за пользование земельным участком не внёс, т.е. нарушил условия договора аренды и не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушении данного требования ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 10 июля 2018 года в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 3.5 договора аренды предусматривает в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены установленные договором аренды сроки внесения арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка за период с 24.07.2015 г. по 04.07.2018 г. в размере <данные изъяты>.

Расчёт задолженности ответчиком не оспорены, что в силу ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере <данные изъяты>.

Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка и неустойки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец по делу – администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области в силу положений п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобождена от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика ФИО2, не освобождённой от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в доход муниципального образования в размере <данные изъяты>., что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области арендную плату по договору аренды земельного участка № 5 от 24 июля 2015 года по состоянию на 10 июля 2018 года в сумме <данные изъяты>., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по состоянию на 10 июля 2018 года в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2018 года.

Судья В.И. Пичугин