Решение № 2-2265/2025 2-2265/2025~М-1714/2025 М-1714/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2265/2025

Дело № 2-2265/2025

УИД 03RS0063-01-2025-002823-97

Категория 2.137


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 г. г. ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Гизамове Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости: незавершенное строительством жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - хозблок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, представил заявление, где просил исковое заявление ФИО2 о признании право собственности на незавершенное строительством жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м и на нежилое здание -хозблок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес> назначенное на 05.11.2025г. в 14.30 часов рассмотреть без его участия и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, направил отзыв, где не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, направил отзыв, где не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, представил заявление, где указала, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Проживает по адресу: <адрес> и ведут совместное хозяйство, не возражает в оформлении право собственности на незавершенное строительством жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м и на нежилое здание - хозблок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2, просит исковое заявление ФИО2 рассмотреть без ее участи и удовлетворить заявленные требования.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено м не оспаривается сторонами, что на основании Постановления администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ №№ от 25.09.2007, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, передан ФИО2.

Информационное сообщение о наличии свободных земельных участках и претендентах на эти земельные участки опубликовано в районной газете Туймазинский вестник №№ от 29.11.2008.

Согласно заключения Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г.Туймазы №№ от 29.12.2008 ФИО2 является единственным участником и победителем на предоставление в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

24.03.2010 земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Как следует из выписки из протокола № № от 02.09.2015 заседания комиссии по землепользованию и застройке Администрации муниципального района Туймазинский район РБ ФИО2 разрешено оформить в аренду земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, в ответ на обращение истца от 15.04.2019 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> сообщила, что Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2019г., запрашиваемый земельный участок с кадастровый номер № снят с кадастрового учета 06.05.2011. Для предметного рассмотрения обращения необходимо уточнить кадастровый номер запрашиваемого земельного участка, либо провести кадастровые работы по уточнению границ и местоположения земельного участка.

На основании постановления Администрации муниципального района Туймазинский район РБ №№ от 16.12.2019 земельному участку по адресу: <адрес> утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала № и установлении характеристик образуемых земельных участков.Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

15 января 2020 г. земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Судом установлено, что по ФИО2 по сегодняшний день пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за счет собственных средств, своими силами, возвел на указанном участке объекты строительства (незавершенное строительством жилой дом нежилое здание - хозблок).

В 2019 году ФИО2 был заключен договор на электроснабжение данного земельного участка и с этого момента он пользуется электричеством и оплачивает текущие расходы.

Судом также установлено, что Администрацией сельского поселения Тюменяковский сельсовет Туймазинского района РБ постановка на кадастровый учет объектов недвижимости по адресу: <адрес> была проведена в связи со снятием с кадастрового учета земельного участка с привлечением кадастрового инженера ФИО4 По состоянию на 01.03.2025 по адресу: <адрес> имелось незавершенное строительство - фундамент жилого дома, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., а также хозблок общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Незавершенное строительство - жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет Администрацией Тюменяковского сельсовета Муниципального района Туймазинский район как бесхозяйный объект. Запись регистрации в едином государственном реестре от 26.05.2025г. за № №

Нежилое здание -хозблок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет Администрацией Тюменяковского сельсовета Муниципального района Туймазинский район как бесхозяйный объект. Запись регистрации в едином государственном реестре от 26.05.2025г. за № №

Согласно технического описания изготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 14.07.2025 по адресу: <адрес> имеется незавершенное строительство фундамент жилого дома, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 204507.21 рублей, а также хозблок ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 124907.0 руб.

Согласно выводам судебного строительно-технического эксперта № № от 11.09.2025, выполненной экспертом ФИО5 следует.

Экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”. Экспертом произведён внешний осмотр строительных конструкций объекта экспертизы с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п.7.2 «Основы предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули и прочее)».

В результате проведённого обследования установлено следующее:

объект экспертизы - НСО (А) имеет прочную связь с землёй, что позволяет его признать капитальным строением и отнести его к объектам недвижимого имущества, объект экспертизы имеет прочную связь с землёй и представляет строительную систему которая имеет подземную (фундамент) части. Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (группа капитальности в соответствии с техническим регламентом - III). Объект экспертизы имеет отдельный земельный участок, участок огорожен, имеет подъездные пути.

техническое состояние фундамента оценено как работоспособное.

также, объект экспертизы не противоречит требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил согласно Свода правил СП 1.13130.2009 “Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с. Изменением №1)”. СП2.13130.2012 “Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)”, СП52.13330.2016” Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*”, а также требованиям Федерального закона Российской Федерации” Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” №384-Ф3, Федерального закона Российской Федерации” О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” (С изменениями на 3 Августа 2018 года)” №52-ФЗ.

объект экспертизы на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и травил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, ФИО2 исполняет все обязанности собственника, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом незавершенного строительства, хозблоком; несет необходимые расходы по содержанию объектов.

На сегодняшний день право притязаний иных лиц на построенный ФИО2 на объект незавершенного строительства жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание - хозблок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, о признании права собственности на объекты строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости - незавершенное строительством жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости нежилое здание - хозблок, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2025 г.