Решение № 2-662/2017 2-662/2017~М-533/2017 М-533/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-662/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную по адресу: ***

В обоснование иска указал, что 16 января 2017 года между ним и СПК (колхоз) «Передовик» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал квартиру, расположенную по адресу: *** Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Указанное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» 25 июня 2015 года и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол № 7 от 12 июля 2016 года о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру было отказано из-за отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. В связи с тем, что все условия заключенного договора были соблюдены, квартира не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью, просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец К.В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что проживает в указанной квартире с момента постройки дома. Он работал в колхозе шофером, в связи с чем его семье было предоставлено указанное жилье.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Передовик» М.А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что было принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: *** была 16 января 2017 года продана истцу за его имущественный пай. Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительно не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, кроме инвентарной карточки. Указанный дом строился колхозом за счет собственных средств, квартиры в нем предоставлялись в связи с трудовыми отношениями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 16 января 2017 года между СПК (колхоз) «Передовик» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: ***, за 173033 рубля 12 копеек, за счет оплаты дополнительного имущественного пая по договору купли-продажи пая от 16 января 2017 года.

18 января 2017 года стороны указанного договора купли-продажи обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

28 апреля 2017 года в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество и отсутствие зарегистрированного права СХПК «Передовик» на указанное недвижимое имущество.

С 1980 года жилой дом № ***, расположенный в д. *** числится на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № 123 учета основных средств. В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом строился колхозом за счет собственных средств, квартиры в указанном доме предоставлялись гражданам, состоявшим в трудовых отношениях с колхозом. ФИО1 работал в колхозе шофером.

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

В связи с трудовыми отношениями истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** на основании договора найма служебного жилого помещения от 15 января 2003 года.

Согласно выписке из лицевого счета от *** в квартире № *** дома № *** в д. *** зарегистрированы: ФИО1, *** года рождения, и К.А.В., *** года рождения. ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 06 ноября 2001 года.До регистрации в данном жилом помещении истец был зарегистрирован в родительском доме в д. ***

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, имеет общую площадь 42,8 кв.м, состоит на кадастровом учете с КН ***

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от 25 июня 2015 года было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан.

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12 июля 2016 года постановлено с 01 августа 2016 года производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая.

Жилой дом № *** в д. *** собственностью Псковской области не является, в иных реестрах не состоит.

При указанных обстоятельствах ФИО1 имеет право на передачу занимаемого им жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств дает основания суду сделать вывод о том, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик», и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартиру ФИО1

В связи с изложенным исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на квартиру № ***, расположенную в доме № *** в д. *** суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру с КН ***, общей площадью 42,8 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.