Решение № 2-350/2025 2-350/2025~М-140/2025 М-140/2025 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-350/2025

№ 59RS0017-01-2025-000312-35

Дело № 2-350/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Четиной В.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Косюк Н.Ю.,

с участием прокурора Бузунова Е.А.,

представителя истца Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, принимающих участие в судебном заседании,

установил:

Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края (далее - истец) обратилась в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3 (<ФИО>14) <ФИО>8, <ФИО>1 (далее - ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ответчиками по договору социального найма № 58 от 10.09.2014 было предоставлено в бессрочное пользование жилое помещение по указанному адресу. <ФИО>2, <ФИО>3 и <ФИО>1 с ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>5, являясь долевыми собственниками занимаемого в настоящее время жилого помещения. Жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Губахинского муниципального округа. По состоянию на 31.01.2025 общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу составляет 47 473,33 руб. Согласно акту проверки фактического проживания от 24.09.2024, составленному специалистами Территориального управления ГМО по решению вопросов п. Углеуральский, Парма, Шестаки, Нагорнский, в указанном жилом помещении длительное время фактически никто не проживает. Истец полагал, что указанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиками обязанностей, предусмотренных договором социального найма, ответчики нарушают правила пользования жилым помещением, в предоставленном жилом помещении не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, действий по сохранению жилого помещения не выполняют. Поскольку ответчики добровольно выехали из предоставленного жилого помещения, договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке. Снятие ответчиков с регистрационного учета и факт их выезда из спорного жилого помещения в другое место жительства для постоянного проживания подтверждает отказ ответчиков в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма жилого помещения. Отказ ответчиков от исполнения договора социального найма носит добровольный характер, само по себе ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по договору социального найма свидетельствует об отказе ответчиков от жилищных прав в отношении спорного жилого помещения. С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 58 от 10.09.2014 и признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Представитель истца Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, отметив, что <ФИО>2 звонила до подачи иска в администрацию, была возмещена, что с неё производится взыскание за квартиру в п.Нагорнский, в которой она давно не проживает, имеет в собственности жилое помещение в г.Губахе. Указанное обстоятельство также подтверждает, что ответчики не заинтересованы в сохранении за собой спорной квартиры.

Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2024 жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> площадью 66,6 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Губахинский муниципальный округ Пермского края (л.д. 21-24). Указанная квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Постановлением «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» № 1033 от 29.09.2022 Администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края.

По Договору социального найма жилого помещения № 58 от 10.09.2014, заключенному между Администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края (наймодатель) и <ФИО>2 (наниматель), нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>А, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7-10).

Из детализированных отчетов по балансу договора следует, что у <ФИО>2 имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые по адресу: <адрес>А-3: холодное водоснабжение, содержание жилья, отведение сточных вод в размере 24 385,45 руб. за период с 01.08.2023 по 15.01.2025 перед ООО «Губерния» (л.д. 25-28); обращение с ТКО в размере 14 818,02 руб. за период с 01.01.2019 по 15.01.2025 перед АО «ПРО ТКО» (л.д. 29-34); найм жилья в размере 3290,88 руб. за период с 01.10.2007 по 10.02.2025 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом (л.д. 35 – 44).

По информации ПАО «Пермская энергосбытовая компания» от 14.01.2025, по адресу: <адрес>А-3 задолженность за услугу «электроэнергия» составляет 4978,98 руб. Период образования задолженности с июня 2014 г. по декабрь 2024 г. Лицевой счет открыт на <ФИО>12 Ограничение подачи электроэнергии на данный объект обслуживания произведен с 2016 г. Был вынесен судебный приказ № 2-2124/2023 от 17.04.2023 о взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию в размере 5854,48 руб. в отношении <ФИО>2, <ФИО>4 и Ю.С., взыскание произведено принудительно в августе 2023 г. через службу судебных приставов (л.д. 45-46).

Как следует из материалов судебного приказа № 2-3142/2024 по заявлению Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, 23.07.2024 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Губахинского судебного района Пермского края выдан судебный приказ о взыскании с <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Губахинского муниципального округа Пермского края задолженности за услугу «найм» муниципального жилья по адресу: <адрес>А-3 за период с 01.01.2021 по 01.09.2023 в размере 15 738,26 руб. (л.д. 80). Возражая относительно исполнения указанного судебного приказа, должник <ФИО>2 указала, что по адресу: <адрес>, 1А-3 выписана с 03.08.2016 г. (л.д. 81). Определением мирового судьи судебного участка № 1 Губахинского судебного района Пермского края от 18.12.2024 судебный приказ № 2-3142/2024 отменен (л.д. 82).

Согласно Акту проверки фактического проживания по адресу: <адрес> от 24.09.2024 (л.д. 47), составленному по результатам проверки комиссией в составе специалистов Территориального управления, установлено со слов соседей из 2 квартиры, что фактически в <адрес>никто не проживает.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2024, 21.02.2025 <ФИО>1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками долей в праве общей долевой собственности - по 6/34, а <ФИО>6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – по 8/34 на жилое помещение с кадастровым номером 59:05:0101005:1261 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20, 57-62).

Адресными справками ОВМ МО МВД России «Губахинский» подтверждено, что <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 с 03.08.2016 г. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 64-66).

Установив обстоятельства дела на основании представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводам о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено непроживание ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес> 03.08.2016 г., выезд ими из спорной квартиры был осуществлен до признания многоквартирного дома по <адрес>А <адрес> аварийным и подлежащим сносу, препятствий для пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имелось, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчики за спорное жилое помещение в добровольном порядке не вносили, иного в материалы дела не представлено.

Так как факты добровольного отказа нанимателей от пользования жилым помещением по договору социального найма, их продолжительного и постоянного отсутствия в квартире, а также отсутствие препятствий к проживанию нанимателей в квартире подтверждены, следовательно, имеются правовые основания в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания договора социального найма от 10.09.2014 расторгнутым со дня выезда нанимателей из спорной квартиры, то есть с 03.08.2016 г., с признанием их утратившими право пользования данным жилым помещением.

Кроме того, поскольку исковые требования удовлетворены и согласно положениям подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Губахинского муниципального округа Пермского края была освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке (в силу положений части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации) в доход местного бюджета в размере 3 000 руб. (подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 58 от 10.09.2014, заключенный между Администрацией городского округа «Город Губаха» Пермского края и <ФИО>2, с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать <ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья В.С. Четина